Đầu tư Brownfield là gì?
Đầu tư brownfield (còn được gọi là "lĩnh vực nâu") là khi một công ty hoặc tổ chức chính phủ mua hoặc cho thuê các cơ sở sản xuất hiện có để khởi động một hoạt động sản xuất mới. Đây là một chiến lược được sử dụng trong đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Thay thế cho điều này là một khoản đầu tư vào lĩnh vực xanh, trong đó một nhà máy mới được xây dựng. Lợi thế rõ ràng của chiến lược đầu tư brownfield là các tòa nhà đã được xây dựng. Do đó, chi phí và thời gian khởi động có thể được giảm đáng kể và các tòa nhà đã được cấp mã.
Tuy nhiên, đất Brownfield có thể đã bị bỏ hoang hoặc không được sử dụng vì lý do chính đáng, chẳng hạn như ô nhiễm, ô nhiễm đất hoặc sự hiện diện của các vật liệu nguy hiểm.
Các trang web Brownfield có thể được tìm thấy ở các vị trí không hấp dẫn, làm cho nó khó phát triển hơn cho công chúng hoặc nhân viên. Vì vậy, nếu các nhà đầu tư không thể bị thu hút, nó sẽ không thể tự duy trì.
Chìa khóa chính
- Khi một công ty hoặc tổ chức chính phủ mua hoặc cho thuê các cơ sở sản xuất hiện có để khởi động một hoạt động sản xuất mới, nó được gọi là đầu tư brownfield. Đầu tư của Greenfield, không giống như brownfield, thực hiện xây dựng mới tài sản, nhà máy và thiết bị. Đầu tư brownfield là một hình thức phổ biến đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).Land có thể bị ô nhiễm bởi các hoạt động trước đó trên trang web được gọi là brownfield.
Hiểu về đầu tư Brownfield
Đầu tư Brownfield bao gồm cả việc mua và cho thuê các cơ sở hiện có. Đôi khi, cách tiếp cận này có thể được ưa thích hơn, vì cấu trúc đã đứng vững. Nó không chỉ có thể tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp đầu tư, mà còn có thể tránh các bước nhất định cần thiết để xây dựng các cơ sở mới trên các lô đất trống, chẳng hạn như giấy phép xây dựng và kết nối các tiện ích.
Thuật ngữ brownfield đề cập đến thực tế là đất có thể bị ô nhiễm bởi các hoạt động trước đó đã diễn ra trên trang web, một tác dụng phụ có thể là thiếu thảm thực vật trên tài sản. Khi một chủ sở hữu tài sản không có ý định cho phép sử dụng thêm tài sản bỏ trống, nó được gọi là một trường nâu. Các trang web bị ô nhiễm đáng kể, như chất thải nguy hại, không được coi là tài sản của trường nâu.
Đầu tư Brownfield và đầu tư trực tiếp nước ngoài
Đầu tư Brownfield là phổ biến khi một công ty hướng tới lựa chọn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thông thường, một công ty coi các cơ sở không còn sử dụng hoặc không hoạt động hết công suất là các tùy chọn cho sản xuất mới hoặc sản xuất bổ sung.
Mặc dù thiết bị bổ sung có thể được yêu cầu, hoặc thiết bị hiện tại có thể cần phải được sửa đổi, nhưng điều này thường có thể hiệu quả hơn về mặt chi phí so với việc xây dựng một cơ sở mới từ đầu. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp sử dụng trước đó có bản chất tương tự như mục đích sử dụng mới. Việc bổ sung các thiết bị mới vẫn được coi là một phần của khoản đầu tư brownfield, trong khi việc bổ sung bất kỳ cơ sở mới nào để hoàn thành sản xuất không đủ điều kiện là brownfield. Thay vào đó, các cơ sở mới được coi là đầu tư vào lĩnh vực xanh.
EPA đã chỉ định brownfield là một trang web cải tiến tiềm năng đã được cải thiện trước đây, cũng như một nơi có những trở ngại tiềm năng để cải thiện.
Đầu tư Brownfield vs Greenfield
Trong khi đầu tư brownfield liên quan đến việc sử dụng các cơ sở được xây dựng trước đây đã từng được sử dụng cho mục đích khác, đầu tư vào greenfield bao gồm mọi tình huống trong đó các cơ sở mới được thêm vào đất trống trước đây. Thuật ngữ greenfield liên quan đến ý tưởng rằng, trước khi xây dựng một cơ sở mới, vùng đất có thể thực sự là một cánh đồng xanh, như một cánh đồng cỏ trống trải, phủ đầy tán lá xanh trước khi sử dụng.
Những bất lợi của đầu tư Brownfield
Đầu tư Brownfield có thể có nguy cơ dẫn đến hối hận của người mua. Ngay cả khi các cơ sở trước đây đã được sử dụng cho một hoạt động tương tự, rất hiếm khi một công ty tìm kiếm một cơ sở với loại thiết bị và công nghệ vốn phù hợp hoàn toàn với mục đích của nó. Nếu bất động sản được cho thuê, có thể có những hạn chế về những loại cải tiến có thể được thực hiện.
