Mục lục
- Điều khoản tài chính
- Hỗ trợ người bán
- Ai trả chi phí đóng cụ thể
- Kiểm tra nhà
- Đồ đạc và thiết bị gia dụng
- Ngày đóng cửa
- Bán nhà hiện tại
- Điểm mấu chốt
Bất động sản có thể là một ngành công nghiệp phức tạp. Có rất nhiều nếp nhăn bạn phải làm phẳng trước khi bạn thực sự chuyển đến nhà của bạn từ khi có một đại lý, để tìm thấy ngôi nhà mơ ước hoàn hảo đó. Chưa kể quá trình tài trợ và đưa ra lời đề nghị mua hàng. Đó là khi một người mua nhà tiềm năng đưa ra một đề xuất có điều kiện để mua một ngôi nhà.
Nhưng khi bạn thực hiện một đề nghị chính thức về một ngôi nhà bạn muốn mua, cuối cùng bạn sẽ điền vào rất nhiều giấy tờ ghi rõ các điều khoản của đề nghị của bạn. Bên cạnh những điều hiển nhiên như địa chỉ và giá mua bất động sản, đây là một số mặt hàng bạn nên chắc chắn đưa vào hợp đồng mua bán bất động sản của mình. Trong một số lĩnh vực, đây cũng được gọi là dự phòng được ghi trong hợp đồng bất động sản của bạn.
7 điều kiện phải có hợp đồng bất động sản
Điều khoản tài chính
Hầu hết mọi người không đủ an toàn về tài chính để thực hiện một đề nghị toàn bộ tiền mặt cho một nhà tại nhà và rất có thể, bạn là một trong số họ. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải thế chấp. Nhưng trước khi bạn đưa ra lời đề nghị mua hàng, hãy đảm bảo bạn nghiên cứu môi trường lãi suất và nơi bạn phù hợp với kịch bản đó. Đề nghị mua hàng của bạn chỉ nên phụ thuộc vào việc có được tài chính ở một mức lãi suất cụ thể. Đó là phần cuối cùng rất quan trọng, và đây là lý do tại sao.
Chìa khóa chính
- Khi bạn thực hiện một đề nghị mua hàng tại nhà, hãy chắc chắn rằng bạn có điều kiện trong hợp đồng của mình. Một số điều khoản quan trọng nên bao gồm tài chính, kiểm tra nhà, chi phí đóng cửa và ngày kết thúc để đặt tên cho một số. Hợp đồng nhiều nhất có chứa các trường hợp dự phòng, nhưng điều quan trọng là biết tất cả các vấn đề có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận của bạn. Nếu bất kỳ trường hợp dự phòng nào không được đáp ứng trong khoảng thời gian được chỉ định, bạn có thể bỏ qua thỏa thuận với khoản tiền gửi của mình.
Hỗ trợ người bán
Hỗ trợ người bán gần giống như một khoản tín dụng, trong đó người bán đồng ý chịu một số chi phí gia tăng mà người mua thường phải chịu. Mặc dù có vẻ lạ khi một người bán sẽ trả một khoản phí để bán căn nhà của họ, nhưng nó khá phổ biến. Đôi khi, một người mua cũng có thể sẵn sàng trả thêm một chút cho ngôi nhà nếu người bán đồng ý trả nhiều hơn cho các chi phí đóng cửa. Tất cả tập trung vào việc mỗi bên có động lực như thế nào, và họ đàm phán tốt như thế nào.
Phiếu mua hàng sẽ nêu rõ chi phí đóng cửa mà bạn yêu cầu dưới dạng số tiền, giả sử đóng 6.000 đô la, hoặc theo tỷ lệ phần trăm của giá mua nhà, chẳng hạn như 3%. Số tiền hỗ trợ người bán phụ thuộc vào giá mua đầy đủ của tài sản.
Ai trả chi phí đóng cụ thể
Thỏa thuận nên xác định liệu người mua hoặc người bán có trả cho từng khoản phí chung liên quan đến việc mua nhà hay không, chẳng hạn như phí ký quỹ, phí tìm kiếm quyền sở hữu, bảo hiểm quyền sở hữu, phí công chứng, phí ghi âm, thuế chuyển nhượng, v.v. Đại lý bất động sản của bạn có thể tư vấn cho bạn về việc ai thường trả từng khoản phí này trong khu vực của bạn, người mua hoặc người bán.
Kiểm tra nhà
Trừ khi bạn mua một giọt nước mắt, bạn nên bao gồm một dự phòng kiểm tra nhà trong đề nghị của bạn. Điều khoản này cho phép bạn bỏ qua thỏa thuận nếu việc kiểm tra nhà cho thấy những sai sót đáng kể và / hoặc tốn kém để sửa chữa trong tình trạng của cấu trúc. Những việc này được xử lý khác nhau dựa trên nơi bạn sống ở các tiểu bang và thành phố khác nhau có các luật khác nhau liên quan đến việc kiểm tra nhà.
