Mua so với thuê ở San Francisco: Tổng quan
Bạn nên mua nhà của bạn hoặc thuê nó? Đây là một cuộc tranh luận lâu đời mà thực sự không có câu trả lời đúng hay sai bởi vì nó phụ thuộc vào mỗi cá nhân. Đối với một số người, mua có ý nghĩa hơn, và đối với những người khác, thuê là phù hợp nhất.
Mua nhà là một trong những khoản đầu tư tài chính lớn nhất bạn có thể thực hiện trong đời. Nó đòi hỏi rất nhiều kế hoạch, tiết kiệm và quyết tâm, và cuối cùng có thể trả hết. Rốt cuộc, bạn đang xây dựng công bằng. Nhưng quyền sở hữu nhà, vốn luôn là một phần của Giấc mơ Mỹ, là một liên doanh tốn kém. Hãy xem xét một số chi phí liên quan đến quyền sở hữu nhà bao gồm thanh toán thế chấp, cải tạo và bảo trì, và thuế bất động sản chỉ là một vài.
Cho thuê, mặt khác, là một con thú hoàn toàn khác. Trả tiền thuê hàng tháng cho người khác đã từng bị coi là lãng phí vì người thuê nhà được cho là đang vứt tiền đi. Nhưng đối với một người không muốn đối phó với bảo trì, nó có thể có ý nghĩa hơn. Bạn không phải đối phó với việc sửa chữa hoặc các chi phí khác, và nhiều hóa đơn của bạn có thể được chi trả trong hợp đồng thuê của bạn. Và tiền thuê thường rẻ hơn nhiều so với thanh toán thế chấp.
Nhưng tất cả điều này phụ thuộc vào nơi bạn sống. Hãy xem xét San Francisco, California. Thành phố được coi là một trong những nơi hấp dẫn nhất ở Hoa Kỳ. Nhưng nó cũng là một trong những đắt nhất cho cả người thuê nhà và chủ nhà.
Theo Smart Asset, thu nhập trung bình trong thành phố là 96.265 đô la cho các hộ gia đình và 74.841 đô la, cao hơn mức trung bình quốc gia là 61.372 đô la. Nếu bạn muốn đủ khả năng sống ở thành phố với tư cách là chủ nhà, bạn phải kiếm được 128.600 đô la, trong khi thuê nhà sẽ cần thu nhập là 188.000 đô la.
Và thật khó để biết nếu mua hoặc thuê có ý nghĩa nhất bởi vì cả hai đều đắt tiền. Nhưng có sự khác biệt chính giữa hai ở San Francisco. Chúng tôi đã liệt kê một số trong những người chính dưới đây.
Chìa khóa chính
- San Francisco là một trong những thành phố đắt đỏ nhất ở Mỹ cho cả người thuê nhà và người mua nhà. Giá cả trung bình 1, 3 triệu đô la trong thành phố và thuế suất bất động sản hiệu quả của nó là 1, 163% giá trị căn nhà được đánh giá. Giá thuê trung bình hàng tháng ở San Francisco cho căn hộ hai phòng ngủ là 4.400 đô la. Việc sở hữu nhà có thể giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu, nó có thể tốn kém. Mặt khác, cho thuê có thể là một lựa chọn hợp lý hơn vì có ít chi phí hơn liên quan đến việc thuê người thuê.
Mua ở San Francisco
Như đã đề cập ở trên, Tài sản thông minh báo cáo rằng việc mua nhà ở San Francisco thực sự không phải là giá cả phải chăng. Trên thực tế, khảo sát năm 2017 của trang web cho thấy rằng thanh toán hàng tháng là $ 3, 858 sẽ yêu cầu thu nhập hàng năm là $ 128.000. Hãy nhớ rằng, con số này không bao gồm bất kỳ nhu cầu thiết yếu nào khác để sống bao gồm chi phí thức ăn và vận chuyển.
Dữ liệu từ trang web bất động sản Z.60 cho thấy giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà trong thành phố là 1.299.000 đô la tính đến tháng 4 năm 2019. Các khoản nợ thế chấp trong thành phố ở mức 0, 2%, thấp hơn mức trung bình quốc gia là 1, 1%. Ba khu phố đắt nhất trong thành phố là Buena Vista, Corona Heights và Haight.
Như với bất kỳ thành phố nào, quyền sở hữu nhà đi kèm với nhiều lợi thế và bất lợi. Bằng cách mua nhà, bạn đang đầu tư vào bất động sản và do đó, xây dựng vốn chủ sở hữu. Sở hữu một ngôi nhà có thể giúp chủ nhà xây dựng một tổ trứng cho tương lai vì giá trị nhà thường tăng theo thời gian. Theo Zvel, giá trị trung bình của một ngôi nhà ở San Francisco là 1.375.500 đô la tính đến tháng 4 năm 2019. Giá trị của những ngôi nhà ở San Francisco đã tăng 3% kể từ năm 2018.
