Thị trường nhà đất đã sụt giảm trong những năm gần đây nhưng có thể nở rộ trong thập kỷ mới, với sự sụt giảm nhanh chóng của lợi suất trái phiếu chuyển thành các khoản thế chấp có lãi suất cố định và có thể điều chỉnh rẻ hơn. Theo công ty nghiên cứu ngành Bankrate, thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã giảm từ 4, 30% vào ngày 1 tháng 5 xuống còn 3, 81% trong tuần này, giảm khoảng 12%. Đổi lại, một loạt millennials khác cuối cùng sẽ có thu nhập cần thiết để đủ điều kiện mua nhà lần đầu.
Ngoài ra, nhiều chủ nhà hiện tại đã vượt qua ngưỡng cần thiết để tái cấp vốn một lựa chọn khả thi, thêm một kích thích bổ sung cho việc mở rộng kinh tế Mỹ, mà nhiều nhà phân tích dự đoán sắp kết thúc. Cuối cùng, đừng quên sức nặng của các khoản vay sinh viên lãi suất cao và nợ quay vòng cũng có thể được đổi thành tiền mặt để thay thế rẻ hơn, thêm một nhóm khác có thể mua nhà.
TradingView.com
Quỹ ETF (ITB) của iShares Dow Jones đã công khai ở mức trên 40 đô la vào tháng 5 năm 2006, ở đỉnh cao của bong bóng bất động sản, và bước vào một xu hướng giảm ngay lập tức tìm thấy hỗ trợ ở mức thấp $ 30sa vài tháng sau đó. Nó đã phá vỡ mức đó vào năm 2007, bước vào một sự suy giảm lịch sử kết thúc bằng các chữ số duy nhất trong năm 2009, trước sự phục hồi ba sóng, đứng đầu chỉ hai điểm dưới mức đỉnh 2006 vào tháng 1 năm 2018.
Nó đã giảm mạnh cho ngành kể từ thời điểm đó, với xu hướng giảm hai sóng có mức thấp trong hai năm vào tháng 12, sau đó là một mức tăng khiêm tốn vừa đạt mức thoái lui Fibre.618 gần $ 40. Điều này đánh dấu một điểm đảo chiều chung, do đó, hành động giá tích cực, bao gồm cả sự tăng giá mạnh mẽ thông qua kháng cự, có thể cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ của trái tim thưởng cho các cổ đông sớm của đảng.
Mặc dù vậy, việc đánh bắt đáy đã gần như không tồn tại kể từ tháng 8 năm 2018, với chỉ số phân phối tích lũy khối lượng cân bằng (OBV) bị đình trệ ở mức cao thấp hơn vào tháng 2 năm 2019 và đi ngang qua quý ba. Trước sự thờ ơ trên diện rộng này, rõ ràng là sự hoài nghi lớn và rất nhiều sự cần thiết phải bán hàng tháng mạnh mẽ để đánh thức sự lạc quan.
TradingView.com
Nhà xây dựng bờ biển phía đông Toll Brothers, Inc. (TOL) sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về các điều kiện ngành khi báo cáo thu nhập quý ba tài chính vào tối thứ ba. Công ty được quản lý tốt này đã báo cáo mức tăng doanh thu 7, 3% hàng năm trong báo cáo quý hai của tháng Năm. Mặc dù còn quá sớm để phân tích các xu hướng dài hạn, nhưng sẽ rất thú vị để xem liệu đội ngũ điều hành của Toll Brothers có phát triển lạc quan hơn về doanh số bán nhà mới hay không, với năng suất giảm.
Một xu hướng tăng hai chân đáng kinh ngạc đã bị đình trệ trong vòng sáu điểm của mức cao nhất mọi thời đại của năm 2005 ở mức 58, 67 đô la vào tháng 1 năm 2018, nhường chỗ cho một xu hướng giảm kênh cuối cùng đã kết thúc ở mức thấp hai năm vào tháng Mười. Sự phục hồi yếu vào tháng 4 năm 2019 đã không đạt được điểm giữa của việc bán tháo, mang lại hành động giá khập khiễng đã tạo ra một mô hình đứng đầu và vai tiềm năng với đường viền cổ ở mức 34, 75 đô la. Một sự cố sau khi thu nhập có thể ảnh hưởng đến toàn bộ ngành.
Phản ứng sau tin tức của thị trường cũng sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về tâm lý nhà đầu tư hiện tại sau nỗ lực phục hồi quý đầu tiên yếu. Báo cáo lạc quan của tháng Năm đã không thu hút được sự quan tâm mua, với cổ phiếu hiện đang giao dịch gần mức thấp nhất trong 5 tháng, nhưng các nhà xây dựng bờ tây đã đạt được mức tăng mạnh hơn so với các đối thủ bờ biển phía đông của họ cho đến nay vào năm 2019. Điều này cho thấy điều kiện địa phương đang chơi một vai trò lớn trong hiệu suất tương đối.
Điểm mấu chốt
Thị trường nhà ở có thể đang trong giai đoạn đầu của sự phục hồi trong nhiều năm, nâng cổ phiếu xây nhà vào thị trường tăng giá mới.
