Một công ty có thể tính đến sự thay đổi giá trị thị trường của các tài sản cố định khác nhau bằng cách tiến hành đánh giá lại tài sản cố định. Đánh giá lại tài sản cố định là quá trình kế toán tăng hoặc giảm giá trị mang theo của tài sản cố định hoặc nhóm tài sản cố định của công ty để tính bất kỳ thay đổi lớn nào trong giá trị thị trường hợp lý của họ.
Ban đầu, một tài sản cố định hoặc một nhóm tài sản cố định được ghi lại trên bảng cân đối kế toán của công ty với chi phí phải trả cho tài sản đó. Sau đó, có hai phương pháp được sử dụng để tính các thay đổi về giá trị của tài sản cố định hoặc tài sản.
Mô hình chi phí
Phương pháp kế toán đơn giản nhất là mô hình chi phí. Với mô hình chi phí, tài sản cố định của một công ty được mang theo chi phí lịch sử của họ, trừ đi khấu hao lũy kế và tổn thất suy giảm lũy kế liên quan đến các tài sản đó. Mô hình chi phí không cho phép điều chỉnh tăng giá trị của một tài sản dựa trên giá trị thị trường hợp lý.
Lý do chính khiến các công ty có thể chọn cách tiếp cận chi phí để định giá là số lượng kết quả là nhiều hơn một phép tính đơn giản với sự chủ quan ít hơn nhiều. Tuy nhiên, cách tiếp cận này không cung cấp một cách để đạt đến một giá trị chính xác cho các tài sản không phải là hiện tại vì giá của tài sản có thể thay đổi theo thời gian và giá không luôn giảm. Khá thường xuyên, họ đi lên. Điều này đặc biệt đúng đối với các tài sản như tài sản hoặc bất động sản.
Mô hình đánh giá lại
Phương pháp kế toán thứ hai là mô hình đánh giá lại. Với mô hình đánh giá lại, một tài sản cố định ban đầu được ghi nhận theo giá gốc, nhưng giá trị mang theo của tài sản cố định sau đó có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào giá trị thị trường hợp lý của tài sản cố định, thông thường mỗi năm một lần. Nếu một tài sản giảm giá trị, nó được ghi là viết ra. Theo Chuẩn mực Báo cáo Tài chính Quốc tế (IFRS), các tài sản được ghi theo giá trị thị trường hợp lý của chúng có thể bị đảo ngược, trong khi theo các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung (GAAP), các tài sản được viết ra vẫn bị suy giảm và không thể đảo ngược.
Ưu điểm chính của phương pháp này là các tài sản phi hiện tại được thể hiện theo giá trị thị trường thực sự của chúng trong báo cáo tài chính. Do đó, mô hình đánh giá lại thể hiện một bức tranh tài chính chính xác hơn về một công ty so với mô hình chi phí. Tuy nhiên, đánh giá lại phải được thực hiện lại theo định kỳ và quản lý đôi khi có thể bị sai lệch và chỉ định đánh giá lại cao hơn là hợp lý cho thị trường.
Đánh giá lại so với chi phí: Bạn chọn như thế nào?
Quyết định lựa chọn giữa phương pháp chi phí hoặc phương pháp đánh giá lại nên được đưa ra theo quyết định của quản lý. Chuẩn mực kế toán chấp nhận cả hai phương pháp, vì vậy yếu tố quyết định nên là phương pháp nào phù hợp nhất cho nhu cầu duy nhất của doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có tỷ lệ tài sản phi hiện tại có giá trị lớn hơn, đánh giá lại có thể có ý nghĩa nhất. Nếu không, sau đó quản lý có thể cần phải đi sâu hơn để tiết lộ các yếu tố cần thiết để đưa ra quyết định tốt nhất.
Chỉ cần nhớ rằng để một mô hình đánh giá lại hoạt động đúng, nó phải có thể đi đến một ước tính giá trị thị trường đáng tin cậy. Nếu có thể so sánh đáng tin cậy với các tài sản tương tự (chẳng hạn như bán bất động sản trong quá khứ trong một khu phố), thì tính chủ quan của đánh giá lại sẽ giảm và độ tin cậy của đánh giá lại tăng lên.
