Mục lục
- Nhu cầu thuê bất động sản cao
- Những lý do để thuê nhà của bạn
- Hạ cánh một người thuê nhà lý tưởng
- Sau khi bạn thuê nhà
- Airbnb
- Điểm mấu chốt
Điều đó để lại một vài lựa chọn cho chủ nhà thanh toán phía sau. Nhưng bạn có thể lật kịch bản bằng cách thuê nhà của bạn và kiếm tiền trong khi bạn vẫn giữ được tiêu đề cho ngôi nhà của mình.
Có thể làm được không? Chắc chắn rồi. Nó có dễ không? Giống như hầu hết các quyết định nhà ở tài chính lớn của hình ảnh khác, không thực sự. Nhưng nếu bạn biết bạn đang làm gì, hãy lên kế hoạch trước và đưa ra quyết định đúng đắn về người sống trong nhà của bạn và với bao nhiêu thì một con chó thuê nhà kịch bản của bạn có thể giải quyết tốt, cho bạn và người thuê nhà.
Chìa khóa chính
- Trở thành chủ nhà có thể được khen thưởng, nhưng cũng có thể là vấn đề đau đầu về tài chính với thuế tài sản, thanh toán thế chấp, hóa đơn tiện ích và sửa chữa không lường trước. Đối với những người thấy mình bị tụt lại phía sau, một lựa chọn là thuê nhà của bạn tạm thời để giúp đỡ trang trải chi phí trước khi quay trở lại. Tìm một người thuê nhà lý tưởng có thể là phần khó khăn nhất, vì nhiều người thuê nhà muốn có nhiều tiền hơn. Cho thuê ngắn hạn, Airbnb và các dịch vụ chia sẻ nhà khác có thể cung cấp quyền truy cập cho người cuối tuần để giúp bạn trang trải chi phí.
Nhu cầu thuê bất động sản cao
Đối với người mới bắt đầu, có nhiều nhu cầu thuê nhà của bạn hơn bạn nghĩ. Theo dữ liệu từ Quỹ MacArthur, 77% người Mỹ vẫn tin rằng Mỹ đang gặp khủng hoảng kinh tế và 61% nói rằng người thuê nhà có thể hạnh phúc như chủ nhà.
57% người tiêu dùng Mỹ khác nói rằng việc mua hàng của người dùng đã trở nên ít hấp dẫn hơn, và 54% nói rằng việc cho thuê đã trở nên hấp dẫn hơn so với trước đây.
Những lý do để thuê nhà của bạn
Vì vậy, làm thế nào để bạn bắt đầu trang điểm chủ nhà của bạn? Bằng cách quyết định xem bạn có cần thuê nhà ở nơi đầu tiên hay không, và nếu vậy, làm thế nào để hoàn thành công việc một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Bạn có thực sự cần phải thuê nhà của bạn? Những lý do cho thuê nhà của bạn không phải là nhiều, nhưng chúng rất quan trọng:
- Bạn cần bán nhà, nhưng vì một số lý do, bạn không thể. Bạn đang chuyển đi, nhưng chỉ là tạm thời (ví dụ như một công việc mới), nhưng dự định quay trở lại khu vực trong một hoặc hai năm. lại là một người trống rỗng muốn thu nhỏ, nhưng muốn cứu gia đình bạn cho con bạn một ngày nào đó.
Theo Christopher Villa, giám đốc sản phẩm cao cấp về bảo hiểm nhà cho thuê của Hiệp hội ô tô United Services (USAA);
Một trong năm thành viên của chúng tôi di chuyển hàng năm. Trong thị trường bất động sản ngày nay, chúng tôi biết rằng các thành viên của chúng tôi khó bán nhà hơn. Khi các thành viên không thể bán và quyết định thuê nhà của họ, điều quan trọng là họ phải hành động để giáo dục bản thân về những điều cơ bản trong quản lý tài sản.
Biệt thự không đơn độc trong triển vọng đó - những người thuê nhà tiềm năng thực sự cần thực hiện nghiên cứu của họ.
Nếu bạn đang ở trong một tình huống mà bạn không thể thanh toán kịp thời cho khoản thế chấp của mình, bạn có thể cân nhắc thuê nhà trong một khoảng thời gian, chuyên gia phân tích thế chấp cao cấp cho Veterans United Home Loans. Đây có thể là một lựa chọn tốt khi có hai yếu tố: Nhà của bạn sẽ cho thuê bằng hoặc nhiều hơn khoản thanh toán thế chấp của bạn và bạn có thể tìm một nơi ở hợp lý để ở.
