Đóng cửa là gì
Đóng cửa là giai đoạn cuối cùng của xử lý cho vay thế chấp trong đó quyền sở hữu tài sản chuyển từ người bán sang người mua.
BREAKING XUỐNG Đóng
Một đại lý đóng cửa thường là một luật sư hoặc quan chức từ một công ty quyền sở hữu hoặc thế chấp giám sát quá trình này, diễn ra tại một công ty quyền sở hữu hoặc văn phòng ký quỹ. Quá trình đóng thế chấp khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Quá trình này được gọi là đóng vì tài khoản ký quỹ được sử dụng để hoàn tất quy trình mua tài sản bị đóng. Trong thời gian đóng, còn được gọi là giải quyết hoặc giải quyết tài khoản, những người tham gia xem xét, ủy quyền và cập nhật nhiều tài liệu pháp lý.
Đóng tài liệu
Theo yêu cầu của luật liên bang, việc tiết lộ kết thúc liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc mua bất động sản, bao gồm phí cho vay, thuế bất động sản và các chi phí khác. Giấy cam kết chi tiết số tiền cho vay, lãi suất, lịch thanh toán và thời hạn. Nó cũng liệt kê các hình phạt mà người cho vay có thể áp dụng nếu người vay không thực hiện thanh toán thế chấp thông thường. Chứng thư ủy thác là một công cụ bảo mật và cũng có thể được gọi là thế chấp tùy thuộc vào tiểu bang nơi tài sản được đặt. Chứng thư đã ký đã cam kết tài sản là bảo đảm cho khoản vay. Giấy chứng nhận cư trú xác nhận rằng một bất động sản mới được xây dựng tuân thủ các quy tắc và luật xây dựng địa phương. Thông báo về quyền hủy bỏ cung cấp cho mỗi người vay theo giao dịch một cửa sổ ba ngày làm việc để hủy khoản vay thế chấp mới. Nếu người vay đang mua một tài sản bằng khoản vay thế chấp, một khi các tài liệu đóng được ký, người vay không có quyền hủy bỏ.
Đóng bảo hiểm
Một lá thư bảo vệ đóng hoặc thư đóng bảo hiểm, là một hợp đồng giữa bảo lãnh bảo hiểm quyền sở hữu và người cho vay. Người bảo lãnh phát hành đồng ý bồi thường cho người cho vay đối với những tổn thất thực tế gây ra bởi một số loại hành vi sai trái của đại lý đóng cửa. Các nhà bảo lãnh quyền sở hữu thường ủy quyền cho các đại lý đóng cửa phát hành các thư này cho người cho vay khi đại lý đóng cửa dự kiến ban hành các chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của bên bảo lãnh trong giao dịch. Hầu hết các thư rõ ràng làm cho một người thụ hưởng bên thứ ba ra khỏi người vay trong một giao dịch mua bán. Các điều khoản bảo vệ đóng cửa điển hình bao gồm việc không tuân theo các hướng dẫn đóng bằng văn bản, trong chừng mực các hướng dẫn ảnh hưởng đến hiệu lực, mức độ ưu tiên hoặc khả năng thực thi của thế chấp thế chấp, yêu cầu đại lý đóng phải có được, nhưng không phải để chứng minh tính hợp lệ hoặc hiệu lực của một tài liệu cụ thể, hoặc liên quan đến việc thu tiền do người cho vay. Bức thư cũng bao gồm gian lận hoặc không trung thực trong việc xử lý các khoản tiền hoặc tài liệu của người cho vay.
