Mặc dù có thể dễ dàng trở thành chủ nhà - mua nhà, thực hiện một vài lần cải tạo và cho thuê nó nhiều hơn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng - quản lý thành công tài sản đầu tư của riêng bạn đòi hỏi tư duy của một chuyên gia kinh doanh.
Nếu không có kinh nghiệm, có thể dễ dàng nhanh chóng mất tiền, thời gian và giấc ngủ bằng cách mắc phải những sai lầm phổ biến của chủ nhà mới.
- Không chạy kiểm tra đầy đủ về một người thuê nhà tiềm năng.
Lo lắng như bạn có thể có được một người thuê nhà và trả tiền thuê nhà, không đáng để vội vàng mà không kiểm tra thông tin đăng nhập của người thuê nhà trước. Sử dụng mẫu đơn cho thuê sẽ cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ, trả số tiền cần thiết để nhận báo cáo tín dụng (để kiểm tra lịch sử thanh toán trễ, tài khoản quá hạn, v.v.) và dành thời gian để xác minh tài liệu tham khảo bao gồm chủ lao động và chủ nhà cũ. Ngay cả khi người thuê nhà "tuyệt vọng" chuyển đến và có thể thực hiện số tiền ký gửi ngay lập tức, hãy kiểm tra lý lịch của họ trước. Đừng cho phép bản thân cảm thấy vội vã hoặc áp lực khi phạm phải một sai lầm có thể gây tốn kém. Suy nghĩ tài sản sẽ luôn được cho thuê.
Trước khi đóng cửa một tài sản, bạn cần thực hiện thẩm định tài chính của riêng mình và đảm bảo rằng bạn có thể trả tiền thế chấp (nếu bạn đang vay tiền) trong trường hợp bạn có nhiều tháng không có người thuê trả tiền thuê nhà. Đừng có nguy cơ bị tịch thu tài chính và hủy hoại tài chính vì bạn đã không thực hiện phân tích dòng tiền đơn giản và duy trì đủ tiền để chi trả cho các khoản thanh toán thế chấp khi người thuê nhà ở rất xa. Đánh giá thấp chi phí sửa chữa hoặc bảo trì tài sản đang diễn ra.
Để giữ cho người thuê quan tâm (và trả tiền) tài sản, bạn sẽ cần phải duy trì nó. Hãy chắc chắn rằng bạn đang tính đủ tiền thuê ít nhất để giúp trang trải một phần chi phí bảo trì liên tục (ví dụ: sơn, làm sạch và giặt thảm giữa những người thuê nhà). Ngoài ra, bạn cũng có kế hoạch rút tiền ra khỏi doanh nghiệp hoặc tự bỏ tiền túi trong trường hợp bạn không có tiền mặt để sửa chữa lớn một lần (như sửa chữa hư hỏng cấu trúc, thay thế thiết bị, v.v.). Xem nó như một sở thích.
Sở hữu tài sản cho thuê là một công việc kinh doanh và để mang lại lợi nhuận, bạn sẽ cần phải vận hành nó như vậy. Điều đó có nghĩa là thiết lập các tài khoản ngân hàng riêng cho tiền gửi và chi phí, sử dụng hệ thống sổ sách kế toán và tư vấn cho chuyên gia thuế để đảm bảo bạn xử lý chính xác (và trả thuế!) Cho doanh nghiệp của mình. Nếu bạn không thiết lập cho mình những tài nguyên và mối quan hệ cần thiết, rất có thể bạn sẽ mất tiền. Dựa vào một cái bắt tay.
Trong kinh doanh, bạn không thể dựa vào lời hứa. Để bảo vệ pháp lý của riêng bạn, điều cần thiết là người thuê nhà của bạn ký hợp đồng thuê nhà để cư trú trong tài sản và đảm bảo rằng họ hiểu các điều khoản của hợp đồng. Nếu bạn gặp vấn đề với người thuê nhà, bạn sẽ cần tài liệu ràng buộc bằng văn bản (nghĩa là hợp đồng thuê nhà) để thẩm phán đưa ra phán quyết. Biết luật của tiểu bang của bạn về hợp đồng thuê và đảm bảo rằng bạn sử dụng một hình thức phù hợp cho tiểu bang của mình. FindLaw.com đã biên soạn một danh sách tiểu bang về luật hợp đồng thuê và cho thuê. Đặt câu hỏi phỏng vấn bất hợp pháp.
Bạn không muốn có nguy cơ đưa ra một người thuê nhà tiềm năng đủ cơ sở để kiện bạn vì sự phân biệt đối xử bằng cách đặt câu hỏi sai trong cuộc phỏng vấn sàng lọc. Đạo luật Nhà ở Công bằng của Đạo luật Dân quyền năm 1968 yêu cầu bạn không thể từ chối đơn đăng ký của người thuê nhà dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng hôn nhân, khuyết tật hoặc tình trạng gia đình (ví dụ, nếu họ dự định có con). Bỏ bê người thuê nhà.
Nhà bạn đang thuê là trách nhiệm của bạn. Nếu bạn không thường xuyên đăng ký với người thuê nhà và với điều kiện của tài sản, bạn sẽ không có ai để đổ lỗi ngoài chính bạn nếu có sự cố xảy ra. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn không vi phạm luật pháp tiểu bang của mình về quyền riêng tư của người thuê trước khi dừng lại bởi tài sản không được báo trước. Bạn có thể vô tình cho họ quyền kiện bạn hoặc được giải phóng khỏi các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Không đáp ứng mã nhà ở tiểu bang và địa phương.
Là chủ nhà, bạn được yêu cầu đảm bảo khách sạn đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn. Nếu bạn không quan tâm đến việc chấm dứt thương lượng hợp pháp, người thuê nhà của bạn có thể có cơ sở để phá vỡ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn, có khả năng kiện bạn và thậm chí có quyền hợp pháp để bồi thường thiệt hại hoặc thương tích do bỏ bê của bạn. Trì hoãn một vụ trục xuất.
Không bắt đầu tố tụng trục xuất càng sớm càng tốt về mặt pháp lý có thể là một sai lầm rất tốn kém. Nếu bạn gặp vấn đề với người thuê nhà và không chắc chắn về quyền lợi của mình hoặc cách tiến hành, hãy liên hệ với luật sư trục xuất càng sớm càng tốt. Không thi hành điều khoản cho thuê.
Nếu bạn vạch ra rằng thanh toán tiền thuê trễ sẽ bị phạt, hãy tính phí. Nếu bạn lưu ý rằng không có vật nuôi nào được phép và người thuê mới của bạn mua Great Dane, hãy thi hành hình phạt. Nếu người thuê nhà của bạn nhận ra rằng bạn lỏng lẻo về các điều khoản của hợp đồng thuê, họ có thể sẽ làm theo. Đặt - và thi hành - tiêu chuẩn bạn muốn được duy trì. Không viết nó xuống.
Điều cần thiết là bạn phải giữ tài liệu bằng văn bản về các tương tác với người thuê nhà trong trường hợp bạn cần đưa anh ấy / cô ấy ra tòa. Lưu ý các cuộc trò chuyện qua điện thoại và giữ các bản sao của email, thư thoại hoặc tin nhắn văn bản, v.v. để có thể hỗ trợ các cáo buộc của bạn.