Kiểm tra nhà là một phần quan trọng của giao dịch bất động sản và không nên bỏ qua.
Một thanh tra nhà sẽ đi qua tài sản và kiểm tra nó cho các vấn đề hoặc thiệt hại cấu trúc. Nếu anh ta hoặc cô ta không thể đánh giá thiệt hại, anh ta hoặc cô ta có thể đề nghị một thanh tra viên chuyên về một lĩnh vực nhất định để vào nhà. Điều này có thể bao gồm các thanh tra sơn điện, sâu bệnh và chì.
Hãy nhớ rằng, đây là một phần rất quan trọng của quy trình mua nhà, vì vậy không nên bỏ qua hoặc xem nhẹ. Giả sử một thanh tra đi qua ngôi nhà tương lai của bạn và phát hiện ra tài sản cần một mái nhà mới với chi phí 15.000 đô la. Nếu bạn không có tiền để chi trả cho việc thay thế, thì việc dự phòng kiểm tra tại nhà sẽ cho bạn tùy chọn bỏ qua thỏa thuận, vì đó là một chi phí tốn kém. Trong một số trường hợp, một người bán có thể sẵn sàng nhận chi phí sửa chữa, hoặc ghi có từ giá mua.
Hầu hết các hợp đồng dự phòng đều đi kèm với các điều khoản kiểm tra tại nhà, nhưng nếu bạn không có, hãy kiểm tra với người môi giới của bạn.
Đồ đạc và thiết bị gia dụng
Ngày đóng cửa
Bạn cần bao nhiêu thời gian để hoàn thành giao dịch mua hàng? Khung thời gian phổ biến là 30, 45 và 60 ngày. Các vấn đề có thể ảnh hưởng đến khung thời gian này thông thường bao gồm nhu cầu của người bán tìm nhà mới, thời hạn còn lại trong hợp đồng thuê của bạn nếu bạn hiện đang thuê, thời gian cần thiết để bạn di dời nếu bạn chuyển công việc, v.v.
Đôi khi, người mua hoặc người bán có thể muốn đóng cửa trong vòng hai tuần, nhưng thật khó để loại bỏ tất cả các tình huống bất ngờ và có được tất cả các giấy tờ và tài trợ cần thiết trong một khoảng thời gian ngắn như vậy. (Tìm hiểu thêm trong 10 rào cản để đóng cửa trên một ngôi nhà mới .)
Bán nhà hiện tại
Có nhiều điều khác đi vào hợp đồng bất động sản kỹ lưỡng, nhưng phần lớn, bạn không cần phải lo lắng về chúng. Các đại lý bất động sản thường sử dụng các hình thức điền tiêu chuẩn, điền vào chỗ trống bao gồm tất cả các cơ sở, bao gồm cả các mô tả.
Một hình thức phổ biến ở California là Thỏa thuận mua nhà ở California và tài liệu Hướng dẫn ký quỹ chung được sản xuất bởi hiệp hội môi giới bất động sản của tiểu bang. Nếu bạn muốn làm quen với các chi tiết của mẫu hợp đồng mua bán mà bạn có thể sử dụng trước khi viết lời đề nghị, hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn để biết một thỏa thuận mẫu hoặc tìm kiếm trực tuyến cho mẫu tiêu chuẩn phổ biến ở tiểu bang của bạn hoặc địa phương. Nếu bạn đang tìm kiếm một thỏa thuận tốt và có thời gian để chờ đợi, một ngôi nhà bán ngắn có thể là dành cho bạn. (Tìm hiểu thêm về: Mua một tài sản bán ngắn .)
Điểm mấu chốt
Mặc dù các hình thức này là phổ biến và được tiêu chuẩn hóa, và một đại lý bất động sản tốt sẽ không cho phép bạn bỏ bất kỳ điều gì quan trọng ra khỏi hợp đồng của bạn, nhưng vẫn nên tự tìm hiểu về các thành phần chính của hợp đồng mua bán bất động sản.
Mặc dù không bao giờ dễ dàng rời khỏi nhà, đặc biệt là nếu trái tim của bạn hướng về nó thì có thể có những trường hợp bạn sẽ phải làm điều đó. Hãy nhớ rằng, nếu bất kỳ tình huống nào xảy ra trong hợp đồng của bạn không được đáp ứng, bạn có thể hủy thỏa thuận và giữ tất cả tiền ký gửi của mình mà không phải chi tiêu gì ngoài thời gian. Hợp đồng có điều kiện, bạn sẽ thấy, là một trong những tài sản quan trọng nhất của bạn trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào.
