Tôi đã cho vay và giao dịch ngân hàng hơn 20 năm và đã mua căn nhà đầu tiên của mình gần như từ lâu. Vì vậy, khi đội ngũ Investopedia yêu cầu tôi khám phá việc mua nhà, cải thiện và bán nhà như thế nào trong 20 năm tới, tôi đã nhảy vào cơ hội.
Chúng tôi sẽ nhận được xe bay hoặc sở hữu nhà ngay lập tức đầu tiên?
Hãy nhảy vào xem. Nhưng trước tiên, hãy nhìn lại để chúng tôi hiểu cách bạn thậm chí mua, bán hoặc cải thiện nhà ở ngay từ đầu.
Mua bán nhà 20 năm trước
Mua căn nhà đầu tiên của tôi gần 20 năm trước cho chúng ta một ví dụ điển hình về những gì đã và chưa thay đổi cho đến nay.
Tôi là một chuyên gia tài chính sớm, nhưng thậm chí tôi đã không được chấp thuận khoản vay trước. Bạn gái của tôi (lúc đó) và tôi đã tiết kiệm để mua một nơi trong một thời gian. Chúng tôi đã đi đến một bữa tiệc tại một gác xép trong khu phố Bucktown sắp tới của Chicago và quyết định đó là cuộc sống của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu lang thang vào những ngôi nhà mở cuối tuần gần đó - đây là tiền Zvel. Điều đó dẫn đến việc tìm một người môi giới để cho chúng ta thấy nhiều căn hộ hơn. Chúng tôi đã không được thế chấp chấp thuận trước cho đến khi chúng tôi bắt đầu tìm kiếm nhà.
Nhà môi giới đã kết nối chúng tôi với một người cho vay và chúng tôi đã thực hiện hai cuộc tư vấn cho vay cạnh tranh khác, mất một vài tuần. Sau khi chúng tôi chọn người cho vay, phê duyệt trước thế chấp mất thêm 1-2 tuần và vô số chữ ký (thực tế, không phải kỹ thuật số), fax, quét, email, cuộc gọi và cuộc họp.
Cuối cùng khi chúng tôi nhận được một lời đề nghị được chấp nhận ở một căn hộ, đó là 40 ngày làm việc khác tập trung vào kiểm tra tài sản, thẩm định, phân tích HOA, v.v. Sau đó, chúng tôi đóng cửa, và đó là một khẩu hiệu hoàn toàn mới trong việc di chuyển và cải thiện. Rồi một thời gian sau: chủ nhà hân hoan. Sự đền đáp cảm xúc.
Đây là cách nó đã đi cho hầu hết cho dù mua lần đầu tiên hoặc bán một căn nhà để mua một ngôi nhà khác.
Sở hữu nhà một cửa
Bây giờ tìm kiếm nhà của bạn bắt đầu trực tuyến. Nơi bạn bắt đầu tìm kiếm nhà này là nền tảng cho việc mua nhà, tài chính, cải thiện và bán nhà sẽ trông như thế nào sau 20 năm nữa.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ có thể tìm kiếm, tìm kiếm, mua (hoặc thuê), tài chính, cải thiện và bán nhà của bạn ở một nơi? Và nếu bạn vẫn có thể mua sắm để đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất về khoản vay thì sao? Và điều gì xảy ra nếu phê duyệt khoản vay là kỹ thuật số tức thời thay vì thử thách 40 ngày nặng như giấy?
Tất cả điều này đang được tiến hành ngay bây giờ.
Các ngân hàng, công ty bất động sản, công ty công nghệ và công ty truyền thông sẽ hợp tác và đụng độ khi nó diễn ra, nhưng bạn sẽ chiến thắng bằng mọi cách khi họ chiến đấu cho doanh nghiệp của bạn. Đó là tất cả về một cửa hàng duy nhất để giao dịch nhà giống như bạn làm với iPhone hoặc xe hơi của bạn.
Trang chủ Tìm kiếm và Giáo dục so với Giao dịch
Làm thế nào điều này làm việc trong cuộc sống thực?
