Bất động sản khác sở hữu (OREO) là gì?
Các bất động sản khác sở hữu (OREO) là một thuật ngữ kế toán ngân hàng dùng để chỉ tài sản thuộc sở hữu bất động sản là tài sản không sinh lãi. Giống như việc ăn quá nhiều bánh quy Oreo có thể cho thấy sức khỏe kém ở người, sự hiện diện của một lượng lớn tài sản OREO trên bảng cân đối ngân hàng có thể làm tăng mối lo ngại về sức khỏe tổng thể của tổ chức.
Hiểu biết về bất động sản khác sở hữu
Không giống như chủ nhà hoặc các nhà đầu tư khác như ủy thác đầu tư bất động sản, hoạt động kinh doanh của ngân hàng không phải là quyền sở hữu bất động sản. Thay vào đó, họ kinh doanh trong việc cho vay tiền đối với những người có sở hữu bất động sản hoặc cho các cá nhân thích sở hữu nhà ở hơn là thuê chúng từ chủ nhà. Các ngân hàng nắm giữ bất động sản điển hình là kết quả của một cái gì đó đã trở nên tồi tệ cho những người mà ngân hàng cho vay tiền. Thông thường, các ngân hàng có được các bất động sản khác do bị tịch thu tài sản bất động sản theo mặc định của người vay đã sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp cho khoản vay của họ. Hầu hết các tài sản OREO có sẵn để bán bởi các ngân hàng sở hữu chúng.
Ví dụ về việc tăng bất động sản khác sở hữu
Tăng OREO trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng có thể cho thấy tín dụng của tổ chức đang xấu đi trong khi tài sản phi thu nhập của nó đang tăng lên. Ví dụ, trong những năm trước cuộc khủng hoảng tài chính, RezLenderBank.com đã cho vay vượt quá giá trị tài sản được đánh giá cho nhiều cá nhân thiếu bằng chứng thu nhập đủ để trả các khoản vay đó. Những người thế chấp này đã sử dụng các hình thức nợ tiêu dùng khác để trả nợ thế chấp ban đầu, và khi thị trường tín dụng bị tịch thu vào năm 2007, khả năng của họ đã chấm dứt. Chín mươi ngày sau khi những người thế chấp không thực hiện được các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng cần thiết của họ, RezLenderBank.com đã bắt đầu thủ tục tịch thu nhà đối với hàng ngàn khách hàng cũ của mình. Cuối cùng, cư dân đã bị đuổi và RezLenderBank.com nhận quyền sở hữu hàng ngàn ngôi nhà ở nhiều nơi trên khắp Hoa Kỳ. Do số lượng lớn của OREO trên bảng cân đối kế toán, RezLenderBank.com đã phải vật lộn với các vấn đề về thanh khoản và quy định đang diễn ra.
