Bất động sản cuộc sống là gì?
Bất động sản là tài sản mà một cá nhân chỉ sở hữu trong suốt thời gian sống của họ. Nó cũng được gọi là một người thuê cho cuộc sống và người thuê cuộc sống. Bất động sản cuộc sống bị hạn chế ở chỗ nó ngăn người thụ hưởng bán tài sản tạo ra thu nhập trước cái chết của người thụ hưởng. Nhưng bất động sản không thể tiếp tục vượt quá cuộc sống của người thụ hưởng.
Hiểu biết về cuộc sống bất động sản
Bất động sản là phương tiện mà chủ sở hữu tài sản hoặc người cấp quyền chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp cho người khác hoặc người thuê nhà. Trong nhiều trường hợp, người cấp và người thuê cuộc sống là cùng một người, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Thông thường, chứng thư sẽ nói rằng người chiếm hữu tài sản được phép sử dụng nó trong suốt cuộc đời của họ. Hầu như tất cả các hành động tạo ra một bất động sản cuộc sống cũng sẽ đặt tên cho một người còn lại, người hoặc những người có được tài sản khi người thuê nhà chết.
Chìa khóa chính
- Một người sở hữu tài sản trong bất động sản trọn đời trong suốt cuộc đời của họ. Người thụ hưởng không thể bán tài sản trong bất động sản trước khi chết của người thụ hưởng. Lợi ích của bất động sản là tài sản đó có thể vượt qua khi người thuê nhà chết mà không phải là một phần của tài sản của người thuê.
Chi tiết bất động sản cuộc sống
Một lợi ích chính của chứng thư bất động sản là nó có thể được sử dụng để chuyển tài sản khi cái chết của người thuê mà không phải là một phần tài sản của người thuê nhà. Do đó, tài sản không phải trải qua quản chế. Bất kỳ lợi ích nào mà người thuê cuộc sống có trong tài sản kết thúc sau khi chết và không trở thành một phần tài sản của người thuê nhà.
Một yếu tố phức tạp đối với hành vi bất động sản cuộc sống, đặc biệt là trong giao dịch bất động sản, là tất cả các bên cần phải nhận thức được thực tế rằng cả người thuê nhà và người còn lại đều có quyền sở hữu, mặc dù mỗi người có quyền sở hữu khác nhau. Người thuê nhà là chủ sở hữu của tài sản cho đến khi họ chết. Tuy nhiên, người còn lại cũng có quyền sở hữu đối với tài sản trong khi người thuê còn sống. Người thuê nhà có trách nhiệm pháp lý để duy trì tài sản.
Tạo ra sự sống
Những người tin rằng người thụ hưởng của họ có thể hưởng lợi nhiều hơn từ thu nhập từ bất động sản hơn là một khoản thừa kế một lần thường tạo ra bất động sản cuộc sống. Nhiều lần, các bất động sản như vậy được đầu tư vào các công cụ tạo thu nhập khác nhau, chẳng hạn như trái phiếu, đĩa CD, cho thuê dầu khí, REIT và các khoản đầu tư tương tự khác.
Tuy nhiên, nếu người thuê nhà muốn bán hoặc thế chấp tài sản trước khi chết, người còn lại sẽ phải đồng ý đồng ý và ký tắt. Là một phần của giao dịch, người còn lại có thể yêu cầu một phần số tiền thu được dựa trên thang đo được xác định trước phản ánh tuổi của người thuê nhà và lãi suất hiện tại. Thông thường, người thuê đời càng lớn tuổi, phần chia sẻ mà người còn lại có thể mong đợi nhận được càng lớn.
Đáng chú ý là, bất kỳ vấn đề pháp lý nào mà một người còn lại phải chịu cũng có thể ảnh hưởng đến người thuê nhà. Ví dụ, nếu một đứa trẻ bị kiện hoặc nợ thuế, quyền cầm giữ có thể được đệ trình chống lại nhà của cha mẹ chúng nếu một bất động sản cuộc sống đã được thiết lập giữa hai người.
