Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) là gì?
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) là một số liệu được sử dụng rộng rãi trong ngành khách sạn để chỉ ra giá thuê phòng trung bình nhận được mỗi ngày. Tỷ lệ trung bình hàng ngày là một trong những chỉ số hiệu suất chính (KPI) của ngành.
Các KPI khác là các số liệu như tỷ lệ lấp đầy và kết hợp với doanh thu bao gồm ADR trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR), tất cả đều được sử dụng để đo lường hiệu suất hoạt động của đơn vị lưu trú như khách sạn hoặc nhà nghỉ.
Công thức cho tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) là
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác Tỷ lệ trung bình hàng ngày = Số phòng đã bán Doanh thu kiếm được
Làm thế nào để tính tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR)?
Tỷ lệ trung bình hàng ngày được tính bằng cách lấy doanh thu trung bình kiếm được từ các phòng và chia cho số phòng được bán. Nó không bao gồm phòng miễn phí và phòng chiếm bởi nhân viên.
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) cho bạn biết gì?
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) cho thấy có bao nhiêu doanh thu được tạo ra cho mỗi phòng. Càng cao, càng tốt. Một ADR đang tăng cho thấy một khách sạn đang tăng tiền kiếm được từ việc thuê phòng. Để tăng ADR, các khách sạn nên tìm cách tăng giá mỗi phòng. ADR có thể được đo dựa trên hiệu suất lịch sử của khách sạn. Nó cũng có thể được sử dụng như một thước đo hiệu suất tương đối vì số liệu có thể được so sánh với các khách sạn khác có đặc điểm tương tự như kích thước, khách hàng và vị trí.
Các nhà điều hành khách sạn tìm cách tăng ADR bằng cách tập trung vào các chiến lược giá. Điều này bao gồm bán hàng, khuyến mại bán chéo và cung cấp miễn phí như dịch vụ đưa đón miễn phí đến sân bay địa phương. Nền kinh tế nói chung là một yếu tố lớn trong việc thiết lập giá, với các khách sạn và nhà nghỉ đang tìm cách điều chỉnh giá phòng để phù hợp với nhu cầu hiện tại.
Chìa khóa chính
- ADR đo lường doanh thu cho thuê phòng trung bình nhận được mỗi ngày, cho phép một người đánh giá hiệu suất hoạt động của một khách sạn hoặc doanh nghiệp lưu trú khác. ADR có thể được đo dựa trên hiệu suất lịch sử của khách sạn và các khách sạn khác. ADR nhân với tỷ lệ lấp đầy bằng RevPAR.
Ví dụ về Cách sử dụng Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR)
Nếu một khách sạn có 50.000 đô la doanh thu phòng và 500 phòng được bán, ADR sẽ là 100 đô la. Các phòng được sử dụng để sử dụng trong nhà, chẳng hạn như những phòng dành cho nhân viên khách sạn và những phòng miễn phí được loại trừ khỏi tính toán.
Như một ví dụ thực tế, hãy xem xét Marriott International (NASDAQ: MAR), một khách sạn lớn được giao dịch công khai báo cáo ADR cùng với tỷ lệ lấp đầy và RevPAR. Trong quý II năm 2018, ADR của Marriott đã tăng 1, 9% lên $ 163, 05 ở Bắc Mỹ. Tỷ lệ lấp đầy đã tăng 0, 9% lên 78, 7%. Lấy ADR và nhân nó với tỷ lệ lấp đầy sẽ mang lại RevPAR. Trong trường hợp của Marriott, $ 163, 05 lần 78, 7% tương đương với RevPAR trên $ 128, tăng 3, 1% so với cùng quý năm ngoái.
Sự khác biệt giữa tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) và doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR)
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) là cần thiết để tính RevPAR. Tỷ lệ trung bình hàng ngày cho một công ty lưu trú trung bình họ kiếm được bao nhiêu cho mỗi phòng trong một ngày nhất định. Trong khi đó, RevPAR đo lường mức giá trung bình mà công ty lưu trú nhận được cho các phòng có sẵn của mình. RevPAR không tính đến quy mô khách sạn và không có nghĩa là lợi nhuận của khách sạn đang tăng lên. Tuy nhiên, ADR có thể là thước đo lợi nhuận tốt hơn, cho thấy giá của khách sạn có tăng hay không.
Hạn chế của việc sử dụng tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR)
ADR không kể câu chuyện hoàn chỉnh về doanh thu của khách sạn. Chẳng hạn, nó không bao gồm các chi phí mà một công ty lưu trú có thể tính nếu khách không xuất hiện. Con số cũng không trừ các khoản như hoa hồng và giảm giá được cung cấp cho khách hàng nếu có vấn đề. ADR của một tài sản có thể tăng do giá tăng. Tuy nhiên, điều này cung cấp thông tin hạn chế trong sự cô lập. Nghề nghiệp có thể đã giảm, khiến tổng doanh thu thấp hơn.
Tìm hiểu thêm về tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR)
Xem các ví dụ thực tế về cách phân tích lợi nhuận và hoạt động của các công ty khách sạn.