Bạn bắt đầu quá trình mua nhà của mình trên các trang tìm kiếm bất động sản hoặc các trang giáo dục như Investopedia. Nhưng nó không phải là một quá trình mua nhà cho bạn. Đó là mua sắm và giáo dục. Chúng ta hãy xem một số ngôi nhà trông như thế nào. Những thứ này có giá bao nhiêu? Và làm thế nào để mua và tài chính thậm chí hoạt động?
Đây là cách chúng tôi nghĩ. Đó là phiên bản kỹ thuật số của những gì vợ tôi (bây giờ) và tôi đã trải qua gần 20 năm trước ở Chicago. Xem một số nơi, có được một số ý tưởng, có một kết nối cảm xúc. Sau đó, nghiêm túc về việc thực hiện một thỏa thuận.
Mua nhà --- đầu tư lớn nhất trong cuộc đời đối với hầu hết chúng ta --- vẫn sẽ là cảm xúc đầu tiên sau 20 năm. Điều này có nghĩa là tất cả các chi tiết vụn vặt về tài chính, hợp đồng, di chuyển và nhà thầu là thứ yếu trong mục tiêu của bạn để có được những gì bạn muốn.
Tương lai của mua và bán nhà
Tất cả sự đổi mới của chủ nhà hiện đang tập trung vào cảm xúc này. Hãy nhìn vào tầm nhìn từ 3 quan điểm:
1. Tầm nhìn cho mua nhà
- Rút điện thoại của bạn ra và tìm kiếm nhà. Xem nhà bằng cách sử dụng mô hình và video 3-D đầy đủ để bạn thực sự có thể "tham quan" nhà ngay trên điện thoại của mình. Xem mọi thông số kỹ thuật về nhà, khu phố, trường học, nhà hàng, tội phạm, thuế, v.v. Gắn thẻ những ngôi nhà bạn muốn tổ chức. Hãy thông báo theo thời gian về việc bán và thay đổi giá nhà. Thực hiện một đề nghị về nhà bằng cách nhấn nút. Tránh quá trình thẩm định dài vì giá trị của căn nhà được xác minh bằng dữ liệu và mô hình 3-D / video và phương pháp định giá tự động này được chấp nhận bởi tất cả những người cho vay. Đóng ngay tại nhà vì khoản vay của bạn luôn được phê duyệt thông qua ví blockchain an toàn của bạn với dữ liệu thu nhập, tài sản, nợ và điểm tín dụng theo thời gian thực. Tất cả những gì bạn làm là chọn báo giá cho vay tốt nhất và gửi hồ sơ luôn được phê duyệt của bạn. Mua sắm, thuê và lên lịch các nhà thầu và nhà thầu địa phương được cấp phép và xem xét để tạo điều kiện cho bạn di chuyển. Lịch trình giao thực phẩm ngày di chuyển từ các nhà hàng được đề nghị trong khu phố mới của bạn.
2. Tương lai của việc cải thiện nhà
- Xem hình ảnh 3 chiều về ngôi nhà của bạn trên điện thoại và xây dựng nhà bếp mới của bạn (hoặc cải thiện nhà khác) giống như bạn xây dựng chiếc xe mới của bạn trực tuyến ngày hôm nay. Chọn và định giá từng tính năng của dự án cải thiện nhà của bạn khi bạn xây dựng nó. Xem và điều chỉnh chi phí chi tiết đơn hàng của dự án và các chế độ xem trước / sau. Xem chính xác mức độ cải thiện của từng chi tiết đơn hàng ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn để bạn có thể đưa ra quyết định ngân sách. Mua sắm, thuê và lên lịch các nhà thầu địa phương được cấp phép và đánh giá để thực hiện công việc. Giá nhà thầu tính vào tổng chi phí dự án. Đóng khoản vay cải thiện nhà của bạn ngay lập tức vì việc định giá tự động được chấp nhận bởi tất cả những người cho vay và bởi vì khoản vay của bạn luôn được chấp thuận thông qua ví blockchain an toàn của bạn (như được mô tả trong # 1 ở trên). Ngày bắt đầu dự án với nhà thầu mới được thuê của bạn.
