Ai nên sở hữu một căn hộ?
Một trong những điều đầu tiên bạn cần tự hỏi mình là: Bạn có phải là loại căn hộ không? Nó chính xác nghĩa là gì? Là một người dân thành phố, cho một. Nhiều căn hộ được đặt trong khung cảnh đô thị. Trong bất động sản, cụm từ "vị trí, vị trí, địa điểm" có nghĩa rất nhiều. Các căn hộ đang mọc lên ở nhiều trung tâm đô thị, và một số thậm chí đang xây dựng các mặt hàng tiện lợi ngay trong quá trình phát triển, bao gồm các cửa hàng tạp hóa, chi nhánh ngân hàng và các doanh nghiệp khác. Với sự thuận tiện đó có thể đến nhiều tiếng ồn và tắc nghẽn. Nếu bạn đang suy nghĩ về một địa điểm nhất định, hãy kiểm tra nó vào các thời điểm khác nhau trong ngày và đêm để xem nó to hay sáng như thế nào. Nếu tiếng ồn hoặc ánh sáng là một vấn đề cho bạn, đây có thể không phải là lựa chọn đúng đắn.
Một trong những điều đi kèm với quyền sở hữu căn hộ là Hiệp hội Chủ nhà (HOA). Nó đưa ra một tuyên bố về các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC & R) liệt kê những điều mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu căn hộ, phải tuân thủ để sống ở đó. Nếu bạn không tuân thủ các điều kiện này, bạn có thể bị phạt, buộc phải tuân thủ hoặc thậm chí bị kiện.
Căn hộ có thể là một lựa chọn phù hợp cho một loại người nhất định, như một chủ nhà lần đầu tiên không thể mua được một ngôi nhà đơn lẻ đắt tiền hơn. Căn hộ cũng cung cấp lợi thế của bảo trì thấp. Đây có thể là một tính năng hấp dẫn đối với những người lớn tuổi, những người đang tìm kiếm ít nhà để quản lý thể chất. Căn hộ cũng có thể là một lựa chọn hấp dẫn cho người muốn nằm ở trung tâm trong một thành phố lớn.
Giới thiệu về Mua chung cư
Vấn đề cho vay
Mua một căn hộ có thể khó khăn hơn so với mua một ngôi nhà. Người cho vay rất cẩn thận khi cho vay loại hình cư trú này. Họ thường yêu cầu một tỷ lệ nhất định của các đơn vị có người sống trong đó, hoặc, như họ gọi, "chủ sở hữu bị chiếm đóng". Một hạn chế khác có thể là có bao nhiêu căn hộ được phép sở hữu bởi một nhà đầu tư. Thông thường, người cho vay không muốn một người sở hữu hơn 10% đơn vị trong một tòa nhà. Nhiều lần, người cho vay cũng sẽ có các quy định liên quan đến tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà. Một số người cho vay yêu cầu ít nhất 90% đơn vị được bán để cung cấp tài chính.
Người cho vay cũng có thể có tỷ lệ cho vay và giá trị khó khăn hơn đối với những người mua căn hộ. Một khoản vay cho giá trị (LTV) là căn hộ có giá trị bao nhiêu so với số tiền còn nợ trên đó. Ví dụ: nếu bạn đặt 20% xuống nhà, LTV của bạn sẽ là 80%.
Các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) đã tồn tại đến 30 năm; chúng được gọi là khoản vay Mục 234 (c). Trong khi các điều khoản cho người vay tương tự như các điều khoản cho vay nhà ở, các hạn chế đối với căn hộ là rất nhiều; tòa nhà phải có hơn bốn đơn vị, để bắt đầu.
Chi phí khác
Có thể có các chi phí khác liên quan đến việc sở hữu một căn hộ. Mặc dù HOA cung cấp bảo hiểm, bạn cũng có thể cần phải mang theo bảo hiểm bổ sung của chủ nhà. Đọc kỹ tất cả các tài liệu, để chắc chắn rằng bảo hiểm do HOA cung cấp không gây rủi ro cho bạn để duy trì phí bảo hiểm thấp hơn.
Tránh các căn hộ có vấn đề
Một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm để bảo vệ chính mình khi mua chung cư là nghiên cứu HOA và ngồi vào một cuộc họp HOA. Đồng thời, nói chuyện với hàng xóm để xem họ có hài lòng với cách quản lý chung cư hay không. Xem lại các quy định để xác định những gì được bao phủ bởi HOA. Bạn cũng có thể yêu cầu lấy số phút từ các cuộc họp hội đồng / thành viên gần đây và tìm hiểu xem các khoản phí HOA đã tăng lên bao nhiêu trong vài năm qua.
Một lĩnh vực khác để nghiên cứu là lịch sử kiện tụng của hội đồng quản trị, cả về thuế và các vấn đề chung khác. Bạn có thể thấy rằng có những vụ kiện liên quan mà bạn có thể không muốn trở thành một phần của, nếu bạn nên mua. Một số hiệp hội chung cư đã bị buộc phải phá sản vì các khoản phí HOA chưa thanh toán. Nếu họ tụt lại phía sau khi nhận được phí, người cho vay cũng có thể ngừng cung cấp tài chính cho các đơn vị, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại.
Xem xét hồ sơ tài chính cho các khoản nợ và quỹ dự phòng. Một hiệp hội tốt nên có ít nhất 25% tổng thu nhập dự trữ cho các trường hợp khẩn cấp và sửa chữa. Nếu họ hết tiền, bạn có thể bị đánh giá. Ngoài ra, hãy chắc chắn kiểm tra đánh giá thuế tài sản gần đây. Nếu giá bán căn hộ của bạn thấp, nhưng đánh giá thuế cao, bạn có thể đang ở trong một hóa đơn thuế cao hơn bạn dự đoán. Hãy chắc chắn rằng thuế phù hợp với giá trị thực của tài sản.
Điểm mấu chốt
Chung cư có thể là một khoản đầu tư tốt cho đúng người mua ở đúng vị trí khi thời điểm khó khăn, mặc dù họ có thể khó mua và bán hơn một căn nhà biệt lập. Trước khi mua một căn hộ, hãy chắc chắn thực hiện thẩm định của bạn và kiểm tra HOA, CC & R, và bất kỳ tình huống thuế và bảo hiểm. Ngoài ra, hãy chắc chắn để có được một đại lý bất động sản và một nhân viên cho vay có nhiều kinh nghiệm bán căn hộ, vì các vấn đề xung quanh việc mua như vậy không đơn giản như những người có nhà ở một gia đình truyền thống.
