Với giá thuê tăng với tốc độ nhanh chóng trong vài năm qua, sẽ có tin tốt là giá cuối cùng có thể bắt đầu chững lại ở một số thành phố lớn nhất của đất nước. Trên toàn quốc, giá thuê cho thị trường nhà ở một gia đình được dự báo sẽ tăng 1, 7% trong năm tới - cùng mức tăng giá mà chúng tôi đã thấy trong 12 tháng qua - theo báo cáo mới nhất của Zulum Rent.
Nhìn chung, Zvel dự kiến giá thuê sẽ tăng ở 34 trong số 35 đô thị lớn nhất của Mỹ (tất cả trừ St. Louis), mặc dù khoảng một phần ba trong số các thị trường này dự kiến sẽ báo cáo tăng trưởng chậm hơn mức trung bình quốc gia (1, 7%) và 11 sẽ thấy chậm lại trong giá thuê so với năm ngoái. Có một tin tốt cho những người thuê nhà trên đường chân trời, tiến sĩ Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng của Zvel nói. Những người thuê nhà hiện tại ở những thị trường này có thể hy vọng giá thuê sẽ chậm lại một chút trong năm tới. Thay vì mức tăng giá cho thuê 10% mà chúng tôi đã thấy ở một số nơi, hãy kỳ vọng sự tăng trưởng nhiều hơn trong khoảng từ 4 đến 7%. Để biết thêm, hãy xem 6 Mẹo để thuê một căn hộ .)
10 thành phố nơi giá thuê tăng nhanh nhất
Giá thuê dự kiến sẽ tăng mạnh nhất ở hai trung tâm công nghệ bờ biển phía Tây - Seattle và Portland - nơi giá có thể sẽ tăng tương ứng 7, 2% và 6%. Các trung tâm việc làm công nghệ khác cũng sẽ thấy sự gia tăng. Sau đây là 10 thành phố nơi giá thuê sẽ tăng mạnh nhất trong năm tới, theo Z.60, cùng với mức tăng tiền thuê dự báo của mỗi thành phố và tiền thuê trung bình hàng tháng trong tháng này cho một căn hộ một phòng ngủ (từ Chỉ số thuê nhà của Zulum):
|
tàu điện |
Dự báo tăng tiền thuê |
Tiền thuê trung bình hàng tháng |
|
Seattle |
7, 2% |
2.067 đô la |
|
Portland |
6, 0% |
1.777 đô la |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2, 013 |
|
Trung Quốc |
5, 2% |
$ 1, 239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3, 406 |
|
Los Angeles (bao gồm Long Beach và Anaheim) |
4, 8% |
$ 2, 593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1, 681 |
|
thành phố San Diego |
4, 7% |
$ 2, 427 |
|
Phượng Hoàng |
4, 6% |
1.297 đô la |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3, 517 |
Giá cả phải chăng
Millennials được thu hút đến các trung tâm công nghệ như Seattle và Portland cho các công việc và mức lương cao, nhưng nhu cầu cao đối với số lượng đơn vị cho thuê tương đối nhỏ thúc đẩy giá thuê. Zud's Gudell cho biết, tăng trưởng tiền thuê cao ở các thị trường này đang được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Ngày nay, chúng ta có nhiều người thuê nhà hơn so với trước đây và hầu hết các hộ gia đình mới thành lập là hộ gia đình.
Trong nhiều trường hợp, người thuê nhà đang chi tiêu cao hơn mức khuyến nghị 25% đến 30% tổng thu nhập hàng tháng cho thuê nhà (Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cho rằng một hộ gia đình sẽ phải chịu gánh nặng nếu họ dành 30% hoặc hơn thu nhập cho tiền thuê nhà). Một nghiên cứu gần đây từ thị trường niêm yết căn hộ trực tuyến ABODO, chẳng hạn, cho thấy phần lớn người thuê nhà ở Los Angeles (bao gồm Long Beach và Anaheim; 59%), San Diego (57%) và Sacramento (54%) chi hơn 30 % thu nhập của họ cho thuê mỗi tháng.
Giá thuê nhà và chủ nhà tăng
Giá thuê tăng có nghĩa là mọi người có ít tiền hơn để chi tiêu mỗi tháng - và ít tiền hơn để tiết kiệm. Một hậu quả của việc này là việc sở hữu nhà đã trở nên xa tầm với của nhiều người: Không có cách nào để tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống, ngay cả những người có thu nhập tốt cũng gặp khó khăn khi thế chấp. Ở mức 62, 9%, tỷ lệ sở hữu nhà là thấp nhất kể từ năm 1965, khi Tổng điều tra dân số Hoa Kỳ bắt đầu theo dõi số liệu.
