Bất động sản chịu thuế là gì?
Bất động sản chịu thuế là tổng giá trị tài sản của người đã chết phải chịu thuế. Tài sản ròng chịu thuế bằng tổng tài sản của người đó trừ đi nợ phải trả và trừ đi phần được khấu trừ thuế theo quy định của tài sản mà người chết để lại vượt qua ngưỡng tối thiểu, dưới mức không có thuế bất động sản.
Chìa khóa chính
- Bất động sản chịu thuế đề cập đến phần tài sản và tài sản chịu thuế bất động sản sau khi một người chết. Kích thước của bất động sản chịu thuế sẽ được xác định bằng cách hạch toán tất cả các tài sản ít nợ phải trả mà người chết đã sở hữu., tin tưởng và bảo hiểm nhân thọ đều có thể giúp giảm quy mô bất động sản chịu thuế của một người và giảm thiểu gánh nặng cho những người thừa kế.
Hiểu một bất động sản chịu thuế
Bất động sản chịu thuế của một người bao gồm nắm giữ đầu tư như tiền mặt, cổ phiếu và trái phiếu, cũng như bất động sản và tài sản như xe hơi, tòa nhà và sưu tầm. Bất động sản chịu thuế trở nên có liên quan khi người thừa kế thừa kế tài sản của người đó và phải trả thuế bất động sản đối với những tài sản đó. Người thừa kế sẽ chỉ nợ thuế bất động sản đối với bất động sản chịu thuế, vì vậy điều quan trọng là người thừa kế phải biết phần nào của bất động sản đủ điều kiện là chịu thuế.
Thuế bất động sản, và bằng cách gia hạn giá trị bất động sản chịu thuế, thường không áp dụng nếu người thụ hưởng có tên là di sản là vợ hoặc chồng vì vợ hoặc chồng đủ điều kiện khấu trừ hôn nhân không giới hạn. Nhưng khi tài sản được chuyển cho một đứa trẻ, anh chị em hoặc người thụ hưởng khác không phải là vợ hoặc chồng, bất động sản chịu thuế phát huy tác dụng.
Khi xác định phần chịu thuế của bất động sản, lưu ý rằng các khoản sau đây có thể được khấu trừ: chi phí mai táng được trả từ bất động sản, các khoản nợ của người chết tại thời điểm chết và giá trị tài sản được chuyển cho người phối ngẫu của người chết. Các khoản nợ được khấu trừ có thể bao gồm nợ thẻ tín dụng, hạn mức tín dụng, thế chấp và các khoản vay cá nhân. Chi phí hành chính để giải quyết một bất động sản cũng được tính là các khoản khấu trừ. Các loại thuế đánh vào phần chịu thuế của bất động sản sau đó được thanh toán ra khỏi chính di sản.
Để xác định tổng tài sản chịu thuế, hãy tính giá trị của tổng tài sản của bất động sản và trừ đi các chi phí được khấu trừ.
Cách xử lý tài sản chịu thuế của con cháu
Kế hoạch bất động sản có thể giúp gia đình và người thụ hưởng tránh các tình huống thuế phức tạp và đáng ngạc nhiên sau cái chết của người thân. Ngoài việc đặt tên người thừa kế và quyết định ai sẽ nhận tài sản nào, kế hoạch bất động sản còn tạo cơ hội để đơn giản hóa các vấn đề tài chính mà người thừa kế sẽ phải xử lý. Một giám đốc điều hành có thể cung cấp hướng dẫn quan trọng về các bước cụ thể có thể làm giảm tổng tài sản chịu thuế. Những bước này có thể bao gồm thiết lập tài khoản ủy thác cho người thụ hưởng hoặc thiết lập quyên góp hàng năm cho các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện.
Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) Ấn phẩm 559 chứa chi tiết bổ sung về cách xác định các khoản thuế nợ trên bất động sản. Tài liệu này bao gồm nhiều vấn đề liên quan bao gồm các phần của bất động sản mà người thụ hưởng có thể khấu trừ và cách yêu cầu các khoản khấu trừ và tín dụng.
Sau khi chết, một giám đốc điều hành có trách nhiệm đảm bảo rằng thuế bất động sản được trả. Tính đến năm 2020, ngưỡng thuế bất động sản là 11, 58 triệu đô la, dưới mức không có thuế bất động sản.
