Kiểm soát thuê là gì?
Kiểm soát tiền thuê nhà là một chương trình của chính phủ đặt ra giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể yêu cầu cho thuê nhà hoặc gia hạn hợp đồng thuê nhà.
Luật kiểm soát tiền thuê thường được ban hành bởi các thành phố và các chi tiết rất khác nhau. Tất cả đều nhằm giữ chi phí sinh hoạt phải chăng cho những người có thu nhập thấp hơn.
Kiểm soát tiền thuê nhà không phổ biến ở Mỹ Theo một nghiên cứu gần đây của Viện đô thị, 182 thành phố ở Mỹ trong số khoảng 89.000 người có các quy định kiểm soát tiền thuê nhà và tất cả đều ở New York, New Jersey, California, Maryland hoặc Washington DC Trên thực tế, 37 tiểu bang có luật cấm chính quyền địa phương ban hành các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, vấn đề điều tiết tiền thuê nhà đã được hồi sinh trong những năm gần đây, đặc biệt là ở các thành phố và tiểu bang nơi chi phí sinh hoạt tăng vọt kết hợp với tiền lương trì trệ đã tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và người cao tuổi có thu nhập cố định.
Oregon là tiểu bang đầu tiên ở Mỹ ban hành luật kiểm soát tiền thuê toàn tiểu bang. Luật, được ký vào tháng 3 năm 2019, hạn chế mức tăng tiền thuê hàng năm lên 7% cộng với việc tăng chỉ số giá tiêu dùng.
Cách thức kiểm soát thuê
Các luật kiểm soát tiền thuê sớm nhất ở Hoa Kỳ có từ những năm 1920 và thường bị đóng băng hoàn toàn cho thuê. Chúng thường không khả thi. Vào những năm 1970, ý tưởng kiểm soát tiền thuê lại xuất hiện trở lại, lần này ở dạng vừa phải hơn thường được gọi là ổn định tiền thuê.
Ví dụ: Thành phố New York có hai chương trình kiểm soát tiền thuê:
- Chương trình kiểm soát tiền thuê cũ đã trong quá trình bị loại bỏ trong nhiều thập kỷ. Nó đặt giới hạn nghiêm trọng về giá cho thuê, nhưng những người thuê nhà duy nhất vẫn tuân thủ luật pháp đã sống từ năm 1971 hoặc trước đó trong các tòa nhà được xây dựng trước năm 1947. Chương trình ổn định tiền thuê trong những năm 1970 quy định giá trong khoảng một nửa số tiền thuê của thành phố. Giá thuê chỉ có thể được tăng lên hàng năm, và mức tăng phần trăm cho phép được giới hạn bởi một cơ quan nhà ở. Các quy tắc và ngoại lệ là mê cung và được quản lý bởi sự kết hợp của các cơ quan nhà nước và thành phố.
Chi phí sinh hoạt cao ở thành phố New York thường được trích dẫn là bằng chứng đủ để kiểm soát tiền thuê nhà không hoạt động. Giá trung bình cho một phòng ngủ ở New York là 3.070 đô la vào năm 2018.
Những người ủng hộ kiểm soát tiền thuê như Viện đô thị cho rằng việc kiểm soát giá có thể có hiệu quả đối với dân số mà luật pháp nhắm tới. Đó là, những người có thu nhập vừa phải và người cao tuổi có thu nhập cố định có thể ở trong nhà của họ trong khi lực lượng bảo vệ tăng giá xung quanh họ.
Ưu điểm và nhược điểm của kiểm soát thuê
Kiểm soát tiền thuê luôn luôn gây tranh cãi. Các quy định kiểm soát tiền thuê nhà ở các thành phố ngày nay phổ biến nhất là điều chỉnh tăng giá cho gia hạn thuê, không phải người thuê mới. Điều đó được cho là có một số lợi ích cho chủ nhà, những người có thể tính bất cứ điều gì thị trường sẽ chịu đối với các căn hộ bỏ trống hoặc, trong trường hợp xấu nhất, hãy giữ những người thuê nhà có mọi động lực để ở lại và trả tiền thuê đúng hạn.
Các đối số chính chống lại kiểm soát tiền thuê bao gồm:
- Kiểm soát tiền thuê làm giảm nguồn cung nhà ở đàng hoàng vì chủ nhà thà chuyển đổi một tòa nhà thành căn hộ hoặc thích nghi với việc sử dụng thương mại hơn là tuân thủ luật pháp giới hạn lợi nhuận của họ. Đầu tư vào nhà ở cho thuê mới rít lên. lỏng lẻo hoặc không tồn tại vì lợi tức đầu tư kém.
Các đối số chính cho quy định bao gồm:
- Giá cho thuê ở nhiều thành phố của Mỹ đang tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lương cho các công việc có thu nhập vừa phải. Kiểm soát tốt cho phép các gia đình có thu nhập vừa phải và người già có thu nhập cố định sống ổn định và không sợ tăng giá thuê thảm khốc. Cá nhân an toàn và ổn định hơn với một cơ sở cư dân dài hạn trong các căn hộ được kiểm soát tiền thuê.
Chìa khóa chính
- Hầu hết các luật kiểm soát tiền thuê giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê đối với những người thuê nhà hiện tại. Kiểm soát tiền thuê đang gây tranh cãi. Trên thực tế, 37 tiểu bang có luật cấm chính quyền địa phương ban hành các biện pháp như vậy. Oregon đã trở thành tiểu bang đầu tiên ở Mỹ ban hành luật kiểm soát tiền thuê toàn tiểu bang vào năm 2019.
