Tỷ lệ trống là gì?
Tỷ lệ trống là tỷ lệ phần trăm của tất cả các đơn vị có sẵn trong một tài sản cho thuê, chẳng hạn như một khách sạn hoặc căn hộ, bị bỏ trống hoặc không có người ở một thời điểm cụ thể.
Tỷ lệ trống là ngược lại với tỷ lệ lấp đầy, là tỷ lệ phần trăm của các đơn vị trong một tài sản cho thuê đang chiếm dụng. Tỷ lệ trống cao cho thấy một tài sản không cho thuê tốt trong khi tỷ lệ trống thấp có thể chỉ ra doanh số cho thuê mạnh.
Ngoài việc được sử dụng để phân tích bất động sản, tỷ lệ trống cũng có thể được áp dụng cho lĩnh vực việc làm.
Hiểu tỷ lệ trống
Tỷ lệ trống là một yếu tố quyết định rất quan trọng đối với chủ sở hữu tài sản bởi vì họ cho họ biết các tòa nhà của họ đang hoạt động như thế nào khi so sánh với tỷ lệ trống của khu vực. Những tỷ lệ này cũng là những chỉ số kinh tế khi chúng vẽ nên một bức chân dung về điều kiện thị trường rộng lớn.
Trong bất động sản, tỷ lệ trống thường đại diện cho các đơn vị trống và sẵn sàng cho thuê, các đơn vị đã bị tắt khi thoát khỏi người thuê và các đơn vị hiện không thể thuê được vì họ cần sửa chữa hoặc cải tạo. Tỷ lệ trống thấp được coi là tích cực vì nó thường có nghĩa là mọi người muốn sống trong một khu vực hoặc tòa nhà cụ thể, trong khi tỷ lệ cao hơn có nghĩa là ngược lại.
Tỷ lệ trống thấp có nghĩa là có nhiều đơn vị chiếm đóng hơn, trong khi tỷ lệ trống cao cho thấy mọi người không muốn sống trong một tòa nhà hoặc khu vực nhất định.
Tỷ lệ được tính bằng cách lấy số lượng đơn vị trống, nhân số đó với 100 và chia kết quả đó cho tổng số đơn vị. Tỷ lệ trống và tỷ lệ lấp đầy nên thêm tới 100%. Vì vậy, nếu một tòa nhà chung cư có 300 căn, và 30 căn không có người ở, điều đó có nghĩa là tỷ lệ trống là 10%.
Để được sử dụng hiệu quả, tỷ lệ trống cho một tài sản nên được sử dụng để so sánh với một tài sản tương tự. Nó không phải là một so sánh công bằng khi đặt một tòa nhà văn phòng thương mại bên cạnh một khu chung cư ba tầng. Tương tự, có thể có các yếu tố khác nhau giữa tỷ lệ trống cho một thị trấn nhỏ và một thành phố lớn, vì vậy hai khu vực này có thể không phù hợp để so sánh với nhau.
Phân tích tỷ lệ trống bất động sản
Chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng tỷ lệ trống như một số liệu phân tích. Thay đổi về tỷ lệ phần trăm của các đơn vị trống so với các đơn vị bị chiếm đóng, thời gian các đơn vị bị chiếm dụng vẫn hoạt động hoặc các điều kiện cho thuê khác có thể cung cấp hướng dẫn về mức độ cạnh tranh của chủ sở hữu tài sản. Nếu chủ sở hữu tài sản tính phí nhiều hơn hoặc ít hơn phần còn lại của thị trường cho thuê, điều này có thể được phản ánh trong tỷ lệ trống tổng thể. Nó cũng có thể cung cấp thông tin về ảnh hưởng của thay đổi giá hoặc quảng cáo đối với chiếm dụng đơn vị.
Mặc dù tỷ lệ trống thường được sử dụng để đánh giá hiệu suất của một tài sản cá nhân, chẳng hạn như khách sạn theo dõi tỷ lệ trống hàng đêm của nó, tỷ lệ trống tổng hợp cũng được sử dụng làm chỉ số kinh tế cho sức khỏe tổng thể của thị trường bất động sản. Nhiều công ty phục vụ lĩnh vực bất động sản thương mại đánh giá sức mạnh của toàn ngành bằng cách sử dụng các số liệu như tỷ lệ trống, giá cho thuê và hoạt động xây dựng.