Tất nhiên, có những lý do phi tài chính đằng sau sự sụt giảm quyền sở hữu nhà, bao gồm cả lựa chọn cuộc sống bị trì hoãn để kết hôn hoặc sinh con, nhưng giá thuê cao không giúp được gì. Theo khảo sát của người thuê nhà Zumper gần đây, phần lớn người thuê nhà ở 10 trong số các thành phố lớn nhất của quốc gia (bao gồm sáu trong số 10 thành phố lớn, nơi giá thuê tăng nhanh nhất) sẽ chọn quyền sở hữu nhà nếu họ có thể vượt qua rào cản tài chính đối với các khoản thế chấp truyền thống: cụ thể là, các yêu cầu thanh toán xuống lớn. (Xem Cách nhận thế chấp không trả tiền và sử dụng tiền tiết kiệm của bạn khi thanh toán thế chấp xuống .)
Nói chung, tỷ lệ sở hữu nhà giảm là một dấu hiệu cho thấy việc thuê nhà không chỉ dành cho những người mới bắt đầu hoặc thực hiện chuyển đổi, mà đang trở thành một lựa chọn dài hạn ngày càng khả thi đối với nhiều hộ gia đình, Gudell nói. Nó cũng có nghĩa là thu nhập vẫn chưa tăng đủ nhanh để hỗ trợ rộng rãi cho chủ sở hữu nhà mới và hàng tồn kho vẫn còn quá chặt để cho phép tiếp cận có ý nghĩa với nhà ở giá rẻ.
Điểm mấu chốt
Giá thuê dự kiến sẽ tăng ở 34 trong số 35 thành phố lớn nhất ở Mỹ trong năm tới, mặc dù với tốc độ chậm hơn chúng ta đã thấy trong vài năm qua. Trong khi giá thuê cao khiến nhiều hộ gia đình gánh nặng vì họ chi hơn 30% thu nhập cho tiền thuê nhà, thì giá thuê cũng khiến bạn khó có thể tiết kiệm để mua nhà, điều này ảnh hưởng đến không chỉ cá nhân và gia đình, mà cả cộng đồng. Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, chủ nhà nuôi dưỡng ý thức cộng đồng, giảm tỷ lệ tội phạm và mang lại sự ổn định cho các khu phố.
Bạn cũng có thể quan tâm đến việc đọc Bạn nên mua hay thuê nhà? và so sánh chi phí thực sự của việc mua so với thuê .
Những bài viết liên quan
Đầu tư bất động sản
Khủng hoảng tài chính + 10: Điều gì đã xảy ra với giá nhà?
Quyền sở hữu nhà đất
Mua so với thuê ở San Francisco
Cho thuê
Chuyên gia trẻ tuổi: Bạn nên thuê hay mua?
Cho thuê
Sự khác biệt giữa thuê và sở hữu nhà
Mua nhà
Millennials đang thay đổi thị trường nhà ở như thế nào
Kế hoạch nghỉ hưu
Người về hưu nên sở hữu hoặc thuê nhà của họ?
Liên kết đối tácĐiều khoản liên quan
Làm thế nào để kiếm lợi nhuận từ bất động sản Bất động sản là bất động sản, đó là tài sản hữu hình được tạo thành từ đất cũng như bất cứ thứ gì trên đó, bao gồm các tòa nhà, động vật và tài nguyên thiên nhiên. thêm Khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (Khoản vay FHA) Khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là khoản thế chấp được bảo hiểm bởi FHA, được thiết kế cho người vay có thu nhập thấp hơn. thêm Tỷ lệ trống là gì? Tìm hiểu thêm về tỷ lệ trống, tỷ lệ phần trăm của tất cả các đơn vị có sẵn trong một tài sản cho thuê bị bỏ trống hoặc không có người ở một thời điểm cụ thể. thêm Tại sao chi phí sinh hoạt lại khác nhau ở các thành phố và khu vực khác nhau Chi phí sinh hoạt là số tiền mà một người cần chi tiêu để trang trải các chi phí cơ bản như nhà ở, thực phẩm, thuế và chăm sóc sức khỏe. thêm các gói thuế Xác định số tiền bạn phải trả Khung thuế là tỷ lệ mà một cá nhân bị đánh thuế. Khung thuế được thiết lập dựa trên mức thu nhập. Định nghĩa Brexit nhiều hơn Brexit đề cập đến việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu, dự kiến sẽ xảy ra vào cuối tháng 10, nhưng đã bị trì hoãn một lần nữa. hơn