Cho thuê tốt nghiệp là gì?
Hợp đồng thuê tốt nghiệp là một thỏa thuận theo đó người thuê và chủ nhà đồng ý điều chỉnh định kỳ các khoản thanh toán hàng tháng. Ví dụ: thỏa thuận có thể phản ánh sự gia tăng trong các khoản thanh toán của người thuê do điều kiện thị trường hoặc sự gia tăng giá trị của tài sản thuê.
Làm thế nào một công việc cho thuê tốt nghiệp
Một hợp đồng thuê tốt nghiệp có xu hướng mang lại lợi ích cho chủ sở hữu tài sản trong thời gian dài, nhưng sự sắp xếp mang lại lợi thế cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Một hợp đồng thuê tốt nghiệp cho phép chủ sở hữu tài sản hoặc bên cho thuê cơ hội tính tiền thuê tăng khi giá trị tài sản tăng theo thời gian. Người thuê hoặc người thuê có thể sở hữu một tài sản ở mức có thể là mức chiết khấu trong ngắn hạn. Điều này thường có thể giúp đỡ trong giai đoạn tăng trưởng của một liên doanh kinh doanh mới.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê tốt nghiệp là một thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, hoặc bên cho thuê và bên thuê, đưa ra sự điều chỉnh định kỳ các khoản thanh toán hàng tháng. Người thuê có thể phải trả tiền thuê cao hơn do điều kiện thị trường hoặc tăng giá trị của tài sản thuê. Cho thuê tốt nghiệp có thể phù hợp hơn cho các thỏa thuận bất động sản nơi giá trị tăng theo thời gian.
Cho thuê tốt nghiệp còn được gọi là cho thuê phân loại. Cho thuê tốt nghiệp có xu hướng được cấu trúc cho các điều khoản dài hơn so với cho thuê truyền thống hoặc cố định truyền thống, thường có thời hạn từ một đến hai năm.
Từ quan điểm của người cho vay, một hợp đồng cho thuê tốt nghiệp phù hợp với các thỏa thuận bất động sản hơn là thỏa thuận thiết bị vì giá trị bất động sản có xu hướng tăng giá theo thời gian. Chẳng hạn, một bên cho thuê sẽ không thể cung cấp một hợp đồng thuê tốt nghiệp trên ô tô, bởi vì giá trị của một chiếc xe mất giá dần theo thời gian. Khấu hao này có thể dẫn đến giảm thanh toán hàng tháng.
Kích hoạt cho thuê tăng theo hợp đồng thuê tốt nghiệp
Theo truyền thống, điều chỉnh trong hợp đồng thuê tốt nghiệp xảy ra do một trong bốn yếu tố sau:
- Một điều khoản thang cuốn. Nhiều thỏa thuận cho thuê tốt nghiệp có một điều khoản thang cuốn được kích hoạt bởi sự gia tăng chỉ số kinh tế. Điều này cũng có thể được gọi là một điều khoản chỉ mục. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hoặc trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm là điểm chuẩn chung. Khi giá tăng, chủ nhà có thể tăng các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Điều khoản tái thẩm định. Một hợp đồng cho thuê cũng có thể có một điều khoản đánh giá lại cho phép tăng tiền thuê sau khi thẩm định tài sản hàng năm. Một lần nữa, điều này chỉ có thể dẫn đến tăng tiền thuê. Một điều khoản tham gia. Loại điều khoản này có thể buộc người thuê đóng góp để tăng chi phí như tiện ích, thuế hoặc bảo trì. Những tăng vọt này có thể được giới hạn bởi một điều khoản dừng chi phí. Cho thuê tăng cường. Loại cho thuê này là một hình thức cho thuê tốt nghiệp, theo đó tăng tiền thuê được xây dựng theo thỏa thuận và có thể được sử dụng để cho thuê một tài sản sẽ khấu hao về giá trị, chẳng hạn như máy móc. Một start-up có thể tham gia vào một hợp đồng thuê tăng cường để tránh các khoản thanh toán lớn trả trước để mua máy móc. Khởi nghiệp dự đoán các luồng tiền trong tương lai phát sinh từ việc sử dụng thiết bị sẽ cho phép họ chi trả các khoản thanh toán lớn hơn trong tương lai.
