Tín thác đất là gì?
Một ủy thác đất đai là một thực thể pháp lý có quyền sở hữu hoặc quyền đối với một phần tài sản theo lệnh của chủ sở hữu tài sản. Giống như các loại ủy thác khác, mỗi điều khoản của ủy thác đất đai là duy nhất.
Chìa khóa chính
- Tín thác đất là các tổ chức nắm quyền sở hữu hợp pháp, quản lý hoặc kiểm soát một phần tài sản theo lệnh của chủ sở hữu đất. Tín thác đất giữ quyền sở hữu, còn được gọi là quỹ tín thác đất Illinois, bảo vệ ẩn danh của chủ đất và giữ tài sản khỏi di chúc. Được giao nhiệm vụ quản lý đất chưa phát triển để duy trì tài nguyên thiên nhiên, di tích lịch sử và khu giải trí công cộng cho các thế hệ tương lai. Chủ sở hữu sử dụng các biện pháp bảo tồn để chuyển quyền phát triển cho quỹ đất bảo tồn có thể được khấu trừ thuế cho đóng góp từ thiện của họ. các trường hợp gian lận, một số đóng góp nới lỏng bảo tồn và các quỹ đất chấp nhận chúng đã được xem xét kỹ lưỡng.
Quỹ tín thác hoạt động như thế nào
Bắt đầu bằng cách hiểu hai loại tín thác đất.
- Tín thác giữ quyền sở hữu cho phép chủ sở hữu tài sản duy trì ẩn danh tất cả các quyền đối với tài sản và chỉ đạo các hành động của ủy thác đất đai. Những ủy thác này cũng thường được gọi là "quỹ tín thác đất Illinois" vì chúng lần đầu tiên được phổ biến ở Chicago trong những năm 1800. Vào thời điểm đó, chủ sở hữu tài sản không được phép bỏ phiếu cho các dự án thành phố ở cùng nơi họ sở hữu đất. Để lách luật này, các doanh nhân và chính trị gia giàu có sẽ sử dụng ủy thác đất để mua đất ẩn danh, từ đó bảo vệ quyền bầu cử của họ.
Không phải tất cả 50 tiểu bang đều có cấu trúc pháp lý phù hợp với quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên, hầu hết các tiểu bang đều tuân theo luật ủy thác đất đai của Illinois nếu họ không có luật riêng, nghĩa là bất kỳ cá nhân nào cũng có thể hình thành ủy thác đất đai theo kiểu 'Illinois' ở bất kỳ tiểu bang nào với hướng dẫn pháp lý phù hợp. Mặt khác, một ủy thác đất bảo tồn đòi hỏi chủ sở hữu tài sản phải từ bỏ một số quyền đối với việc sử dụng và phát triển đất. Mục tiêu của một quỹ đất bảo tồn là bảo vệ động vật hoang dã, di tích lịch sử hoặc văn hóa và tài nguyên thiên nhiên khỏi sự phát triển thương mại hoặc các hoạt động khác có thể dẫn đến gián đoạn hoặc ô nhiễm.
Quỹ tín thác giữ đất (hay còn gọi là quỹ tín thác đất đai Illinois)
Trong một ủy thác đất giữ quyền sở hữu, chủ sở hữu đất ký một tài liệu gọi là Chứng thư ủy thác, chuyển quyền sở hữu hợp pháp của tài sản. Khi thiết lập lòng tin, chủ đất (vừa là người cấp ủy thác vừa là người thụ hưởng) có thể chỉ định cách quản lý đất, người có quyền kiểm soát và cách phân phối thu nhập. Điều này có nghĩa là trong khi ủy thác là người giữ quyền sở hữu trên giấy tờ, chủ sở hữu đất vẫn duy trì quyền kiểm soát hoàn toàn đối với tài sản.
Tín thác giữ quyền sở hữu được sử dụng như một cách để chủ sở hữu tài sản duy trì tình trạng ẩn danh và giữ tài sản có giá trị ra khỏi chứng thực. Họ cũng có thể cung cấp một số lợi ích lập kế hoạch bất động sản khác và bảo vệ tài sản khỏi các bản án hoặc tài sản thế chấp. Điều này có thể đặc biệt hữu ích cho những người rất giàu có, những người nổi tiếng và các công ty lớn, những người có thể muốn giữ các kế hoạch phát triển dưới sự bọc lót.
