Mục lục
- Lấn chiếm là gì
- Hiểu về sự xâm lấn
- Tránh các vấn đề lấn chiếm
- Lấn chiếm so với dễ dàng
Lấn chiếm là gì
Lấn chiếm là một tình huống trong bất động sản nơi chủ sở hữu tài sản vi phạm quyền tài sản của hàng xóm bằng cách xây dựng hoặc mở rộng cấu trúc sang đất hoặc tài sản của hàng xóm. Sự xâm lấn có thể là một vấn đề dọc theo các dòng tài sản đang tranh chấp trong đó một người cố tình chọn vi phạm ranh giới của hàng xóm hoặc khi chủ sở hữu tài sản không biết về ranh giới tài sản của mình.
Chìa khóa chính
- Sự xâm lấn xảy ra khi chủ sở hữu tài sản xâm phạm tài sản của hàng xóm bằng cách xây dựng hoặc mở rộng các cấu trúc quá xa. Sự xâm lấn cấu trúc xảy ra khi chủ sở hữu tài sản xây dựng hoặc mở rộng cấu trúc lên các không gian công cộng. Một sự nới lỏng là một khái niệm tương tự, tuy nhiên đây là những khoản bồi thường đồng thuận và công bằng thường được trả cho chủ sở hữu tài sản hợp pháp.
Hiểu về sự xâm lấn
Sự xâm lấn mang lại sự vi phạm quyền sở hữu của chủ sở hữu tài sản bị ảnh hưởng. Khi chủ sở hữu tài sản xâm phạm tài sản của hàng xóm, họ được cho là đang xâm phạm tài sản của hàng xóm. Xâm phạm xảy ra khi chủ sở hữu tài sản xâm nhập vào căn cứ của hàng xóm hoặc xây dựng một cấu trúc vượt qua các ranh giới hợp pháp ngăn cách cả hai tài sản. Ví dụ, xây dựng một hàng rào hoặc tường chắn vượt qua các đường thuộc tính, hoặc có một hàng rào quá mức hoặc một nhánh cây vượt quá giới hạn tài sản có thể được coi là lấn chiếm.
Lấn chiếm kết cấu cũng xảy ra khi chủ sở hữu tài sản xây dựng hoặc mở rộng cấu trúc lên phạm vi công cộng như vỉa hè hoặc đường. Trong hầu hết các trường hợp, vỉa hè và đường dân cư là tài sản công cộng thuộc sở hữu của chính quyền thành phố và chủ sở hữu tài sản xây dựng đường lái xe hoặc dựng các thành phần cảnh quan (như cây và hoa) lấn chiếm tài sản công cộng, có thể bị xóa các cấu trúc chính quyền. Hơn nữa, chủ sở hữu tài sản có thể không được bồi thường cho bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản xảy ra do phá hủy cấu trúc của mình.
Tránh các vấn đề lấn chiếm tiềm năng
Người mua nhà tiềm năng nên tránh các tài sản có vấn đề lấn chiếm. Người mua nhà có thể sử dụng các khảo sát hiện có trên khu vực có tài sản. Khảo sát tài sản chứa thông tin về một tài sản; thông tin bao gồm chỉ đường, đường công cộng, tòa nhà, các cải tiến được thực hiện đối với tài sản xung quanh, vv Các cuộc khảo sát cũng tiết lộ liệu có bất kỳ sự xâm lấn nào vào nhà để bán hoặc trên nhà của hàng xóm. Nếu người mua nhà không muốn dựa vào thông tin khảo sát hiện có, họ có thể có được các dịch vụ của một nhà khảo sát để tiến hành các phép đo mới tại cơ sở nhà.
Chủ sở hữu tài sản có thể xâm phạm tài sản của hàng xóm của mình một cách vô ý hoặc cố ý. Rất nhiều lần, sự xâm lấn vô ý xảy ra khi chủ sở hữu tài sản không nhận thức được các dòng tài sản hợp lệ hoặc có thông tin sai liên quan đến mức độ tài sản của anh ta nằm trong giới hạn pháp lý. Nếu khảo sát tài sản được thực hiện tại nhà và được chủ sở hữu tài sản sử dụng để tiến hành cải tạo và mở rộng tòa nhà là không hợp lệ, chủ sở hữu tài sản có thể vô tình lấn chiếm nhà hoặc đất của hàng xóm. Vì một cuộc khảo sát tài sản phác thảo các bố cục vật lý của một tài sản bao gồm đo lường các giới hạn và giới hạn, thông tin sai trong khảo sát có thể dẫn đến sự xâm nhập vật lý vào đất của hàng xóm. Các vấn đề lấn chiếm vô ý đôi khi được giải quyết bằng một cuộc trò chuyện đơn giản giữa hai bên. Tuy nhiên, nếu sự bất đồng về việc quyền tài sản của ai đó có bị vi phạm hay không, vấn đề có thể được đưa ra tòa để giải quyết.
Lấn chiếm so với dễ dàng
Một sự xâm lấn đôi khi bị nhầm lẫn với sự nới lỏng. Việc nới lỏng tương tự như một sự xâm lấn trong đó các hoạt động của chủ sở hữu tài sản mở rộng sang tài sản của hàng xóm. Tuy nhiên, sự thay thế được cả hai bên đồng ý và việc bồi thường thường liên quan, trong khi lấn chiếm là việc sử dụng trái phép tài sản của hàng xóm. Một ví dụ về việc nới lỏng có thể được nhìn thấy khi chủ sở hữu tài sản, chính thức hoặc không chính thức, rõ ràng cho phép hàng xóm được phép truy cập vào một bãi biển gần đó thông qua tài sản của mình.
Mặc dù sự xâm lấn có thể xảy ra mà không có kiến thức của người vi phạm, chủ sở hữu tài sản nên tiến hành thẩm định trước khi dựng lên bất kỳ cấu trúc nào có thể nằm sát ranh giới ngăn cách tài sản của họ với người khác. Chủ sở hữu tài sản muốn thực hiện thay đổi gần các dòng tài sản của họ có thể muốn nói chuyện với hàng xóm của họ và / hoặc thực hiện một cuộc khảo sát đất đai để đảm bảo công việc nằm trong ranh giới tài sản của họ.