Reeves nói rằng để xác định giá cho thuê tài sản của bạn, hãy tham khảo ý kiến trực tiếp với một đại lý bất động sản hoặc công ty quản lý tài sản để xem xét các dịch vụ cho thuê tương đương trong khu vực của bạn. Nếu bạn chỉ muốn thuê bất động sản cho đến khi bạn có thể bán nó, bạn cần đảm bảo hợp đồng cho thuê cụ thể bao gồm điều khoản này một cách chi tiết, giải thích thông báo cho người thuê và khung thời gian hợp lý để di chuyển, cô khuyên.
Ngoài ra, bạn có thể bán bất động sản cho một nhà đầu tư và người thuê nhà có thể ở trong nhà trong thời hạn hợp đồng cho thuê với cơ hội ký hợp đồng với nhà đầu tư vào cuối thời gian thuê, cho biết thêm.
Hạ cánh một người thuê nhà lý tưởng
Có vẻ như bước quan trọng nhất là thu hút một người thuê nhà tuyệt vời đến nhà của bạn, một người trả tiền thuê đúng hạn, giữ cho tài sản sạch sẽ và không gây rắc rối cho nhà của bạn (ví dụ như các bữa tiệc, ma túy, vật nuôi không đáng tin cậy và quá đông đúc.)
Bắt đầu truyền bá mạng bằng cách hỏi bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp để dẫn đến một người thuê nhà đáng tin cậy.
Chạy một quảng cáo
Đặt một quảng cáo trong (các) tờ báo địa phương của bạn và Craigslist. Chỉ định những gì bạn đang tìm kiếm (ví dụ: không có vật nuôi, không hút thuốc, không quá ba người thuê, chẳng hạn.) Bao gồm phí thuê hàng tháng của bạn và liệt kê nếu bạn đang trả tiền cho các dịch vụ như tiện ích, nước và loại bỏ rác. Ngoài ra, hãy cho người nộp đơn biết bạn sẽ thực hiện kiểm tra tín dụng - điều đó sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian giao dịch với người thuê nhà có lịch sử tín dụng xấu.
Tạo một mẫu đơn xin thuê kỹ lưỡng - Trên biểu mẫu, hãy đánh vần chính xác những gì bạn cần biết, bao gồm:
- NameEmployerSalaryHistory của chủ nhà (cùng với thông tin liên lạc qua điện thoại hoặc email), lý do rời khỏi các đơn vị cho thuê trước đó, v.v.ReferencesNames của người cư ngụ được đề xuất Số an ninh xã hội (để kiểm tra tín dụng) Hồ sơ hình sự
Chạy kiểm tra tín dụng
Bạn có thể thuê một đại lý cho thuê có uy tín để thực hiện kiểm tra tín dụng cho bạn (họ sẽ tính phí cho bạn tương đương với tiền thuê nhà một tháng để giúp bạn thuê nhà) hoặc bạn có thể tự kiểm tra tín dụng.
Đảm bảo kiểm tra tài liệu tham khảo
Đừng ký vào dòng dưới cùng cho đến khi bạn đã nói chuyện với chủ nhà và chủ lao động trước đó. Xác thực ngày làm và xác nhận rằng người thuê có lịch sử thanh toán đúng hạn, đúng hạn.
