Khoản vay sàn là gì?
Khoản vay sàn là một loại khoản vay cụ thể được thiết kế dành riêng cho các dự án xây dựng bất động sản. Các khoản vay sàn áp dụng cho các tòa nhà sẽ bị chiếm dụng bởi người thuê nhà. Khoản vay sàn là số tiền tối thiểu mà người cho vay đồng ý ứng trước để cho phép người xây dựng bắt đầu phát triển một tài sản thương mại.
Khoản vay sàn hoạt động như thế nào
Khoản vay sàn không hoạt động như khoản vay truyền thống hoặc thế chấp truyền thống, trong đó người vay nhận được toàn bộ số tiền trong một lần. Thay vào đó, khoản vay sàn là số tiền một phần của khoản vay lớn hơn Số tiền mà người vay và người xây dựng cần để thực sự bắt đầu dự án xây dựng.
Phần còn lại của khoản vay, được gọi là "khoản giữ lại", được trả sau khi người xây dựng đạt đến một số giai đoạn nhất định trong dự án do người cho vay quyết định. Ví dụ, một ngân hàng có thể đồng ý tạm ứng 70% tổng chi phí dự án, với số dư 30% sẽ được giải phóng khi dự án đạt được các mốc nhất định. Các mốc này thường bao gồm bán hoặc cho thuê thành công phần lớn các đơn vị của dự án, xin giấy phép chiếm dụng, v.v.
Người vay không đáp ứng các yêu cầu cho việc giữ lại có thể phải đảm bảo khoản vay cầu nối hoặc một số hình thức khác của tài trợ chênh lệch hoặc tài trợ lửng tạm thời, có thể khá tốn kém: Những khoản vay này được xử lý nhanh chóng, nhưng có thời hạn rất ngắn và lãi suất cao.
Cho vay sàn chỉ có sẵn để xây dựng các dự án bất động sản thương mại, không phải là nhà ở.
Cho vay sàn so với cho vay xây dựng
Khoản vay sàn thường là giai đoạn đầu tiên của khoản vay xây dựng hoặc thế chấp lớn hơn. Khoản vay xây dựng là khoản vay ngắn hạn (khoản vay có thời hạn từ một năm trở xuống) được sử dụng để tài trợ cho dự án bất động sản. Nhà xây dựng đưa ra một khoản vay xây dựng để trang trải chi phí của dự án trước khi có được tài trợ dài hạn. Bởi vì chúng được coi là khá rủi ro, các khoản vay xây dựng thường có lãi suất cao hơn các khoản thế chấp truyền thống.
Người mua nhà tùy chỉnh xây dựng nơi cư trú của họ có thể vay các khoản vay xây dựng, nhưng họ không thể chọn khoản vay sàn như một phần của quy trình. Các khoản vay sàn chỉ là một phần của các khoản vay xây dựng cho các tòa nhà cho thuê, không phải là chủ sở hữu. Tuy nhiên, một chủ nhà cá nhân có thể tái tài trợ khoản vay xây dựng thành khoản thế chấp dài hạn, dài hạn hoặc đơn giản là có thể vay một khoản vay mới để trả hết khoản vay xây dựng.
Trong trường hợp dự án bất động sản là một tài sản thương mại (trung tâm bán lẻ, tổ hợp văn phòng, khách sạn và các tòa nhà chung cư không có chủ sở hữu), người xây dựng có thể tài trợ cho dự án bằng một khoản vay xây dựng và sau đó đưa ra một thương mại cho vay bất động sản để trả hết. (Khoản vay bất động sản thương mại là một loại khoản vay thế chấp cụ thể được bảo đảm bằng một khoản thế chấp thương mại, thay vì nhà ở, tài sản. Như vậy, nó không có sẵn cho các nhà xây dựng nhà riêng lẻ.)
Cho vay bất động sản thương mại có xu hướng có thời hạn dài hơn cho vay xây dựng, từ năm đến 20 năm.
