Sở hữu bất lợi là gì?
Sở hữu bất lợi là một học thuyết pháp lý cho phép một người sở hữu hoặc cư trú trên đất của người khác trong một thời gian dài để yêu cầu quyền sở hữu hợp pháp đối với vùng đất đó. Nếu thành công trong việc chứng minh sự chiếm hữu bất lợi, người yêu cầu không phải trả tiền cho chủ sở hữu đối với đất.
Sở hữu bất lợi đôi khi được gọi là quyền của người ngồi xổm, mặc dù quyền của người ngồi xổm là một tham chiếu thông tục cho ý tưởng chứ không phải là một luật được ghi lại.
Chìa khóa chính
- Sở hữu bất lợi là một quy trình pháp lý, theo đó một người không phải là chủ sở hữu của một mảnh đất có thể có được quyền sở hữu và quyền sở hữu đối với mảnh đất đó sau một thời gian nhất định. đáp ứng trước tòa án sẽ cho phép yêu cầu của họ. Ngoài ra, còn được gọi là quyền của người thuê nhà hoặc nhà ở, luật cũng có thể được áp dụng cho các tài sản khác như tài sản trí tuệ hoặc kỹ thuật số / ảo.
Hiểu sở hữu bất lợi
Sở hữu bất lợi và các yêu cầu để chứng minh nó có thể khác nhau giữa các khu vực pháp lý. Ở nhiều tiểu bang, bằng chứng thanh toán thuế cho một tài sản và chứng thư về cơ bản là bắt buộc để người yêu cầu thành công. Mỗi tiểu bang có một khoảng thời gian mà chủ sở hữu hồ sơ có thể vô hiệu hóa yêu cầu bồi thường bất cứ lúc nào. Ví dụ: nếu ngưỡng nhà nước là 20 năm và chủ nhà sơn hoặc trả tiền bảo trì nhà khác trong năm 19, thì người yêu cầu sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh sự chiếm hữu bất lợi. Điều đó nói rằng, chủ đất nên loại bỏ khả năng chiếm hữu bất lợi càng sớm càng tốt bằng cách ký các thỏa thuận cho bất kỳ việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu.
Để yêu cầu thành công đất đai thuộc quyền sở hữu bất lợi, người yêu cầu - còn được gọi là người từ chối - thường phải chứng minh rằng việc chiếm hữu đất của mình đáp ứng các yêu cầu sau:
- Liên tục: bên cho thuê đã liên tục sở hữu tài sản đang bị nghi ngờ. Bên cạnh đó: bên cho thuê đang sử dụng tài sản mà không có thỏa thuận hoặc giấy phép hiện có từ chủ đất như với một thỏa thuận bằng văn bản hoặc thỏa thuận thuê. Mở đầu và khét tiếng: sở hữu của bên bị từ chối tài sản là rõ ràng cho bất cứ ai quan sát nó. Trên thực tế: người phát ngôn đang tích cực sở hữu tài sản, bao gồm cả việc duy trì nó và (tùy theo luật tiểu bang) trả thuế cho nó. Kết luận: người phát ngôn đang sử dụng tài sản và loại trừ người khác sử dụng tài sản đó.
Sở hữu bất lợi và nhà ở
Sở hữu bất lợi tương tự như ở nhà trong thực tế. Ở nhà dân, đất không có chủ sở hữu hồ sơ hoặc thuộc sở hữu của chính phủ được cấp cho chủ sở hữu mới với điều kiện họ đang sử dụng và cải thiện nó. Nếu một chủ nhà không sử dụng đất, họ có thể mất nó. Sở hữu bất lợi có thể hoạt động theo cách tương tự bằng cách giải phóng đất với một tiêu đề không rõ ràng để sử dụng sản xuất. Tất nhiên, sở hữu bất lợi cũng có thể bị lạm dụng theo cách không thể ở nhà. Ví dụ, nếu có một sự nới lỏng không chính thức giữa hai trang trại nơi hàng rào của một nông dân có một mẫu đất của hàng xóm trong đó, thì nông dân sử dụng nó có thể yêu cầu sở hữu bất lợi để cắn đứt mảnh đất đó nếu không có thỏa thuận nới lỏng bằng văn bản.
Sở hữu bất lợi và sở hữu trí tuệ
Sở hữu bất lợi đã được đề xuất như một giải pháp khả thi để ngăn chặn sự lạm dụng quyền sở hữu trí tuệ như truy cập mạng, bản quyền quá mức và troll bằng sáng chế. Áp dụng sở hữu bất lợi cho tài sản trí tuệ cũng như tài sản vật chất sẽ buộc những kẻ lạm dụng đưa nhiều nguồn lực vào việc sử dụng danh mục nhãn hiệu, bằng sáng chế của họ, thay vì chỉ ngồi trên chúng và chờ đợi những người đổi mới thực sự bước vào lãnh thổ của họ.
