Chia sẻ thời gian là gì?
Chia sẻ thời gian minh họa một khái niệm được gọi là quyền sở hữu phân đoạn, trong đó người mua mua quyền chiếm một đơn vị bất động sản trong các khoảng thời gian được chỉ định. Ví dụ: mua một tuần tại một bảng giờ có nghĩa là người mua sở hữu một phần năm mươi giây của đơn vị. Mua một tháng có nghĩa là quyền sở hữu một phần mười hai. Chia sẻ thời gian là phổ biến trong các địa phương kỳ nghỉ. Các loại tài sản có thể bao gồm nhà, chung cư và khu nghỉ mát. Mô hình cũng có thể áp dụng cho các phương tiện giải trí cũng như máy bay phản lực tư nhân.
Ngành công nghiệp timeshare chủ yếu tập trung ở Hoa Kỳ. Theo Hiệp hội Phát triển Khu nghỉ dưỡng Hoa Kỳ (ARDA), ngành công nghiệp timeshare của Hoa Kỳ trị giá 10, 2 tỷ đô la vào năm 2019 và 9, 6 triệu hộ gia đình ở nước này sở hữu một hoặc nhiều sản phẩm liên quan đến ngành. Nó đã đóng góp 80, 7 tỷ đô la cho nền kinh tế Hoa Kỳ.
Chìa khóa chính
- Chia sẻ thời gian là quyền sở hữu một phần của bất động sản cho phép các cá nhân hoặc gia đình sở hữu hoặc cho thuê các đơn vị tài sản. Trong quyền sở hữu được chứng thực, người mua mua lãi trong một tài sản trong khi quyền sở hữu không được chứng thực cho thuê cho người mua quyền sử dụng một tài sản. Lợi ích chia sẻ thời gian bao gồm sự thoải mái và sang trọng của kỳ nghỉ tại các khu nghỉ mát được quản lý chuyên nghiệp lớn với một phần chi phí. Nhược điểm là nó có thể là một đồng tiền vì nó không đảm bảo quyền sở hữu.
Hiểu thời gian chia sẻ
Chia sẻ thời gian có thể được chia thành hai loại sở hữu chính: chứng thư và không chứng thực. Quyền sở hữu được chứng thực là khi người mua mua lãi trong tài sản. Quyền sở hữu không có chức năng giống như một hợp đồng thuê cung cấp cho người mua quyền sử dụng.
Cấu trúc sở hữu phức tạp hơn tồn tại là tốt. Ví dụ: quyền sở hữu trong tuần cố định cho người mua quyền sở hữu một đơn vị trong cùng một tuần mỗi năm. Ngược lại sẽ là quyền sở hữu tuần trôi nổi, nơi người mua có quyền sử dụng tài sản trong một loạt các khoảng thời gian có sẵn. Sở hữu hệ thống điểm là phổ biến là tốt. Thường được gọi là câu lạc bộ kỳ nghỉ, người mua mua một số điểm cụ thể có thể được đổi tại các địa điểm khác nhau. Trong một số trường hợp, người mua có thể lưu điểm của họ để mua thời gian đắt hơn. Trong các kịch bản như vậy, chi phí có thể thay đổi theo kích thước đơn vị, địa điểm, thời gian trong năm và thương hiệu, trong số các yếu tố khác.
Lịch sử chia sẻ thời gian
Thật khó để chỉ định một chuỗi cho sự phát triển của chia sẻ thời gian. Điều này chủ yếu là do chia sẻ thời gian phát triển thông qua một loạt các sự kiện chồng chéo ở các khu vực khác nhau trên thế giới. Tại Thụy Sĩ, một nhà phát triển và đối tác của ông đã xây dựng một khu nghỉ dưỡng vào năm 1963 và sau đó đã bán các gói cho phép người dùng sử dụng phòng trên cơ sở chia sẻ thời gian. Tài sản của họ nằm ở Tây Ban Nha, Thụy Sĩ và Ý. Được dẫn dắt bởi Paul Doumier, Soce des Grands Travaux de Marseille đã phát triển một khu nghỉ mát trượt tuyết vào những năm 1960 và đặt ra khẩu hiệu đáng nhớ đầu tiên để chia sẻ thời gian vẫn được sử dụng như một sân bán thời gian. "Không cần thuê phòng; mua khách sạn, rẻ hơn!" họ hô hào với khách hàng.
Ở Mỹ, Hawaii trở thành địa điểm của dòng thời gian đầu tiên khi khách sạn Hilton Hale Kaanapali được khánh thành vào tháng 10 năm 1965. Khách sạn căn hộ của khách sạn thuộc sở hữu của Amfac và người mua là một nhóm gồm sáu người, trong đó có khách sạn nổi tiếng Conrad Hilton. Dòng thời gian không phải là khách sạn đầu tiên cũng được đặt tại Hawaii tại Kaua`i Kailani. Các chủ sở hữu đã bán thời gian hàng tuần trong tài sản và sau đó đổi tên thương hiệu thành Kỳ nghỉ Quốc tế.
Những năm 1970 là thời gian cho những đổi mới trong ngành công nghiệp timeshare. "Quyền sở hữu" đã trở thành một hình thức timeshare phổ biến sau khi nó được giới thiệu bởi công ty Hyatt và các công ty Innisfree vào năm 1973 tại Lake Tahoe ở California. RCI đã giới thiệu khái niệm trao đổi kỳ nghỉ trong đó các khu nghỉ mát timeshare kết hợp để tạo thành một mạng lưới liên kết nơi các điểm có thể được tích lũy và trao đổi giữa các địa điểm khác nhau.
Cân nhắc chia sẻ thời gian
Mua vào một timeshare không phải là một khoản đầu tư. Trong khi các khoản đầu tư như một quỹ giao dịch trao đổi hoặc một quỹ tương hỗ có ý định tạo ra giá trị và thu nhập, Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) nói rõ rằng "giá trị của các lựa chọn này là sử dụng làm điểm đến cho kỳ nghỉ, chứ không phải là đầu tư".
Người mua tiềm năng nên thực hiện thẩm định trước khi đưa ra cam kết, vì thời gian biểu là một giao dịch mua đáng kể. Chia sẻ thời gian thường yêu cầu trả trước đáng kể cho tài sản có xu hướng mất giá nhanh chóng. Thông thường, nó cũng đi kèm với một số khoản thanh toán và lệ phí định kỳ. Các khoản thanh toán cho vay hàng tháng thường đi kèm với lãi suất cao và phí bảo trì hàng năm có thể leo thang. Như với quyền sở hữu trong bất kỳ loại tài sản nào, chi phí một lần có thể tăng lên và trở nên thường xuyên hơn theo thời gian.
Chia sẻ thời gian có lợi thế của nó, bao gồm những gì có thể truy cập vào các phòng lớn và sang trọng, cũng như sự thoải mái và quen thuộc của kỳ nghỉ ở cùng một địa điểm nhiều lần. Tuy nhiên, điều quan trọng là người mua tiềm năng phải hiểu rằng thị trường mà họ mua sẽ gặp phải những rủi ro nhất định mà họ nên tính đến.
