Đầu tư vào các bất động sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) có thể mang lại lợi nhuận cho các chủ hàng và cũng sẽ là chủ nhà nhưng không phải không có những thách thức. Trước khi mạo hiểm vào lãnh thổ REO, thật hữu ích để hiểu về các hoạt động của các tài sản này và những gì mong đợi như một nhà đầu tư. (Để biết thêm, hãy xem hướng dẫn Khám phá Đầu tư Bất động sản.)
Xác định tài sản thuộc sở hữu bất động sản
Một tài sản thuộc sở hữu bất động sản là một tài sản mà quyền sở hữu đã được hoàn trả cho ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp. Nếu người đi vay liên quan đến một tài sản thương mại hoặc dân cư mặc định thế chấp, người cho vay có thể theo đuổi một hành động tịch thu nhà để lấy lại tài sản. Bước tiếp theo là thử và bán tài sản đấu giá. Nếu tài sản không bán được hoặc nếu người cho vay là người trả giá cao nhất, tài sản được coi là bất động sản thuộc sở hữu. Người cho vay sau đó có thể liệt kê nó để bán.
Tại sao đầu tư vào tài sản REO
Đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi thế liên quan đến khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn và tạo ra lợi nhuận cao hơn. Với các tài sản đau khổ, các nhà đầu tư đang ở một vị trí để tận hưởng lợi ích thậm chí còn lớn hơn trong một số lĩnh vực chính.
Chi phí
giá trị thị trườngCó hai cách để nhận được lợi nhuận thông qua các khoản đầu tư REO. Đầu tiên là cải tạo một tài sản đau khổ và sau đó bán lại nó với giá cao hơn giá mua ban đầu, cộng với số tiền bạn đã đầu tư để sửa chữa nó. Lật đổ tài sản là rủi ro nếu ngôi nhà không bán ngay lập tức nhưng nếu được thực hiện đúng, nó có thể mang lại lợi nhuận khá lớn. (Để biết thêm về cách thực hiện lật thành công, hãy xem 5 sai lầm khiến nhà bị lật .)
Lời khuyên cho Chủ nhà tương lai Ít trở ngại mua hơn Mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng không giống như mua một tài sản từ chủ sở hữu nhưng đó không hẳn là một điều xấu. Một trong những khác biệt quan trọng nhất là người cho vay thường sẽ thực hiện các bước để xóa bất kỳ khoản nợ thuế nàoMua một tài sản REO
Có một kế hoạch trò chơi có thể làm cho việc mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng dễ dàng hơn. Dưới đây là một số điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần quan tâm.
các khoản thế chấp thông thường kiếm tiền một cách nghiêm túc Thực hiện một đề nghị Một điều có thể giết chết việc mua bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng nhanh hơn bất cứ điều gì là nhận được lời đề nghị sai. Mặc dù các tài sản này thường được định giá đúng theo giá trị thị trường hoặc cao hơn một chút, bạn không muốn phạm sai lầm quá thấp. Làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong việc mua và bán các tài sản REO có thể giúp bạn hình thành một đề nghị mà cả hai bên đều đồng ý. Kiểm tra và thẩm địnhCác khoản dự phòng thường được đàm phán khi có một đề nghị và hai trong số những trung tâm quan trọng nhất về kiểm tra và thẩm định. Các nhà đầu tư cần lên lịch kiểm tra để kiểm tra các vấn đề về cấu trúc cũng như kiểm tra dịch hại riêng biệt. Một thẩm định chuyên nghiệp đảm bảo rằng giá trị của tài sản khớp với số tiền mà ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay để hoàn thành thỏa thuận. Thật có lợi khi kiểm tra và thẩm định được thực hiện ngay khi bạn có thể trong trường hợp một trong những kết quả trong một vấn đề cần được giải quyết.
Coi chừng những cạm bẫy
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng không có nhược điểm nhất định. Người cho vay thường sẽ bán chúng, điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian quay vòng nếu cần sửa chữa rộng rãi. Các nhà đầu tư đang làm việc với ngân sách hạn chế có thể thấy lợi nhuận của họ bị ảnh hưởng tiêu cực nếu họ được yêu cầu chi tiêu nhiều hơn họ dự kiến để sẵn sàng cho thuê bất động sản hoặc bán lại.
Các thuộc tính REO cũng có thể có vấn đề nếu một vấn đề với tiêu đề phát sinh sau khi việc bán hàng hoàn tất. Các nhà đầu tư sẽ cần phải mua một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu bên cạnh chính sách của người cho vay để vượt qua mọi vấn đề; tuy nhiên, điều này sẽ thêm vào chi phí sở hữu tài sản.
Điểm mấu chốt
Đầu tư bất động sản không có rủi ro. Đánh bạc trên một tài sản REO có thể trả hết tiền nhưng nó cũng có thể gây tác dụng ngược nếu bạn không thể tìm được người mua hoặc người thuê nhà đáng tin cậy. Dành thời gian để nghiên cứu kỹ các bất động sản và thị trường bất động sản lớn hơn trong khu vực của bạn là điều bắt buộc để đảm bảo thành công cho khoản đầu tư của bạn.