3. Tương lai của việc bán nhà
- Điền vào một mẫu đơn ngắn trên điện thoại của bạn nói rằng bạn muốn bán nhà của bạn. Nhận ưu đãi mua nhà sau 1-2 ngày và đóng sau ít nhất bảy ngày. Hãy mua và thuê một người môi giới địa phương được cấp phép và đánh giá để liệt kê nhà của bạn nếu bạn không thích ưu đãi ngay lập tức. Được hỏi nếu bạn đang mua một ngôi nhà mới, và nếu vậy, được nhắc làm theo các bước mua nhà ở # 1 ở trên.
Làm thế nào gần chúng ta với tầm nhìn này?
Bán ngay lập tức (hoặc kết nối bất động sản nếu bạn không thích ưu đãi tức thì mà bạn nhận được) tồn tại ngày nay ở nhiều thị trường. Việc mua ngay lập tức không tồn tại ngày nay, nhưng tất cả các tìm kiếm và dữ liệu nâng cao đều tồn tại. Phần mua ngay lập tức phụ thuộc vào phê duyệt khoản vay tức thời, yêu cầu 2 điều:
1. Ví blockchain chứa hồ sơ cho vay luôn được chấp thuận của bạn (như được mô tả ở trên). Điều này cung cấp cho bạn tổng số tiền mua sắm cho vay vì tự động hóa thay thế cho việc chấp thuận cho vay thủ công. Bạn chỉ cần gửi hồ sơ luôn được chấp thuận của mình cho người cho vay có giá tốt nhất. Nhưng sẽ mất 5-10 năm trước khi bạn bắt đầu có được sự kiểm soát này. Trong 1-3 năm tới, những người cho vay sẽ sử dụng dữ liệu thu nhập, tài sản, tín dụng và nợ của bạn là "của họ" để đưa ra khái niệm luôn được chấp thuận này cho bạn.
2. Định giá nhà tự động (còn gọi là thẩm định) dựa trên dữ liệu thời gian thực và được chấp nhận bởi tất cả những người cho vay, nhà đầu tư, nhà quản lý và người ủng hộ thế chấp được chính phủ tài trợ như Fannie Mae và Freddie Mac. Điều này cho phép các khoản vay mua nhà và cải thiện theo thời gian thực. Chúng tôi trong vòng 1-3 năm về việc này được chấp nhận rộng rãi khi dữ liệu trở nên đáng tin cậy hơn và mô hình 3-D đáo hạn để thay thế nhu cầu kiểm tra thẩm định vật lý.
Theo đó, phần cho vay cải thiện nhà ngay lập tức của tầm nhìn đang trở nên gần gũi. Như là liên kết liền mạch với các nhà thầu.
Làm thế nào Fintech đang phá vỡ mua nhà. Điểm cơ bản
Điều gì đầu tiên: Ô tô bay hoặc Sở hữu nhà ngay lập tức?
Hiện tại, 200 công ty đang phát triển ô tô bay. Vì vậy, khi ô tô thực sự bắt đầu bay vào thị trường, vẫn phải mất 40 ngày để đóng cửa mua nhà, và thậm chí còn lâu hơn để thuê một nhà thầu và vay tiền để sửa nhà.
Phải thừa nhận rằng, quyền sở hữu nhà phức tạp hơn việc đi xe từ điểm A đến điểm B. Chủ nhà liên quan đến ngân hàng / người cho vay, công ty bất động sản, thẩm định viên, công ty bảo hiểm, nhà quản lý, nhà đầu tư phố Wall, nhà xây dựng, nhà thầu, công ty công nghệ, truyền thông các công ty, và nhiều hơn nữa.
Tất cả các nhóm này đang làm việc dựa trên tầm nhìn sở hữu nhà ở trên và bốn nhóm có vốn hóa tốt nhất đang dẫn đầu: Ngân hàng / người cho vay, công ty bất động sản, công ty công nghệ và công ty truyền thông.
Như đã lưu ý ở trên, các công ty này sẽ hợp tác và đụng độ khi nó diễn ra, nhưng bạn sẽ chiến thắng bằng mọi cách khi họ chiến đấu để mang lại cho bạn Trải nghiệm sở hữu nhà ngay lập tức.
Và tiếp tục theo dõi phần tiếp theo khi chúng tôi đi sâu hơn vào từng người chơi làm việc với tầm nhìn này.
