Mua một ngôi nhà mới không phải lúc nào cũng là một quá trình liền mạch, nhưng cũng không phải là xây dựng một căn nhà từ đầu. Trên thực tế, việc xây dựng không chỉ tốn thời gian mà còn tốn kém hơn.
Tại sao phương sai về giá? Đối với người mới bắt đầu, nếu bạn muốn trang trí nhà của bạn với tất cả chuông và còi, điều đó sẽ khiến bạn phải trả giá. Thêm vào đó, bạn phải mua đất và trang trải các chi phí liên quan đến kế hoạch xây dựng và giấy phép. Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về các yếu tố làm cho việc xây dựng một ngôi nhà trở nên đắt đỏ.
Thiếu đất
Khi bạn mua một ngôi nhà hiện có, chi phí của đất được xây dựng vào giá yêu cầu. Thông thường, đây cũng là trường hợp cho các cộng đồng được quy hoạch tổng thể. Nhưng khi bạn xây dựng một ngôi nhà theo cách riêng của mình, bạn sẽ được giao nhiệm vụ tìm và mua lô đất của riêng bạn. Và nếu bạn đã từng thử tìm kiếm đất, có thể khó có thể đạt được mức giá phải chăng, đặc biệt nếu bạn đang muốn xây dựng ở một khu vực đô thị.
Nghĩ đến việc bỏ tìm kiếm đất của bạn cho một cộng đồng được quy hoạch tổng thể? Bạn vẫn có thể phải dùng một khoản tiền mặt kha khá, đặc biệt nếu bạn đang muốn sống ở hoặc gần khu vực thành thị. Theo CNBC, các lô xây dựng có chi phí cao hơn nhiều ở khu vực thành thị, khiến tỷ suất lợi nhuận thấp hơn cho các nhà xây dựng. Không có gì đáng ngạc nhiên, các nhà xây dựng sẽ cố gắng hết sức để chuyển những chi phí cao hơn đó cho bạn.
Xây dựng thiết kế tùy chỉnh
Xây dựng từ đầu cho phép bạn tự do tạo ra ngôi nhà mà bạn luôn mơ ước. Điều hấp dẫn nằm ở việc ước mơ của bạn phức tạp đến mức nào: Kế hoạch càng phức tạp, bạn sẽ càng chi tiêu nhiều hơn. Dự kiến sẽ trả từ 5% đến 15% tổng chi phí xây dựng cho các dịch vụ của kiến trúc sư dân cư.
Zvel đề nghị giữ cho nó đơn giản để bù đắp chi phí lập kế hoạch và xây dựng. Hãy nhìn vào vùng ngoại ô đầu thế kỷ 20 để tìm cảm hứng và bài học về sự đơn giản thanh lịch của chiếc hộp, trang web khuyến nghị. Nếu nhà xây dựng của bạn có lựa chọn các kế hoạch có sẵn, bạn có thể giảm thiểu chi phí bằng cách điều chỉnh một thiết kế hiện có để phù hợp với nhu cầu của bạn thay vì nhấn mạnh vào một kế hoạch hoàn toàn mới.
Kế hoạch bị trì hoãn và phê duyệt cho phép
Kế hoạch phải được nộp cho tòa nhà địa phương của bạn và văn phòng giấy phép; nếu có vấn đề, chúng sẽ được gửi lại cho người xây dựng để sửa đổi. Khi được phê duyệt, các nhà xây dựng phải đảm bảo giấy phép để bắt đầu xây dựng. Quá trình này hiếm khi liền mạch như âm thanh. Nhân sự là một vấn đề: CNBC báo cáo rằng Công ty tư vấn bất động sản John Burns đã khảo sát 100 nhà xây dựng trên khắp Hoa Kỳ và thấy rằng các nhà xây dựng đã thất vọng bởi các văn phòng cấp phép và quy hoạch.
Kế hoạch bắt buộc sửa đổi căn hộ để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng mã xây dựng, ví dụ, có thể đòi hỏi nhiều công việc (đắt tiền) hơn đáng kể. CN Khi một nhà xây dựng có 25 thay đổi trở lên, đó là rất nhiều công việc để có được các kế hoạch theo mã mới, ông Stephen Stephen Paul, phó chủ tịch điều hành các hoạt động xây dựng nhà tại Mid-Atlantic Builders có trụ sở tại Maryland, nói với CNBC. Nhiều yêu cầu hơn để đạt được mã bằng thời gian và lao động nhiều hơn và chi phí cao hơn cho người mua nhà.
Nâng cấp
Khi bạn đi dạo qua nhà mẫu của nhà xây dựng, đó có phải là tình yêu từ cái nhìn đầu tiên? Thật không may, những gì bạn thấy không nhất thiết là những gì bạn sẽ nhận được trong ngôi nhà mới của mình với mức giá được quảng cáo. Hầu hết các ngôi nhà được xây dựng tùy chỉnh đều có các tính năng tiêu chuẩn và bạn sẽ phải trả phí cho mỗi hạng mục bạn nâng cấp.
Sàn gỗ cứng, đúc vương miện, trần vòm, hàng hiên được sàng lọc, mặt bàn bằng đá cẩm thạch và các bức tường tạo điểm nhấn đều sẽ có thêm chi phí. Một lời khuyên cho người khôn ngoan: Đừng cho phép người xây dựng ép buộc bạn mua những nâng cấp lạ mắt mà bạn không đủ khả năng. Nhiều nâng cấp có thể được cài đặt sau này khi bạn có thể có nhiều tiền dư hơn bây giờ.
Chi phí kiểm tra
Nhiều cuộc kiểm tra được yêu cầu bởi luật pháp để đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn ngang bằng và tuân thủ các quy định của địa phương và tiểu bang. Nhà xây dựng có thể xử lý việc này cho bạn, nhưng đoán xem ai sẽ chi trả chi phí? Tốt nhất là có một cuộc kiểm tra cuối cùng được thực hiện bởi một bên khách quan mà bạn (không phải người xây dựng) thuê trước khi đăng xuất vào ngôi nhà mới.
Quy định mới
Các nhà xây dựng cũng đang tăng chi phí của họ để trang trải các quy định được thực hiện gần đây về kiểm soát xói mòn nhà ở, mã năng lượng và vòi phun nước chữa cháy. Các nhà phân tích của John Burns từ Công ty tư vấn bất động sản John Burns nói với CNBC, các quy định mới về bảo vệ môi trường và nâng cao tài chính của thành phố địa phương đã khiến cho những người xây nhà rất khó khăn trong việc xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng. Tất nhiên, nếu vòi phun nước đó ngăn lửa gây ra thiệt hại lớn hơn mức tối thiểu khi dây rút bị lỗi, nó sẽ có giá trị đến từng xu.
Điểm mấu chốt
Xây dựng một ngôi nhà có thể rất tốn kém, vì vậy tốt nhất bạn nên hiểu tất cả các yếu tố đi vào phương trình trước khi tiến về phía trước. Ngoài ra, nghiên cứu người xây dựng để xác nhận rằng công ty có uy tín và hỗ trợ công việc của họ với một bảo hành. Và đừng quên thuê một luật sư để xem xét các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận xây dựng trước khi ký vào đường chấm chấm để bắt đầu dự án và mua nhà.
