Kháng cáo lề đường là gì
Kháng cáo kiềm chế là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả sự hấp dẫn chung của một ngôi nhà hoặc một phần tài sản khác từ vỉa hè đến một người mua tiềm năng. Thuật ngữ này thường được sử dụng bởi các nhà môi giới cố gắng bán hoặc đánh giá một phần tài sản.
Kháng cáo XUỐNG XUỐNG
Khi cố gắng bán nhà hoặc tài sản, nhiều đại lý bất động sản sẽ nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tối đa hóa kháng cáo, đặc biệt là vì nhiều khía cạnh của kháng cáo có thể được cải thiện một cách hiệu quả.
Ví dụ, có nhiều thứ có thể làm tăng sức hấp dẫn của một tài sản tương đối rẻ tiền, chẳng hạn như công việc sơn mới, dọn dẹp cảnh quan bên ngoài hoặc thay thế những thứ nhỏ như đèn chiếu sáng lỗi thời hoặc thậm chí là số cũ trên hộp thư hoặc nhà bên. Mặc dù không dễ dàng đo lường như một cái gì đó như cảnh vuông, nhưng sự hấp dẫn của lề đường đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá tài sản. Một ngôi nhà có sức hấp dẫn lý tưởng ngay từ đầu có thể được định giá cao hơn một ngôi nhà có cùng kích thước, phạm vi phòng ngủ và vị trí, đơn giản vì nó sẽ hấp dẫn người mua tiềm năng hơn. Nếu suy nghĩ đầu tiên của người mua là số lượng lớn các nhiệm vụ dường như nhỏ phải hoàn thành, anh ta hoặc cô ta có thể mất hứng thú với việc bán hàng.
Tăng sức hấp dẫn
Nhiều đại lý bất động sản, khi niêm yết nhà hoặc tài sản, có thể đưa ra đề xuất cho người bán để tăng sức hấp dẫn, dựa trên kinh nghiệm của chính họ về những gì thu hút người mua trên thị trường đó. Chẳng hạn, màu sơn phổ biến, kiểu đèn hoặc thậm chí loại cây trong một khu vực địa lý nhất định có thể là chìa khóa để khiến người mua tiềm năng cảm thấy thoải mái và do đó có nhiều khả năng hơn để chốt giao dịch. Lợi ích của người bán là tuân theo bất kỳ đề xuất nào của bất động sản khi niêm yết bất động sản hoặc nhà để tăng sức hấp dẫn, vì nó sẽ giúp tăng lợi nhuận cho cả hai bên. Trong một số trường hợp, ngay cả các khía cạnh gia công bên ngoài để cải thiện sự hấp dẫn của lề đường, chẳng hạn như đưa vào một công ty cảnh quan hoặc thuê một nhà thầu để thay thế mặt bên của một ngôi nhà, có thể thận trọng về mặt tài chính nếu nó tăng giá bán cuối cùng của tài sản khi đóng cửa.
Nếu một đại lý bất động sản không thể đưa ra các đề xuất đầy đủ để cải thiện sự hấp dẫn của lề đường, thì cũng có những chuyên gia tồn tại đơn giản để giúp người bán cập nhật tài sản và nhà cụ thể để mua lại tài sản. Tương tự như dàn nhà để làm cho một tài sản hoặc ngôi nhà hấp dẫn hơn để bán, một chuyên gia hoặc chuyên gia có thể đến và đưa ra các khuyến nghị, và trong một số trường hợp, thậm chí cung cấp liên hệ của các công ty hoặc cá nhân có thể thực hiện các nhiệm vụ cần thiết, để cải thiện kháng cáo.
