Giá trị thị trường phải chăng (AMV) là gì
Giá trị thị trường phải chăng là giá bán của một đơn vị nhà ở nhiều gia đình được bán thông qua Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng của FDIC.
BREAKING DOWN Giá trị thị trường phải chăng (AMV)
Giá trị thị trường phải chăng là một công cụ được sử dụng bởi Tập đoàn Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC) để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn cho người mua có thu nhập thấp. Giá trị thị trường phải chăng của một tài sản dành cho các gia đình có thu nhập thấp thấp hơn giá trị thẩm định của tài sản, vì nó tính đến yêu cầu mua thu nhập thấp hơn, điều kiện vật chất của tài sản, chi phí hoạt động dự kiến và các lựa chọn tài chính. Theo truyền thống, giá trị thị trường của một tài sản là số tiền mà người mua sẵn sàng trả, không phải giá trị được đặt trên tài sản của người bán. Đổi lại để mua một bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý, người mua đồng ý cung cấp các đơn vị cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và rất thấp với giá thuê phải chăng. Các hạn chế về tiền thuê và thu nhập được thiết kế để đảm bảo rằng, trong 40 đến 50 năm tới, khách sạn phục vụ các gia đình có nhu cầu về nhà ở giá rẻ.
Một trong những mục tiêu của FDIC là hỗ trợ cộng đồng về nhu cầu nhà ở của họ, dẫn đến việc tạo ra Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng (AHP). Nó được thiết kế để giúp các gia đình có thu nhập thấp và trung bình mua tài sản dân cư trước đây thuộc sở hữu của các ngân hàng thất bại. Khi một tổ chức tài chính thất bại, FDIC bị buộc tội đảm bảo rằng tài sản của tổ chức được bán hết kịp thời. Nó mang đến một đại lý quản lý để chịu trách nhiệm về hoạt động và có các chuyên gia tài sản để định giá tài sản và làm việc với các nhà quản lý tài sản để bán những tài sản đó. FDIC, thông qua một mạng lưới các cơ quan nhà ở nhà nước, giám sát và đảm bảo tuân thủ các Thỏa thuận hạn chế sử dụng đất chi phối việc sử dụng các tài sản của một gia đình và nhiều gia đình trong Chương trình nhà ở giá rẻ.
Lịch sử của 'Giá trị thị trường phải chăng (AMV)'
AHP có liên quan đến Tập đoàn Nghị quyết (RTC), được thành lập để đối phó với cuộc khủng hoảng tiết kiệm và cho vay trong những năm 1980 và đầu những năm 1990. RTC được thiết kế để giúp quản lý và xử lý tài sản của các tổ chức tài chính thất bại. Bởi vì nó đảm nhận một số trách nhiệm của chính phủ, những người ủng hộ nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp muốn nó giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở trong các khu vực được phục vụ bởi các ngân hàng thất bại. Để thực hiện mục tiêu này, RTC cung cấp cho các gia đình thu nhập thấp quyền từ chối đầu tiên và các tổ chức được phép mua hàng nếu một tỷ lệ nhất định của một đơn vị đa gia đình được dành cho cư dân có thu nhập thấp.
Chính sách này có nghĩa là người trả giá cao nhất không nhất thiết phải là người kết thúc với tài sản. Trong những năm đầu thập niên 1990, giá trị thị trường được điều chỉnh trung bình cho một tài sản dành riêng cho các gia đình có thu nhập thấp là hai phần ba giá trị thị trường được thẩm định.