Đặt Điều khoản cho thuê hợp lý nhưng chắc chắn
Luôn luôn làm việc với một hợp đồng thuê, và biết rằng luật cho thuê thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Khi tạo hợp đồng cho thuê của bạn, hãy đảm bảo bao gồm các mục sau:
- Thời hạn thuê: Một hợp đồng thuê theo tháng hoạt động tốt nhất nếu bạn muốn bán tài sản của mình. Nếu bán không phải là mục tiêu của bạn, hãy nhắm đến một hợp đồng thuê dài cả năm. Tiền gửi an ninh: Nên thuê tiền đầu tiên và tháng trước. Ngày đáo hạn cho thuê: Đầu tiên của tháng được khuyến nghị để đảm bảo bạn có thể thực hiện thanh toán thế chấp của mình. Trách nhiệm sửa chữa: Đánh vần ai sẽ trả tiền cho việc sửa chữa, chẳng hạn như thiết bị, hệ thống ống nước, đèn chiếu sáng, v.v… Cảnh quan: Xác định ai sẽ trả tiền cho việc bảo trì tài sản thường xuyên, chẳng hạn như kéo rác hoặc chăm sóc cỏ. Danh sách người thuê nhà: Tên của từng người thuê nhà sống trong nhà của bạn. Điều khoản về hành vi tốt Điều khoản: Một danh sách các yêu cầu hành vi, bao gồm mức độ tiếng ồn, hành vi hàng xóm và hút thuốc. Chính sách thú cưng: Có thể bạn ổn với mèo nhưng không muốn chó sủa. Hoặc có thể bạn muốn giữ tất cả động vật ra khỏi nhà của bạn. Lựa chọn là của bạn, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn rõ ràng để không có chỗ cho người thuê hiểu sai yêu cầu của bạn. Điều khoản trục xuất: Liệt kê các lý do mà bạn đuổi người thuê, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà hoặc làm hỏng tài sản.
Sau khi bạn thuê nhà
Trong khi nhà của bạn bị chiếm dụng, bạn có thể xây dựng một chương trình tiết kiệm để bắt kịp các khoản thanh toán thế chấp của mình với thu nhập cho thuê thêm mà bạn đã đến và bắt đầu một kế hoạch giảm nợ tích cực. Nếu bạn đang thuê nhà vì bạn cần tiền mặt, bây giờ là thời gian để ngừng sử dụng thẻ tín dụng của bạn, tạo ngân sách eo hẹp và đảm nhận công việc bán thời gian, nếu cần.
Cân nhắc chia sẻ không gian sống với bạn cùng phòng hoặc thành viên gia đình. Nhà ở chung cho gia đình là một trong những xu hướng lớn nhất bước ra từ cuộc Đại suy thoái. Ngoài ra, bạn có thể thuê một căn hộ nhỏ hoặc căn hộ, tùy thuộc vào ngân sách của bạn. Nếu bạn đã nghỉ hưu hoặc làm việc từ xa cho công việc của bạn (một xu hướng lớn khác trong nửa thập kỷ qua), hãy cân nhắc chuyển đến một thành phố hoặc thị trấn ít tốn kém hơn hoặc đến một tiểu bang như Florida hoặc Texas không có thuế tiểu bang.
Airbnb
Đối với những hợp đồng thuê ngắn hơn, Airbnb là một thị trường trực tuyến kết nối những người muốn thuê nhà của họ với những người đang tìm chỗ ở tại địa phương đó. Nó hiện đang bao gồm hơn 81.000 thành phố và 191 quốc gia trên toàn thế giới. Chủ nhà Airbnb có thể chọn thuê toàn bộ tài sản của họ, hoặc chỉ một hoặc hai phòng ngủ và chia sẻ không gian với khách.
Đối với chủ nhà, tham gia Airbnb là một cách để kiếm một số thu nhập từ tài sản của họ, nhưng với rủi ro là khách có thể gây thiệt hại cho nó. Đối với khách, lợi thế có thể là chỗ ở tương đối rẻ, nhưng với rủi ro là tài sản sẽ không hấp dẫn như danh sách có vẻ như. Nền kinh tế chia sẻ đang phát triển cung cấp các cách để kiếm thêm thu nhập mà thậm chí vài năm trước đây không có. Nhiều trong số những cơ hội này đòi hỏi bạn phải thoải mái điều hướng luật pháp địa phương không rõ ràng, chia sẻ tài sản quý giá nhất của bạn với người lạ và chịu trách nhiệm pháp lý bổ sung. Airbnb cũng không ngoại lệ, nhưng nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro, bạn có thể kiếm thêm hàng ngàn đô la mỗi năm.
Điểm mấu chốt
Thuê nhà riêng của bạn có thể làm việc tốt nếu bạn chọn đúng người thuê nhà. Bạn sẽ giữ nhà của bạn, nhờ người khác trả tiền cho nó (hoặc ít nhất là hầu hết nhà) và bạn có thể tận dụng hợp đồng thuê để chuyển về khi bạn muốn.
Đó là một thỏa thuận tốt, nhưng chỉ khi bạn làm theo các mẹo được liệt kê ở trên.