Vào tháng 5 năm 2019, công ty bất động sản Jones Lang LaSalle báo cáo rằng thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục duy trì xu hướng ổn định từ năm 2018, với tỷ lệ trống gần mức thấp lịch sử. Theo báo cáo, vị trí tuyển dụng thị trường văn phòng đạt khoảng 5% trong quý đầu tiên của năm. Trong năm trước, công ty dự kiến một sự bùng nổ phát triển sẽ vượt xa mức tăng chiếm dụng mặc dù nhu cầu tổng thể mạnh mẽ trong thị trường văn phòng của quốc gia. Trong số các khu vực đô thị lớn nhất trong cả nước, thị trường văn phòng của San Francisco tự hào có tỷ lệ trống thấp nhất trong năm 2018, theo dữ liệu, chỉ ở mức 8, 1%. Quận Westchester của New York, trong khi đó, đã đăng ký tỷ lệ trống cao nhất ở mức 24, 9%.
Chìa khóa chính
- Tỷ lệ trống là tỷ lệ phần trăm của tất cả các đơn vị có sẵn trong một tài sản cho thuê bị bỏ trống hoặc không có người ở một thời điểm cụ thể. Tỷ lệ trống có thể là kết quả của các đơn vị không có người ở sẵn sàng để thuê hoặc các đơn vị hiện không thể thuê vì bỏ bê. tỷ lệ để xác định giá trị đầu tư tiềm năng bằng cách so sánh nó với các tài sản có thể so sánh. Cục điều tra dân số Hoa Kỳ tổng hợp dữ liệu về chỗ ở dân cư mỗi quý.
Dữ liệu về chỗ ở
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ tổng hợp dữ liệu về chỗ ở của mình trong một báo cáo hàng quý cung cấp ba số liệu chính: tỷ lệ trống cho thuê, tỷ lệ trống của chủ nhà và tỷ lệ sở hữu nhà. Vào tháng 4 năm 2019, văn phòng đã báo cáo tỷ lệ trống quốc gia ở mức 7% cho thuê, trong khi tỷ lệ trống của chủ nhà ngồi ở mức 1, 4% trong quý đầu tiên của năm.
Cả hai con số này vẫn duy trì khá ổn định trong những năm gần đây sau khi giảm từ mức cao nhất mọi thời đại đạt được trong cuộc khủng hoảng nhà ở tại Mỹ, khi tỷ lệ trống cho thuê đạt đỉnh 11, 1% trong năm 2009 và tỷ lệ trống của chủ nhà đạt đỉnh 2, 9% trong năm 2008.
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cũng thu thập dữ liệu cho báo cáo hàng quý về giá cho thuê và thông tin tài sản. Giống như dữ liệu cho thị trường bất động sản thương mại, thông tin này có thể được sử dụng cùng với thông tin khác để giúp xác định sức khỏe của thị trường bất động sản dân cư bằng cách kiểm tra sự thay đổi số lượng đơn vị có sẵn và giá trung bình của các đơn vị có sẵn hoặc bị chiếm dụng.
Nhà đầu tư và tỷ lệ trống
Như đã lưu ý ở trên, tỷ lệ trống đóng một vai trò lớn trong kinh doanh và có thể giúp các nhà đầu tư xác định liệu họ có thực hiện tốt hay không bằng cách đưa tiền của họ vào một số giao dịch bất động sản nhất định.
Ví dụ, một người nào đó coi một khu chung cư lớn là một khoản đầu tư có thể muốn xem xét tỷ lệ trống của tòa nhà trước khi ký hợp đồng. Bằng cách so sánh tỷ lệ trống của tòa nhà với các bất động sản tương đương khác trong khu vực, nhà đầu tư có thể xác định hiệu suất của nó và quyết định xem có đáng mua hay không.
Tỷ lệ trống trong việc làm
Trong việc làm, tỷ lệ trống áp dụng cho số lượng vị trí mở mà một công ty hiện đang có so với tổng số vị trí có sẵn trong toàn công ty. Nói cách khác, tỷ lệ trống liên quan đến việc làm có thể chỉ ra tỷ lệ các vị trí mà công ty đã phân bổ để thực hiện các nhiệm vụ nhất định hiện không có nhân viên hoạt động trong không gian đó.
Khi liên quan đến các số liệu việc làm khác, chẳng hạn như doanh thu hoặc tuổi thọ của nhân viên, tỷ lệ trống có thể cho thấy mức độ thành công của một công ty khi quảng cáo và lấp đầy các vị trí mở và giữ chân nhân viên hiện tại.
