Thành phố 18 giờ là gì
Thành phố 18 giờ là thành phố hạng hai với mức tăng dân số đô thị cao hơn mức trung bình và có chi phí sinh hoạt thấp hơn và chi phí kinh doanh thấp hơn so với các thành phố hạng nhất. Trong đầu tư bất động sản, các thành phố 18 giờ được coi là lựa chọn đầu tư khả thi cho các thị trường "sáu lớn" của Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco và Washington, DC - hầu hết thường được mệnh danh là thành phố 24 giờ.
BREAKING XUỐNG Thành phố 18 giờ
Trong khi được định nghĩa một cách lỏng lẻo, thuật ngữ "thành phố 18 giờ" thường được dùng để chỉ một thị trường bất động sản thứ cấp cung cấp các dịch vụ, tiện nghi và cơ hội việc làm tương đương với các thị trường trong sáu thị trường lớn nhưng không hoạt động trên cơ sở 24 giờ. Những thành phố này thường có sự phát triển đô thị rộng khắp, cơ sở hạ tầng giao thông công cộng vững chắc, nền kinh tế mạnh và nhà ở giá vừa phải.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, các thành phố 18 giờ đã nổi lên như một lựa chọn đầu tư hợp lý hơn so với các thị trường lớn hơn với giá cao hơn có thể làm giảm năng suất. Các thành phố này hấp dẫn bởi vì chúng thường có tính năng nén tỷ lệ vốn hóa thấp hơn, có nghĩa là giá trị tài sản có xu hướng duy trì ổn định thay vì tăng hoặc giảm đáng kể. Tuy nhiên, giống như các thành phố hạng nhất, các thành phố 18 giờ thường tự hào về tỷ lệ trống thấp, cùng với mức độ cung cấp thuận lợi, tăng trưởng thuê và xu hướng hấp thụ - tất cả các chỉ số về lợi nhuận đầu tư bất động sản dài hạn.
Tuy nhiên, một nhược điểm tiềm năng là mức độ rủi ro gia tăng liên quan đến đầu tư của thành phố trong 18 giờ vì họ không có hồ sơ theo dõi của các thành phố thị trường sơ cấp.
Ví dụ về các thành phố 18 giờ ở Mỹ
Trong một lưu ý nghiên cứu cho quý 3 năm 2017, công ty bất động sản JLL báo cáo rằng mặc dù thị trường đầu tư bất động sản giảm mạnh hơn, các thị trường thứ cấp đã chiếm tỷ trọng lớn nhất trong đầu tư kể từ năm 2009, với hoạt động hàng đầu của Dallas và Atlanta.
Tăng trưởng và sự quan tâm ở các thành phố 18 giờ thường tăng đột biến khi nền kinh tế rộng lớn hơn trải qua sự tăng trưởng mạnh mẽ. Ví dụ, các thành phố 18 giờ như Seattle, Portland, Orlando và Salt Lake City đều được xem là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất Hoa Kỳ năm 2017. Kể từ tháng 1 năm 2018, các thành phố này cũng được dự kiến sẽ hoạt động tốt liên quan đến tăng trưởng việc làm, tăng trưởng tiền lương, và tăng trưởng giá nhà, vượt xa phần lớn các quốc gia còn lại.
Trong khi đó, các thành phố như Charlotte, Seattle, Denver và Portland - và các thành phố 18 giờ thường được trích dẫn khác - đã trở thành mục tiêu trong hàng nghìn năm mà mục tiêu của họ là khởi động hoặc thăng tiến sự nghiệp. Các thành phố 18 giờ thường được đặc trưng bởi sự sẵn có của các cơ hội giải trí và giải trí vượt ra ngoài những gì thành phố ngoại ô điển hình mang lại. Các nhà tuyển dụng bị thu hút đến các thành phố 18 giờ vì kinh doanh ít tốn kém hơn ở các thị trường này và điều này, đến lượt nó, thu hút số lượng lớn người tìm việc và doanh nhân.
