Mở

Thế chấp mở là gì?

Thế chấp mở là một loại thế chấp cho phép người đi vay tăng số tiền gốc thế chấp tồn đọng sau đó. Thế chấp mở cho phép người vay quay trở lại người cho vay và vay thêm tiền. Thường có một giới hạn đô la được đặt cho số tiền bổ sung có thể được vay.

Giải thích thế chấp mở

Thế chấp mở tương tự như khoản vay có kỳ hạn rút tiền chậm. Nó cũng có các tính năng tương tự như tín dụng quay vòng. Thế chấp mở là duy nhất ở chỗ chúng là một hợp đồng cho vay được bảo đảm đối với một bất động sản với các khoản tiền chỉ dành cho đầu tư vào bất động sản.

Quy trình đăng ký tương tự như các sản phẩm tín dụng khác và các điều khoản của khoản vay được xác định bởi điểm tín dụng và hồ sơ tín dụng của người vay. Trong một số trường hợp, những người đồng vay có thể có cơ hội chấp thuận cho thế chấp mở cao hơn nếu họ có rủi ro mặc định thấp hơn.

Cấu trúc thế chấp mở

Các khoản thế chấp mở có thể cung cấp cho người vay một khoản tiền gốc tối đa mà họ có thể có được trong một thời gian xác định. Người vay có thể lấy một phần giá trị khoản vay mà họ đã được phê duyệt để trang trải chi phí cho ngôi nhà của họ. Chỉ lấy một phần cho phép người đi vay trả lãi thấp hơn vì họ chỉ có nghĩa vụ thực hiện thanh toán lãi trên số dư chưa thanh toán.

Trong một thế chấp mở, người vay có thể nhận được tiền gốc cho vay bất cứ lúc nào được quy định trong các điều khoản của khoản vay. Số tiền có sẵn để vay cũng có thể được gắn với giá trị của ngôi nhà.

Khác với thời hạn rút tiền chậm, một người vay thế chấp mở thường không phải đáp ứng bất kỳ cột mốc cụ thể nào để có được thêm tiền. Các khoản tiền thường có sẵn trong một thời gian xác định, điều này làm cho tài khoản tín dụng khác với tín dụng quay vòng thường mở vô thời hạn trừ khi người vay không trả được nợ. Trong một thế chấp mở, các khoản rút từ tín dụng khả dụng cũng chỉ có thể được sử dụng đối với tài sản thế chấp được bảo đảm. Do đó, các khoản thanh toán phải đi về phía bất động sản mà người cho vay có quyền sở hữu.

Ví dụ, giả sử một người vay có được khoản thế chấp mở 200.000 đô la để mua nhà. Khoản vay có thời hạn 30 năm với lãi suất cố định 5, 75%. Họ nhận được quyền đối với số tiền gốc 200.000 đô la, nhưng không phải mất toàn bộ số tiền cùng một lúc. Người đi vay có thể chọn lấy 100.000 đô la, yêu cầu thanh toán lãi suất với tỷ lệ 5, 75% trên số dư chưa thanh toán. Năm năm sau, người vay có thể mất thêm 50.000 đô la. Vào thời điểm đó, 50.000 đô la bổ sung được thêm vào tiền gốc chưa thanh toán và họ bắt đầu trả lãi suất 5, 75% trên tổng số dư nợ.

Ưu điểm thế chấp mở

Một thế chấp mở là thuận lợi cho một người vay đủ điều kiện cho một khoản tiền gốc cho vay cao hơn mức có thể cần thiết để mua nhà. Một thế chấp mở có thể cung cấp cho người vay một khoản tín dụng tối đa có sẵn với lãi suất cho vay thuận lợi. Người vay có lợi thế dựa vào tiền gốc của khoản vay để trả cho bất kỳ chi phí tài sản nào phát sinh trong suốt thời gian vay.