Mục lục
- 1. Trung tâm
- 2. Khu phố
- 3. Phát triển
- 4. Vị trí lô
- 5. Ngôi nhà của chính mình
- Điểm mấu chốt
Trong một sự bùng nổ bất động sản, người mua sẽ kêu gọi cho hầu hết bất kỳ ngôi nhà nào tung ra thị trường. Điều này thật tuyệt vời trong khi nó kéo dài, nhưng khi bữa tiệc kết thúc, chỉ những người mua nhà chọn những địa điểm tốt nhất sẽ nắm giữ tài sản mất giá với tốc độ chậm hơn nhiều. Sự khác biệt này phần lớn là kết quả của vị trí của một ngôi nhà.
"Vị trí, địa điểm, địa điểm" là một câu thần chú phổ biến trong bất động sản. Và đó là lời khuyên tốt, ngoại trừ một điều: Hầu hết mọi người không biết ý nghĩa thực sự của nó là gì.
Dĩ nhiên, một vị trí tốt có thể có ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau, nhưng cũng có những yếu tố khách quan quyết định giá trị của một ngôi nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cá nhân của bạn, bạn có thể không mua được nhà với tất cả các yếu tố này. Và đó là OK, sau tất cả, một ngôi nhà không chỉ là một khoản đầu tư. Tuy nhiên, lần tới khi bạn mua sắm một tài sản mới, hãy ghi nhớ các yếu tố sau.
Chìa khóa chính
- Những ngôi nhà ở thành phố có ít phòng để mở rộng có xu hướng có giá trị hơn những ngôi nhà ở thành phố có nhiều phòng. Xem xét khả năng tiếp cận, diện mạo và tiện nghi của một khu phố cũng như kế hoạch phát triển. Rất gần với những thứ như đường sầm uất và các trung tâm cộng đồng có thể làm cho nó ít được mong muốn để bán lại. Hợp lý hơn hẳn chất lượng của một ngôi nhà vì đất có xu hướng tăng giá trị.
1. Trung tâm
Nơi bạn chọn sống trong một thành phố hoặc thị trấn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến số tiền bạn trả cho ngôi nhà của bạn. Đất là một mặt hàng hữu hạn, vì vậy các thành phố như San Francisco rất phát triển và không có nhiều chỗ cho tăng trưởng bổ sung, có xu hướng có giá cao hơn các thành phố có quá nhiều phòng để mở rộng. Một số trong những cộng đồng này có một số lượng lớn các ngôi nhà không có người ở và các khu vực đã bị phá hủy. Trong hầu hết các trường hợp, sự phát triển đô thị này xảy ra do sự gia tăng dân số, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ về các khu vực đô thị hóa. Khi các thành phố trải dài trải qua một cuộc di cư dân số, đó là các khu vực xa xôi có xu hướng chịu sự suy giảm nghiêm trọng nhất về giá trị tài sản.
2. Khu phố
Các khu phố thu hút bạn phần lớn sẽ là vấn đề lựa chọn cá nhân. Tuy nhiên, một khu phố thực sự tuyệt vời sẽ có một vài yếu tố chính: khả năng tiếp cận, ngoại hình và tiện nghi. Khu phố của bạn cũng có thể ra lệnh cho kích thước của lô đất mà ngôi nhà của bạn được xây dựng.
Về khả năng tiếp cận, bạn nên tìm một khu phố nằm gần các tuyến đường chính của thành phố và có nhiều hơn một điểm nhập cảnh. Đi làm và đi làm là một phần lớn trong ngày của nhiều người, vì vậy, một ngôi nhà dễ dàng tiếp cận với đường và / hoặc phương tiện giao thông công cộng sẽ được mong muốn hơn một ngôi nhà nằm kín và chỉ có thể được truy cập bằng một tuyến đường.
Sự xuất hiện của khu phố cũng rất quan trọng. Cây lớn, cảnh quan, và không gian xanh hoặc cộng đồng gần đó có xu hướng được mong muốn. Bạn cũng có thể đánh giá mức độ phổ biến của khu phố dựa trên thời gian những ngôi nhà trong khu vực đó có xu hướng ở lại thị trường; nếu doanh thu nhanh, bạn không phải là người duy nhất nghĩ rằng đây là một nơi đáng sống.
