Chứng thư bị tịch thu là gì?
Thay vì bị tịch thu nhà là khi chủ sở hữu tài sản giao lại chứng thư cho tài sản cho người cho vay của họ để đổi lấy việc được xóa nợ thế chấp.
Hiểu về chứng thư bị tịch thu
Chứng thư thay cho việc tịch thu nhà là một lựa chọn tiềm năng được thực hiện bởi một người thế chấp, thường là một phương tiện để tránh bị tịch thu nhà. Trong quá trình này, người thế chấp thực hiện tài sản thế chấp, thường là nhà, trở lại cho người cho vay đang làm thế chấp để đổi lấy việc giải phóng tất cả các nghĩa vụ theo thế chấp. Cả hai bên phải tham gia vào thỏa thuận một cách tự nguyện và thiện chí.
Đây là một bước quyết liệt, thường chỉ được thực hiện như là phương sách cuối cùng khi chủ sở hữu tài sản đã sử dụng hết tất cả các lựa chọn khác và đã chấp nhận thực tế rằng họ chắc chắn sẽ mất nhà. Mặc dù chủ nhà sẽ phải từ bỏ tài sản của họ và di dời, nhưng họ sẽ được giảm bớt gánh nặng nợ còn lại của khoản vay. Quá trình này cũng thường được thực hiện với tầm nhìn công khai ít hơn so với việc tịch thu nhà, vì vậy nó có thể cho phép chủ sở hữu tài sản giảm thiểu sự bối rối của họ và giữ cho tình trạng của họ riêng tư hơn.
Những lợi thế của chứng thư bị tịch thu
Một chứng thư thay cho việc tịch thu nhà có lợi thế cho cả người đi vay và người cho vay. Đối với cả hai bên, lợi ích hấp dẫn nhất thường là khả năng tránh được một khoảng thời gian dài, rút ra các thủ tục tịch thu nhà tốn thời gian và tốn kém.
Ngoài ra, người vay thường có thể tránh được một số tiếng tăm công khai, tùy thuộc vào cách xử lý quá trình này trong khu vực của họ. Vì cả hai bên đều đạt được sự hiểu biết lẫn nhau, bao gồm các điều khoản cụ thể về việc khi nào và làm thế nào chủ sở hữu tài sản sẽ bỏ trống tài sản, người vay cũng tránh khả năng các quan chức xuất hiện trước cửa để đuổi họ, như có thể bị tịch thu. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản thậm chí có thể đạt được thỏa thuận với người cho vay cho phép họ cho thuê lại tài sản từ người cho vay trong một thời gian nhất định.
Người cho vay thường tiết kiệm khá nhiều tiền bằng cách tránh các chi phí họ sẽ phải chịu trong một tình huống liên quan đến thủ tục tịch thu nhà bị tịch thu. Khi đánh giá lợi ích tiềm năng của việc đồng ý với thỏa thuận này, người cho vay cần đánh giá một số rủi ro nhất định có thể đi kèm với loại giao dịch này. Những rủi ro tiềm ẩn này bao gồm, trong số những thứ khác, khả năng tài sản không có giá trị cao hơn số dư còn lại trong thế chấp và các chủ nợ cơ sở có thể giữ tài sản thế chấp trên tài sản.
