ĐỊNH NGH ofA Chỉ số ARM
Chỉ số ARM (thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh) là lãi suất chuẩn mà một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được ràng buộc. Lãi suất thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh bao gồm giá trị chỉ số cộng với tiền ký quỹ. Chỉ số cơ bản của thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh là khác nhau, trong khi biên độ không đổi. Có một số chỉ số phổ biến được sử dụng cho các loại thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh khác nhau.
Điều này cũng được gọi là "lãi suất được lập chỉ mục đầy đủ."
Chỉ số ARM BREAKING XUỐNG
Chỉ số mà một thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được gắn có thể tạo ra sự khác biệt trong vòng đời của thế chấp. Ví dụ: một chỉ số thế chấp phổ biến là chỉ số MTA (Trung bình Kho bạc hàng tháng). Đây là một phép tính trung bình di động và do đó có "hiệu ứng trễ". Nếu lãi suất dự kiến sẽ tăng, một khoản thế chấp gắn liền với chỉ số MTA có thể kinh tế hơn so với thế chấp gắn liền với một chỉ số mà không tính toán trung bình di chuyển, chẳng hạn như chỉ số LIBOR một tháng.
Tuy nhiên, một người vay nên cân nhắc nhiều hơn chỉ số khi chọn thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh. Nhiều biến số khác, chẳng hạn như biên độ và cấu trúc trần lãi suất, là những cân nhắc quan trọng.
Các chỉ số ARM khác nhau được áp dụng như thế nào
Mỗi chỉ số có những đặc điểm riêng biệt. Là một chỉ số toàn cầu, Tỷ giá được cung cấp liên ngân hàng Luân Đôn (LIBOR) là một phong vũ biểu cho nền kinh tế toàn cầu và được sử dụng bởi các nhà đầu tư hoạt động quốc tế. Chỉ số này dựa trên lãi suất được tính giữa các ngân hàng có trụ sở tại Luân Đôn cho các giao dịch vay giữa họ. Chỉ số LIBOR thường được sử dụng làm chỉ số ARM để bao gồm các khoảng thời gian có thể là một tháng, ba tháng, sáu tháng hoặc một năm.
Chỉ số lãi suất cho vay linh trưởng tập trung vào Hoa Kỳ khi thị trường gắn liền với hệ thống ngân hàng của quốc gia. Đó là một mức lãi suất ngắn hạn được thấy phổ biến được sử dụng bởi tất cả các hình thức cho vay, bao gồm các công đoàn tín dụng, ngân hàng và các tổ chức khác. Lãi suất cơ bản thường được sử dụng để định giá các khoản vay ngắn hạn và trung hạn, hoặc để điều chỉnh theo các khoảng thời gian cho các khoản vay dài hạn.
Chỉ số này phù hợp trong cả nước để cho phép so sánh các khoản vay bất kể chúng được cung cấp ở đâu. Chẳng hạn, tỷ lệ linh trưởng sẽ giống nhau ở California hoặc Maine, điều này làm cho các khía cạnh cụ thể của các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh trở thành yếu tố quyết định trong việc xác định liệu khoản vay có cạnh tranh hay không. Lợi nhuận của khoản vay và lãi suất có được đặt dưới mức lãi suất linh trưởng hay không đều trở thành yếu tố trong việc so sánh các đề nghị cho vay.