Một khu phố tuyệt vời cũng nên bao gồm các tiện nghi quan trọng như cửa hàng tạp hóa, cửa hàng và nhà hàng. Hầu hết mọi người đều thích đến những nơi thường xuyên thuận tiện, nếu bạn phải lái xe một quãng đường dài để đến bất cứ nơi nào, điều đó có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên kém hấp dẫn. Trường học là một tiện ích quan trọng khác ngay cả khi bạn không có con, nếu bạn muốn bán nhà trong tương lai, nhiều người mua sẽ tìm kiếm những trường tốt. Chất lượng của các trường học địa phương và khoảng cách từ ngôi nhà là cả hai yếu tố quan trọng để xem xét.
Cuối cùng, đừng quên sự an toàn. Một khu phố có tỷ lệ tội phạm thấp và là một nơi hấp dẫn và an toàn để ở ngoài trời và xã với hàng xóm là loại nơi mà hầu hết mọi người muốn sống.
3. Phát triển
Đó không chỉ là những tiện nghi hiện tại quan trọng, mà còn là những tiện ích trong tương lai. Các kế hoạch cho trường học, bệnh viện, giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng công cộng khác có thể cải thiện đáng kể giá trị tài sản trong khu vực. Phát triển thương mại cũng có thể cải thiện giá trị tài sản. Khi bạn đang mua nhà, hãy thử tìm hiểu xem có bất kỳ sự phát triển công cộng, thương mại hoặc dân cư mới nào được lên kế hoạch hay không và xem xét những bổ sung này có thể ảnh hưởng đến sự mong muốn của các khu vực xung quanh như thế nào.
Một địa điểm gần trạm cứu hỏa, bệnh viện, trường học hoặc trung tâm cộng đồng có thể hạ thấp giá trị của nó vì giao thông và tiếng ồn.
4. Vị trí lô
Bạn cũng cần phải xem xét nơi ngôi nhà thực sự nằm. Trong trường hợp này, có một vài điều bạn nên ghi nhớ khi bạn tiến hành tìm kiếm.
Nếu ngôi nhà bạn muốn mua nằm trên một con đường đông đúc hoặc rất gần đường cao tốc, có lẽ bạn có thể mua nó với giá thấp hơn, nhưng nó cũng sẽ khó bán hơn sau này. Điều tương tự cũng có thể đúng đối với những ngôi nhà nằm cạnh hoặc quay lại tài sản thương mại, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa hoặc trạm xăng, hoặc những ngôi nhà trên đường phố có lưu lượng đỗ xe và đỗ xe hơi bất thường, chẳng hạn như những nhà thờ gần nhà thờ hoặc cộng đồng lớn trung tâm.
Ngoài ra, một ngôi nhà với tầm nhìn tuyệt vời hoặc gần một vùng nước có thể sẽ có giá trị hơn, cả bây giờ và khi đến lúc phải bán nó.
5. Ngôi nhà của chính mình
Có một khía cạnh của việc săn bắn nhà có xu hướng làm mọi người ngạc nhiên. Giả sử bạn đã thu hẹp lựa chọn của mình cho hai ngôi nhà nằm cạnh nhau trong một khu phố tuyệt vời. Một người cần sửa chữa và cập nhật, nhưng có rất nhiều. Cái kia có hình dạng đỉnh, nhưng nằm trên một nửa kích thước của fixer-trên. Giá của hai ngôi nhà là tương tự nhau. Bạn chọn cái nào Trong hầu hết các trường hợp, ngôi nhà cần sửa chữa là đầu tư tốt hơn.
Lý do: Ngôi nhà của bạn là một tài sản mất giá. Mặt khác, lô sẽ duy trì giá trị của nó (hoặc có khả năng đánh giá cao) so với ngôi nhà. Nếu bạn ủi đất cả hai ngôi nhà, lô lớn hơn sẽ bán được nhiều hơn. Vì vậy, nếu bạn có thể, hãy chọn một ngôi nhà lớn hơn, có hình dạng tốt hơn hoặc nằm ở vị trí đẹp hơn một ngôi nhà đẹp hơn. Một ngôi nhà kém hấp dẫn hơn luôn có thể được cập nhật, thêm vào hoặc thay thế hoàn toàn, nhưng không thể thay đổi nhiều thứ.
Điểm mấu chốt
Trên thực tế, vị trí không hoàn toàn chủ quan, nó dựa trên một bộ tiêu chí khá tĩnh. Khi bạn bắt đầu mua một ngôi nhà mới, hãy đảm bảo rằng khu phố không chỉ mong muốn với bạn mà còn có những phẩm chất khách quan, như tiện nghi hấp dẫn, đường phố an toàn và trường học tốt, sẽ giúp đảm bảo đầu tư của bạn tăng giá trị theo thời gian.
