Thuê ba mạng (NNN) là gì?
Hợp đồng thuê ba lần (ba - Net hoặc NNN) là một hợp đồng cho thuê đối với một tài sản, theo đó người thuê hoặc bên thuê hứa sẽ trả tất cả các chi phí của tài sản bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm tòa nhà và bảo trì. Các khoản thanh toán này ngoài các khoản phí cho thuê và các tiện ích, và tất cả các khoản thanh toán thường là trách nhiệm của chủ nhà trong trường hợp không có hợp đồng thuê ba, hai hoặc một lần.
Chìa khóa chính
- Với hợp đồng thuê ba lần, người thuê đồng ý trả các chi phí bất động sản như thuế bất động sản, bảo hiểm tòa nhà và bảo trì ngoài tiền thuê nhà và các tiện ích. Cho thuê ròng có xu hướng có phí thuê thấp hơn vì người thuê phải chịu nhiều tiền hơn Chi phí cho tài sản. Cho thuê ròng một tài sản thương mại bao gồm thuế tài sản ngoài tiền thuê. Cho thuê ròng kép đối với tài sản thương mại bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm tài sản ngoài tiền thuê. Tài sản cho thuê ròng đã trở thành phương tiện đầu tư phổ biến cho nhà đầu tư vì họ cung cấp thu nhập ổn định rủi ro thấp.
Hiểu về thuê ba mạng (NNN)
Nếu chủ sở hữu tài sản thuê một tòa nhà cho một doanh nghiệp sử dụng hợp đồng thuê ba mạng, người thuê có trách nhiệm trả thuế bất động sản của tòa nhà, bảo hiểm tòa nhà và chi phí bảo trì hoặc sửa chữa tòa nhà có thể yêu cầu trong thời hạn thuê. Bởi vì người thuê đang chi trả các chi phí này, nếu không sẽ là trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản, tiền thuê được tính trong hợp đồng thuê ba thường thấp hơn giá thuê trong một hợp đồng thuê tiêu chuẩn. Tỷ lệ vốn hóa, được sử dụng để tính toán số tiền cho thuê, được xác định bởi uy tín của người thuê.
Trong bất động sản thương mại, cho thuê ròng là một hợp đồng thuê trong đó người thuê được yêu cầu phải trả một phần, hoặc tất cả, các loại thuế, phí và chi phí bảo trì cho một tài sản. Một hợp đồng thuê duy nhất yêu cầu người thuê phải trả thuế bất động sản ngoài tiền thuê, và một hợp đồng thuê kép thường giải quyết vấn đề bảo hiểm tài sản.
Cân nhắc đặc biệt
Ba tài sản cho thuê ròng đã trở thành phương tiện đầu tư phổ biến cho các nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập ổn định với rủi ro tương đối thấp. Đầu tư cho thuê ba lần thường là một danh mục tài sản với ba hoặc nhiều tài sản thương mại cao cấp được thuê bởi một người thuê duy nhất với dòng tiền tại chỗ hiện có. Các tài sản thương mại có thể bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, khu công nghiệp hoặc các tòa nhà độc lập được điều hành bởi các ngân hàng, nhà thuốc hoặc chuỗi nhà hàng. Thời hạn thuê điển hình là từ 10 đến 15 năm, với sự leo thang cho thuê theo hợp đồng.
Lợi ích cho các nhà đầu tư bao gồm thu nhập dài hạn, ổn định với khả năng tăng vốn của tài sản cơ sở. Các nhà đầu tư có thể đầu tư vào bất động sản chất lượng cao mà không cần quan tâm đến các hoạt động quản lý bao gồm các yếu tố trống, chi phí cải thiện người thuê hoặc phí cho thuê. Khi các tài sản cơ bản được bán, các nhà đầu tư có thể cuộn vốn của họ vào một khoản đầu tư cho thuê ba mạng khác mà không phải trả thuế thông qua một trao đổi chậm thuế 1031.
Các nhà đầu tư trong dịch vụ đầu tư cho thuê ba lần phải được công nhận với giá trị ròng ít nhất là 1 triệu đô la, không bao gồm giá trị cư trú chính của họ hoặc thu nhập 200.000 đô la (300.000 đô la cho người đăng ký chung). Các nhà đầu tư nhỏ hơn có thể tham gia vào ba bất động sản cho thuê ròng bằng cách đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) tập trung vào các tài sản đó trong danh mục đầu tư của họ.