Một trường hợp điển hình: Khu nghỉ mát Walt Disney World nổi tiếng ở Orlando, Fla., Ban đầu được mua vào năm 1965 bằng cách sử dụng quỹ tín thác. Các chủ sở hữu ban đầu của vùng đầm lầy Florida mà khu nghỉ dưỡng được xây dựng không hề biết rằng Disney, đã là một cái tên quen thuộc vào thời điểm đó, đứng đằng sau việc mua bán. Nếu họ nhận thức được danh tính của người mua, họ có thể đã tăng giá yêu cầu của họ.
Bảo tồn đất tín thác
Trong một ủy thác đất bảo tồn, ủy thác không nhất thiết phải chiếm lấy quyền sở hữu đất trừ khi tài sản được tặng toàn bộ. Thay vào đó, một chủ đất có thể tham gia vào một thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý, được gọi là sự nới lỏng bảo tồn, do đó "tặng" quyền phát triển của họ cho quỹ tín thác. Sự tin tưởng được giao nhiệm vụ đảm bảo việc nới lỏng được thực thi và, trong một số trường hợp, quản lý tài sản.
Việc thay thế bảo tồn có thể được điều chỉnh để chủ sở hữu giữ quyền sở hữu và quyền sử dụng, chẳng hạn như quyền tiếp tục canh tác hoặc chăn nuôi gia súc trong khi vẫn đảm bảo rằng đất vẫn không bị phát triển vĩnh viễn. Các biện pháp bảo tồn "theo đất", có nghĩa là các điều khoản của việc nới lỏng vẫn còn hiệu lực ngay cả khi đất được bán hoặc chuyển cho người thừa kế.
56 triệu
Tổng số mẫu đất chưa phát triển được quản lý bởi hơn 1.300 quỹ tín thác đất bảo tồn tư nhân trên khắp Hoa Kỳ
Cân nhắc đặc biệt
Có một sự khác biệt quan trọng khác giữa các quỹ tín thác giữ đất và bảo tồn quyền sở hữu: một khoản đóng góp cho người sau có thể giúp bạn được giảm thuế lớn.
Nếu một chủ đất tặng quyền phát triển của họ cho một ủy thác bảo tồn, họ có thể nhận được khoản khấu trừ thuế bằng với chênh lệch giữa giá trị của đất bị đóng gói (với sự nới lỏng tại chỗ) và nó có thể có giá trị nếu được phát triển cho nó " sử dụng cao nhất và tốt nhất. " Trong một số trường hợp, khoản khấu trừ này có thể trị giá hàng triệu đô la.
Thông thường, chủ đất là nông dân và chủ trang trại đã sở hữu tài sản qua nhiều thế hệ hoặc các cá nhân, gia đình hoặc doanh nghiệp rất giàu có có khả năng mua hoàn toàn các vùng đất. Tuy nhiên, gần đây, một phân khúc đầu tư mới đã được phát triển được thiết kế để mở ra những lợi ích về thuế của bảo tồn cho một phần lớn dân số.
Đầu tư vào các giải pháp bảo tồn…
Sử dụng một quan hệ đối tác nhiều thành viên (hoặc 'tổ chức'), các công ty đầu tư này cho phép nhiều nhà đầu tư được công nhận để góp tiền của họ để mua đất để bảo tồn. Sau khi tặng quyền phát triển tài sản cho một quỹ đất thông qua việc nới lỏng bảo tồn, các thành viên của quan hệ đối tác đã chia tách khoản khấu trừ thuế pro rata. Một phần, nhờ các quan hệ đối tác bảo tồn này, ước tính bảo tồn đất đã tăng 175% từ năm 2005 đến 2015.
… Và những tranh cãi về đầu tư nới lỏng bảo tồn
Tất nhiên, bất cứ khi nào có tiềm năng lợi nhuận, ai đó sẽ lạm dụng hệ thống. Đã có một số trường hợp cao cấp của những người thực hiện các khoản khấu trừ rất lớn để quyên góp cho các sân golf, phát triển nhà ở và các tài sản khác không thực sự có nhiều giá trị sinh thái hoặc văn hóa.
Để đáp lại, đã có một phản ứng dữ dội chống lại các khoản đầu tư hợp vốn, đặc biệt, và các quỹ tín thác đất chấp nhận đóng góp nới lỏng của họ. Tuy nhiên, trọng tâm số ít này có thể không vẽ nên một bức tranh hoàn chỉnh về các vấn đề khi chơi. Cho dù được quyên tặng bởi nông dân, tỷ phú hoặc nhà đầu tư hợp vốn, rõ ràng luật quyên góp bảo tồn đòi hỏi phải xem xét kỹ hơn để đảm bảo rằng rủi ro lạm dụng được giảm thiểu mà không loại bỏ khuyến khích bảo tồn.
