Usufuration là gì?
Cơ cấu là một quyền hợp pháp dành cho một người hoặc một bên liên quan đến quyền sử dụng tạm thời và có được thu nhập hoặc lợi ích từ tài sản của người khác. Đó là một quyền thực sự có giới hạn có thể được tìm thấy trong nhiều khu vực pháp lý hỗn hợp và dân sự. Một cơ cấu là người nắm giữ tài sản của usufuration.
Một cấu trúc kết hợp hai quyền tài sản của usus và fructus . Usus đề cập đến quyền sử dụng một cái gì đó trực tiếp mà không làm hỏng hoặc thay đổi nó, và fructus đề cập đến quyền hưởng thụ thành quả của tài sản đang được sử dụng - nghĩa là kiếm lợi từ bất động sản bằng cách cho thuê, bán các loại cây trồng do nó sản xuất, thu phí nhập học cho nó, hoặc tương tự.
Usufuration thường được trao trong một khoảng thời gian giới hạn. Nó có thể được cấp cho nhà sản xuất, hoặc người nắm giữ tài sản, như một cách để chăm sóc tài sản cho đến khi cái chết của chủ sở hữu tài sản và bất động sản có thể được giải quyết nếu chủ sở hữu tài sản bị bệnh. Mặc dù nhà sản xuất có quyền sử dụng tài sản, họ không thể làm hỏng hoặc phá hủy hoặc định đoạt tài sản. Một cơ sở không có quyền sở hữu toàn bộ tài sản, vì họ không được hưởng quyền tài sản thứ ba, lạm dụng , trong đó đề cập đến quyền tiêu thụ, phá hủy hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác.
Cách thức hoạt động của Usufuration
Trong usufuration, một người hoặc một nhóm có quyền sử dụng tài sản của người khác. Họ không sở hữu nó nhưng có lợi ích bị xử phạt theo hợp đồng trong đó. Có hai loại cấu trúc: hoàn hảo và không hoàn hảo. Trong cấu trúc hoàn hảo, cấu trúc có thể sử dụng tài sản và có thể thu lợi từ nó, nhưng không thể thay đổi nó một cách đáng kể. Ví dụ: nếu chủ sở hữu của một doanh nghiệp bị mất khả năng và giao quyền cho người thân để điều hành doanh nghiệp cho họ, thì cơ sở có thể điều hành doanh nghiệp, nhưng không thể bán hoặc phá hủy tòa nhà và xây dựng lại. Trong một hệ thống cấu trúc không hoàn hảo, cấu trúc chung có một số quyền lực để thay đổi tài sản, chẳng hạn như khi một chủ đất cấp cho chúng tôi một mảnh đất để sử dụng cho nông nghiệp. Cơ sở sản xuất có thể có quyền sản xuất cây trồng từ đất và cải thiện đất sẽ hỗ trợ cho nỗ lực đó. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng không sở hữu những cải tiến này; khi cơ cấu kết thúc, chúng thuộc về chủ sở hữu ban đầu hoặc tài sản của người đó.
Usufuration chỉ được công nhận trong một vài khu vực pháp lý ở Bắc Mỹ, chẳng hạn như Louisiana. Ví dụ, nếu một bên có tài sản bất động sản, họ có toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê và thu nhập cho thuê mà không chia sẻ với chủ sở hữu thực tế, miễn là việc sử dụng có hiệu lực.
Ví dụ sử dụng
Ví dụ, Bert đã được cấp quyền sử dụng tài sản của Helen. Tài sản của Helen là một chiếc giường và bữa ăn sáng với một sân rộng cần được chăm sóc. Helen đang trong tình trạng ốm yếu và không còn có thể có xu hướng sở hữu và điều hành doanh nghiệp. Bert, với tư cách là nhà sản xuất, có quyền sử dụng tài sản và điều hành doanh nghiệp thay mặt Helen trong thời gian cơ cấu có hiệu lực. Cơ cấu có thể có hiệu lực cho đến khi Helen qua đời khi di sản sẽ được giải quyết và tài sản sẽ được chuyển cho mỗi hành động của pháp luật hoặc các hướng dẫn trong di sản.