Nhưng có những chi phí nhất định liên quan đến quyền sở hữu nhà mà bạn có thể cần xem xét. Đầu tiên, có chi phí thường xuyên để duy trì nhà của bạn. Và nếu bạn đang thực hiện các bổ sung hoặc thay đổi cho ngôi nhà của mình, bạn cũng sẽ cần phải tính đến những điều này. Là chủ nhà, bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm cho các hóa đơn tiện ích bao gồm sưởi ấm và làm mát, phí nước và cống rãnh, và điện. Và nếu bạn sở hữu nhà chung cư, bạn cũng sẽ phải trả phí bảo trì hàng tháng.
Sau đó, cũng có vấn đề về thuế tài sản. Thuế suất tài sản hiệu quả ở California là 0, 79%, thấp hơn mức trung bình quốc gia là 1, 19%, theo Tài sản thông minh. Nhưng thuế suất của San Francisco gần như ngang bằng với quốc gia. Trong năm tài chính 2018 2015, chủ nhà đã phải trả 1, 163% giá trị căn nhà được đánh giá. Vì vậy, hóa đơn thuế bất động sản trên giá trị nhà trung bình là 1.375.500 đô la được báo cáo bởi Z.60 sẽ là gần 16.000 đô la.
Người dân San Francisco trả nhiều tiền cho thực phẩm hơn hầu hết những người Mỹ khác.
Cho thuê ở San Francisco
Mặc dù nó có thể đi kèm với ít rắc rối hơn, cho thuê ở San Francisco không rẻ hơn. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ trong thành phố là khoảng 4.400 đô la, tương đương 52.800 đô la hàng năm, theo Smart Asset. Nghiên cứu của trang web cho thấy thành phố này cần người dân có thu nhập cao nhất trong cả nước để có thể trả tiền thuê nhà.
Theo Curbed, khoảng 65% cư dân San Francisco là người thuê nhà. Và mặc dù giá thuê cao đáng kể, nó có thể là lựa chọn hợp lý hơn, tùy thuộc vào cách bạn nhìn vào nó, đặc biệt là so với giá trị nhà hiện tại.
Mặc dù việc thuê nhà có thể tốn kém, nhiều người thuê nhà không phải đối mặt với nhiều chi phí mà chủ nhà phải đối mặt. Cắt séc cho thuê có thể đáng giá khi bạn không phải trả thuế bất động sản, sửa chữa, phí chung cư hoặc các tiện ích nếu hợp đồng thuê của bạn bao gồm chi phí nước, nhiệt và điện. Vì vậy, bạn có thể có thêm một chút thu nhập để tiết kiệm cho tài sản của chính mình ở xa hơn.
Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn ra khỏi rừng. Giá thuê có xu hướng dao động khi nền kinh tế mạnh lên và suy yếu. Chủ nhà ở San Francisco có thể đặt số tiền cho thuê ở bất kỳ mức nào họ chọn trên một đơn vị trống, nhưng thành phố có quyền kiểm soát tiền thuê. Điều này có nghĩa là chủ nhà chỉ được phép tăng tiền thuê một số tiền nhất định nếu nó bị chiếm dụng. Từ ngày 1 tháng 3 năm 2019 đến ngày 29 tháng 2 năm 2020, thành phố cho phép chủ nhà tăng tiền thuê với mức tối đa 2, 6%.
Cân nhắc đặc biệt
Tỷ lệ giá cho thuê
Tỷ lệ giá cho thuê cung cấp manh mối về việc thuê hay mua có ý nghĩa tài chính tốt hơn trong một thị trường bất động sản cụ thể. Để tính toán, chia giá bán trung bình cho tiền thuê trung bình hàng năm cho một căn nhà tương đương.
Nói chung, thị trường ủng hộ người mua nếu tỷ lệ nhỏ hơn 15 và người thuê nếu tỷ lệ này lớn hơn 20 (tỷ lệ giữa 15 và 20 có thể đi theo một trong hai cách). Sử dụng các số liệu trên, tỷ lệ giá cho thuê ở San Francisco sẽ là 24, 6 ($ 1, 299, 000 chia cho $ 52, 800), có nghĩa là tốt hơn để thuê. Tuy nhiên, trong khi tỷ lệ giá cho thuê là điểm khởi đầu tốt, thì nó không nói lên toàn bộ câu chuyện.
Động từ
Verbhouse là một San Francisco đảm nhận khái niệm bất động sản thuê để sở hữu. Kết hợp tính linh hoạt của việc thuê nhà với lợi ích lâu dài của việc sở hữu, chương trình tại địa phương cho phép người tham gia, hoặc Verbees, chuyển đến cư trú với tùy chọn, nhưng không phải là nghĩa vụ để mua nó vào một ngày sau đó. Verbees khóa tiền thuê của họ cùng với giá mua lên đến năm năm. Sau đó, họ thực hiện thanh toán hàng tháng và xây dựng vốn chủ sở hữu đối với quyền sở hữu. Tất cả điều này có thể loại bỏ sự cần thiết của một khoản thanh toán lớn khi đến lúc phải tài trợ.
Chương trình được thiết kế dành cho những chủ nhà khao khát không có khoản thanh toán giảm hoặc những người có vấn đề tín dụng nhỏ có thể được khắc phục trong vài năm tới.
Marjorie Scholtz, CEO của Verbhouse cho biết, những lợi ích về tình cảm, xã hội và tài chính của việc sở hữu nhà là có thể đạt được đối với mọi người.
