Trong một nỗ lực để giữ cho nền kinh tế Mỹ mở rộng và ngăn chặn nó rơi vào suy thoái, Cục Dự trữ Liên bang đã bắt tay vào một chương trình cắt giảm lãi suất. Trong số những tác động đầu tiên của sự thay đổi chính sách này đối với hoạt động kinh tế là sự hồi sinh của thị trường nhà đất, nơi mà giá bán nhà và giá nhà hiện đang tăng lên, vì tỷ lệ thế chấp thấp hơn thúc đẩy nhu cầu của người tiêu dùng.
Kết quả là cổ phiếu xây dựng nhà đang tăng. Một mẫu của các tên tuổi hàng đầu, với mức tăng hàng năm của họ cho đến hết ngày 12 tháng 9 năm 2019 là: Lennar Corp (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% và Pulte Group Inc. (PHM), 35, 9%. Tất cả các cổ phiếu này đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần của họ. Trong khi đó, ETF xây dựng nhà của iShares US (ITB) và SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) lần lượt tăng 41, 5% và 34, 9%. Khi so sánh, chỉ số S & P 500 (SPX) đã tăng 20, 1%.
Chìa khóa chính
- Lãi suất thế chấp giảm, làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn. Doanh số và giá cả tăng lên do đó. Các cổ phiếu liên quan đến hàng hóa là nhà lãnh đạo thị trường trong năm 2019. Mua một số trong số millennials đã sẵn sàng để tăng.
Ý nghĩa đối với các nhà đầu tư
Tiến sĩ Frank Nothaft, chuyên gia kinh tế tại công ty phân tích và dữ liệu bất động sản CoreLogic cho biết, doanh số bán nhà mới và nhà hiện tại trong tháng 7 này tăng so với một năm trước. "Với hàng tồn kho để bán vẫn còn thấp ở nhiều thị trường, việc mua bán đã đẩy giá tăng lên. Nếu lãi suất thấp và thu nhập tăng tiếp tục, thì chúng tôi hy vọng tăng trưởng giá nhà sẽ tăng mạnh trong năm tới, thêm.
Tốc độ tăng giá trung bình hàng năm trong các ngôi nhà ở Mỹ được dự đoán sẽ đạt 5, 4% vào tháng 7 năm 2020, một sự cải thiện mạnh mẽ so với mức tăng trung bình 3, 6% so với năm trước (YOY) được ghi nhận vào tháng 7, theo CoreLogic. Các chỉ số về điều kiện thị trường của họ (MCI), một phân tích về giá trị nhà ở tại 100 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ, cho thấy nhà ở được định giá quá cao ở 37% trong số đó, bị định giá thấp ở 23% và được định giá khá cao ở mức 40%.
Vào tháng 6, một phong vũ biểu được theo dõi rộng rãi của thị trường nhà ở quốc gia, Chỉ số giá nhà quốc gia S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, đã đăng ký mức tăng giá nhà trung bình là 2, 1% trong tháng 6, giảm từ mức 6, 3% một năm trước đó và mức thấp nhất tăng kể từ năm 2012. Các thị trường lớn với sự sụt giảm giá gần đây bao gồm New York, Miami và Seattle.
Cổ phiếu của công ty xây dựng nhà Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) đã giảm YTD, nhưng họ đã tăng 192% kể từ khi chạm mức thấp 52 tuần vào ngày 14 tháng 8. Doanh thu tăng và tỷ suất lợi nhuận gộp cho thấy "chúng tôi đang đi đúng hướng, "Như Ara K. Hovnanian, chủ tịch, chủ tịch và giám đốc điều hành, đã tuyên bố trong bản phát hành thu nhập tài chính 3Q 2019 của công ty đó.
Nhìn về phía trước
Frank Martell, chủ tịch và giám đốc điều hành của CoreLogic nhận xét rằng giá thấp hơn chắc chắn sẽ khiến cho việc mua nhà trở nên hợp lý hơn và người mua hàng ngàn năm đang gia nhập thị trường với lực lượng ngày càng tăng. cổ phiếu nhà đất, là động lực chính cho giá nhà cao hơn, có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần, "ông tiếp tục.
Trong số millennials, một cuộc khảo sát gần đây do CoreLogic tài trợ cho thấy 26% có ý định mua nhà trong vòng 12 tháng tới và 29% có kế hoạch thuê, trong khi chỉ có 8% dự kiến bán. Tuy nhiên, kế hoạch của họ có thể bị phá vỡ nếu nền kinh tế, đặc biệt là thị trường việc làm, trải qua thời kỳ suy thoái mạnh, hạn chế khả năng thanh toán nợ thế chấp mới, ngay cả khi nó có lãi suất hấp dẫn.
