Thuê là gì?
Hợp đồng thuê là một hợp đồng phác thảo các điều khoản theo đó một bên đồng ý thuê tài sản thuộc sở hữu của một bên khác. Nó đảm bảo cho bên thuê, còn được gọi là người thuê nhà, sử dụng một tài sản và đảm bảo cho bên cho thuê, chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà, thanh toán thường xuyên trong một thời gian nhất định để trao đổi. Cả bên thuê và bên cho thuê đều phải đối mặt với hậu quả nếu họ không duy trì các điều khoản của hợp đồng. Đó là một hình thức kết hợp đúng.
Cho thuê
Hiểu về một hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê là hợp đồng ràng buộc và hợp pháp quy định các điều khoản của hợp đồng cho thuê trong bất động sản và bất động sản và tài sản cá nhân. Các hợp đồng này quy định nhiệm vụ của mỗi bên để có hiệu lực và duy trì thỏa thuận và được thực thi bởi mỗi bên. Ví dụ, hợp đồng thuê nhà ở bao gồm địa chỉ của tài sản, trách nhiệm của chủ nhà và trách nhiệm của người thuê nhà, chẳng hạn như số tiền thuê, tiền đặt cọc bảo đảm, ngày hết hạn thuê, hậu quả của việc vi phạm hợp đồng, thời hạn thuê, chính sách vật nuôi và bất kỳ thông tin cần thiết nào khác
Không phải tất cả các hợp đồng thuê đều được thiết kế giống nhau, nhưng có một số đặc điểm chung: số tiền thuê, ngày đáo hạn, bên thuê và bên cho thuê, v.v… Chủ nhà yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê, do đó đồng ý với các điều khoản của nó trước khi chiếm giữ tài sản. Mặt khác, cho thuê tài sản thương mại, thường được đàm phán theo bên thuê cụ thể và thường kéo dài từ một đến 10 năm, với những người thuê lớn hơn thường có các hợp đồng thuê dài hơn, phức tạp. Chủ nhà và người thuê nhà nên giữ lại một bản sao của hợp đồng thuê cho hồ sơ của họ. Điều này đặc biệt hữu ích khi phát sinh tranh chấp.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê là một hợp đồng phác thảo các điều khoản theo đó một bên đồng ý thuê tài sản thuộc sở hữu của một bên khác. Hợp đồng thuê đảm bảo cho người thuê, còn được gọi là bên thuê, sử dụng một tài sản và đảm bảo cho bên cho thuê, chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà, thanh toán thường xuyên trong một thời gian nhất định để trao đổi. Hợp đồng thuê là hợp đồng ràng buộc và hợp pháp quy định các điều khoản của hợp đồng cho thuê trong bất động sản và tài sản cá nhân và tài sản cá nhân.
Phá vỡ hợp đồng thuê
Hậu quả của việc cho thuê phá vỡ từ nhẹ đến thiệt hại, tùy thuộc vào hoàn cảnh mà chúng bị phá vỡ. Một người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê mà không thương lượng trước với chủ nhà phải đối mặt với một vụ kiện dân sự, một dấu hiệu xúc phạm trong báo cáo tín dụng của họ, hoặc cả hai. Do phá vỡ hợp đồng thuê, người thuê nhà có thể gặp phải vấn đề thuê nhà mới, cũng như các vấn đề khác liên quan đến việc có các mục tiêu cực trong báo cáo tín dụng. Những người thuê nhà cần phá vỡ hợp đồng thuê nhà thường phải thương lượng với chủ nhà hoặc tìm kiếm sự tư vấn pháp lý. Trong một số trường hợp, việc tìm một người thuê nhà mới cho tài sản hoặc tịch thu tiền ký gửi an ninh truyền cảm hứng cho chủ nhà cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê của họ mà không có hậu quả gì thêm.
Các điều khoản của hợp đồng thuê nhà không được thực thi tự động, do đó, một điều khoản cho phép chủ nhà vào cơ sở bất cứ lúc nào mà không cần thông báo hoặc thông qua hành động của tòa án, cho phép chủ nhà phục hồi nhiều hơn giới hạn theo luật định là không thể thi hành.
Một số hợp đồng thuê có các điều khoản chấm dứt sớm cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng theo một điều kiện cụ thể hoặc khi chủ nhà của họ không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Ví dụ, một người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không sửa chữa kịp thời cho tài sản.
Cho thuê thương mại
Người thuê nhà cho thuê bất động sản thương mại có sẵn nhiều loại cho thuê, tất cả đều được cấu trúc để giao nhiều trách nhiệm hơn cho người thuê và mang lại lợi nhuận cao hơn cho chủ nhà. Một số hợp đồng cho thuê thương mại yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê nhà cộng với chi phí hoạt động của chủ nhà, trong khi những người khác yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê nhà cộng với thuế bất động sản và bảo hiểm. Bốn loại cho thuê bất động sản thương mại phổ biến nhất bao gồm:
- Cho thuê một mạng: Trong loại hình cho thuê này, người thuê có trách nhiệm trả thuế bất động sản. Cho thuê ròng: Những người cho thuê này làm cho người thuê chịu trách nhiệm về thuế bất động sản và bảo hiểm. Cho thuê nhà: Người thuê ký những hợp đồng này phải trả thuế bất động sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì. Cho thuê nhà: Người thuê trả tiền thuê nhà trong khi chủ nhà chịu trách nhiệm cho các chi phí khác.
