Đánh giá là gì
Một đánh giá xảy ra khi giá trị của một tài sản phải được xác định cho mục đích thuế. Một số đánh giá được thực hiện hàng năm về một số loại tài sản, chẳng hạn như nhà, trong khi những đánh giá khác chỉ có thể được thực hiện một lần. Ví dụ, nhà thường được định giá ba hoặc bốn năm một lần theo điều kiện vật lý và giá trị tương đương của nhà ở xung quanh.
Đánh giá XUỐNG
Hình thức đánh giá phổ biến nhất được thực hiện đối với các tài sản để tính toán số thuế tài sản còn nợ cho một đô thị, thị trấn hoặc quận. Những đánh giá này được thực hiện bởi một người đánh giá, người đánh giá cấu trúc vật lý của một tài sản, tình trạng chung, kích thước đất, v.v. và so sánh chúng với các đặc tính so sánh khác trong cùng khu vực. Đánh giá này sau đó được sử dụng để xác định chủ sở hữu tài sản nợ bao nhiêu thuế.
Phá vỡ đánh giá
Các đánh giá được thực hiện bởi một thẩm định viên thuế, người thường được bổ nhiệm hoặc là một quan chức được bầu. Người đó sẽ xác định các giá trị tài sản trong một khu vực cụ thể. Thông tin được thu thập bởi người đánh giá sau đó được chính quyền địa phương sử dụng để thiết lập mức thuế nhằm hỗ trợ ngân sách hàng năm của cộng đồng. Đôi khi người đánh giá sẽ ghé thăm khách sạn, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Một số tiểu bang có yêu cầu về tần suất họ cần truy cập vào các thuộc tính để xác định giá trị của chúng. Hầu hết các giá trị được đánh giá được xác định bởi dữ liệu bất động sản, điều đó có nghĩa là một chuyến thăm tại chỗ có thể không phải lúc nào cũng cần thiết.
Trong một số lĩnh vực, giá trị được đánh giá là giá trị thị trường, nhưng trong những lĩnh vực khác, giá trị thị trường được nhân với tỷ lệ đánh giá để xác định giá trị được đánh giá.
Điều gì xảy ra nếu bạn không đồng ý với đánh giá?
Chủ sở hữu tài sản có quyền tranh luận về đánh giá của họ nếu họ không đồng ý với giá trị ban đầu được chỉ định bởi người đánh giá. Có lẽ nó quá cao hoặc có một số yếu tố không được xem xét trong đánh giá ban đầu. Đó là khi đánh giá lại, hoặc đánh giá thứ hai, sau đó có thể được thực hiện.
Một yếu tố quan trọng cần lưu ý là mặc dù bạn có thể không đồng ý với đánh giá tài sản, nhưng bạn không nhất thiết phải tranh chấp hóa đơn thuế bất động sản của mình.
Cách đánh giá của bạn làm việc cho bạn
Sau khi đánh giá hoàn tất, nó sẽ đến thành phố, thị trấn hoặc quận để xác định số tiền bạn sẽ nợ thuế bất động sản. Các khoản thuế này phải trả cho các tiện nghi được sử dụng bởi cộng đồng bao gồm các trường công lập, thư viện, công viên, bể bơi và các hoạt động giải trí khác, vệ sinh, cứu hỏa, cảnh sát và dịch vụ nước thải, và đường bộ.
Đánh giá và hóa đơn thuế của bạn
Một số người tin rằng đánh giá tài sản thấp sẽ tự động giảm hóa đơn thuế của họ. Nhưng đó không phải là luôn luôn như vậy. Hóa đơn thuế của bạn có thể tăng ngay cả khi đánh giá về tài sản của bạn có thể giảm và điều tương tự cũng có thể đúng.
Ví dụ: giả sử tài sản của bạn được đánh giá ở mức 100.000 đô la vào năm ngoái với mức thuế 30 đô la trên 1.000 đô la giá trị, bạn sẽ nợ 3.000 đô la. Nhưng nếu đánh giá tài sản của bạn tăng 5 phần trăm và thuế suất giảm xuống còn 27, 78 đô la trên 1.000 đô la, bạn sẽ chỉ nợ 2.917 đô la trong năm nay. Điều này có nghĩa là mặc dù giá trị tăng vọt, số tiền thực tế của hóa đơn thuế của bạn đã giảm. Ngược lại, nếu đánh giá tài sản của bạn giảm 5% và thuế suất của bạn tăng lên 32, 48 đô la, bạn sẽ thấy thuế tài sản tăng trong năm nay lên tới 3.085, 60 đô la.
