Ngoài việc có thể hỗ trợ các ý tưởng kinh doanh của bạn bè và gia đình, các cá nhân có thể sử dụng quỹ cộng đồng để thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của họ. Thường được tổ chức trên Internet, các chiến dịch gây quỹ cộng đồng cho phép mọi người quyên tiền cho các dự án và dự án kinh doanh từ một số lượng lớn các cá nhân đóng góp quyên góp nhỏ.
Các doanh nhân đã bị tác động tích cực bởi hiện tượng này. Nó đã cho phép họ bắt đầu, phát triển và thậm chí cứu doanh nghiệp của mình với số vốn rất rẻ so với các lựa chọn tài chính thay thế, chẳng hạn như vốn chủ sở hữu và nợ. Các nhà phát triển cũng đã có thể khai thác tiềm năng của gây quỹ cộng đồng. Các nền tảng như Fundawn, CrowdStreet và RealtyMogul đã cho phép họ quyên tiền để mua và phát triển bất động sản tạo thu nhập. Các nền tảng này cũng đã cung cấp cho các nhà đầu tư cá nhân một giải pháp thay thế cho ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) và đã cho phép họ đầu tư trực tiếp vào phát triển và mua lại bất động sản. (Để biết thêm, hãy xem Bất động sản và Crowdfunding: Con đường mới cho các nhà đầu tư .)
Mặc dù khái niệm cơ bản về gây quỹ cộng đồng bất động sản nghe có vẻ tuyệt vời, nhưng nó đi kèm với một vài nhược điểm, về những nhà đầu tư tiềm năng nên nhận thức được. Dưới đây chúng ta sẽ tìm hiểu một số ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản thông qua một nền tảng gây quỹ cộng đồng.
Ưu
Không giống như REIT, quỹ cộng đồng bất động sản mang đến cho các nhà đầu tư khả năng quyết định chính xác những tài sản nào họ muốn đưa vào cũng như loại trừ khỏi danh mục đầu tư của họ. Khi một người mua cổ phiếu trong REIT, về cơ bản, anh ta đang đầu tư vào một lượng tài sản đa dạng về mặt địa lý. Nếu cổ phần của REIT lớn, các cổ đông có thể hơi khó phân tích tất cả các tài sản trong danh mục đầu tư của REIT. Khi một cá nhân đầu tư vào một chiến dịch gây quỹ bất động sản, họ đang đầu tư vào một tài sản duy nhất. Điều này cho phép nhà đầu tư biết chính xác những gì trong danh mục đầu tư của mình.
Ngoài ra, các khoản đầu tư vào các chiến dịch gây quỹ bất động sản không được giao dịch công khai và do đó không được định giá theo thị trường mỗi phút trong ngày. Do đó, sự biến động về giá trị của các khoản đầu tư gây quỹ bất động sản không xảy ra. Giá cổ phiếu của REIT có thể tăng giảm mạnh trong mỗi ngày giao dịch và nhiều lần chuyển động của giá cổ phiếu bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài. Các nhà đầu tư REIT đang tìm cách thoát khỏi sự biến động của thị trường chứng khoán có thể tìm thấy một nơi trú ẩn an toàn trong bản chất kém thanh khoản của các khoản đầu tư gây quỹ.
Cũng có một số nhà đầu tư chỉ đơn giản muốn nhận được lợi nhuận từ việc xử lý một mảnh bất động sản và thu nhập cho thuê thường xuyên, trong khi tránh những thách thức của quản lý tài sản. Crowdfunding bất động sản là hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn gặt hái những lợi ích của việc sở hữu tài sản tạo thu nhập nhưng không nhất thiết phải quản lý nó.
Hơn nữa, các chiến dịch gây quỹ bất động sản không đòi hỏi một khoản đầu tư tối thiểu lớn. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư có thể sở hữu cổ phần trong một dự án bất động sản lớn mà không cần phải bỏ ra một số tiền lớn. Do có thể đầu tư một số tiền nhỏ vào các giao dịch bất động sản, các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa quyền sở hữu của họ trong nhiều tài sản, dẫn đến danh mục đầu tư đa dạng hơn và giảm thiểu rủi ro. Ví dụ: thay vì một nhà đầu tư đưa 250.000 đô la vào một tài sản, anh ta có thể đầu tư 50.000 đô la vào bốn chiến dịch khác nhau. (Để biết thêm, hãy xem: Bất động sản và Crowdfunding: Con đường mới cho các nhà đầu tư .)
Nhược điểm
Góp vốn bất động sản có thể không phải là một con đường phù hợp cho các nhà đầu tư muốn đóng vai trò tích cực trong việc quản lý nắm giữ bất động sản của họ. Các nhà đầu tư vào bất động sản gây quỹ thường có ít quyền kiểm soát và phải tin tưởng nhà phát triển hoặc nhà điều hành để quản lý thành công tài sản.
Một vấn đề khác là thực tế là các khoản đầu tư gây quỹ bất động sản là thanh khoản kém và không được giao dịch. Điều này có nghĩa là trong trường hợp khẩn cấp, có thể gần như không thể rút tiền đầu tư trước khi tài sản được xử lý.
Hơn nữa, không giống như REIT, các dự án bất động sản được hỗ trợ trên các trang web gây quỹ cộng đồng không bắt buộc phải phân phối 90% thu nhập cho thuê cho các nhà đầu tư. Điều này có thể làm các nhà đầu tư REIT thất vọng, những người đã quen với lợi suất trên trung bình.
Cuối cùng, tài sản gây quỹ không được quy định như REITs. Do đó, báo cáo cho các nhà đầu tư có thể không có cùng tiêu chuẩn cao. (Xem thêm, khi đáo hạn đám đông, đầu tư vào khởi nghiệp dễ dàng hơn .)
Điểm mấu chốt
Tương tự như REITs, gây quỹ cộng đồng bất động sản đã dân chủ hóa việc tiếp cận đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản gây quỹ không dành cho tất cả những ai đang muốn thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của mình. Như với bất kỳ cơ hội đầu tư nào, có một số lợi thế và bất lợi đi kèm với việc đưa tiền vào một chiến dịch gây quỹ bất động sản.
