CÁI GÌ
Một cuộn trong đề cập đến hành động bao gồm các khoản phí nhất định trong một thế chấp, thay vì trả chúng một cách riêng biệt. Nhiều người vay cuộn các khoản phí nhất định vào thế chấp của họ như một cách để tránh chi phí trả trước cao. Họ có thể chọn thực hiện việc này vì đơn giản là họ không có sẵn tiền khi bắt đầu khoản vay hoặc vì họ muốn khấu hao các khoản phí, trả số tiền nhỏ hơn trong một khoảng thời gian dài hơn.
Nhiều người vay cuộn phí vào một thế chấp không cần thiết. Tuy nhiên, nếu họ có sẵn tiền để trả các khoản phí trả trước, họ thường sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể bằng cách làm như vậy. Điều này là do các khoản phí đó được thêm vào số tiền gốc của thế chấp, sau đó người mua trả lãi cho một số năm đã đặt.
BREAKING XUỐNG cuộn trong
Roll in có thể được sử dụng thay thế cho nhau bằng "lăn" hoặc "cán. Quy trình có thể áp dụng cho nhiều loại phí khác nhau. Phí cho vay, chẳng hạn như phí khởi tạo khoản vay thường có thể được đưa vào thế chấp. Phí chính phủ, tùy theo khu vực Chúng cũng có thể bao gồm phí nộp đơn, chi phí hành chính và thuế nhất định. Các giao dịch bất động sản có xu hướng liên quan đến luật sư, những khoản phí cũng có thể được đưa vào thế chấp.
Khi một người vay tái cấp vốn một khoản thế chấp, khoản tái cấp vốn thường đi kèm với một số khoản phí nhất định. Nếu người vay có đủ vốn chủ sở hữu trong nhà, người cho vay có thể cho phép chi phí tái cấp vốn được đưa vào thế chấp mới.
Các khoản vay được chính phủ hỗ trợ thông qua các đơn vị như Cục Quản lý Nhà ở Liên bang và Bộ Cựu chiến binh thường cho phép người vay cuộn các chi phí đóng khác và phí bảo hiểm. Nhiều khoản vay được thực hiện thông qua các thực thể này nhằm mục đích làm cho các khoản thế chấp dễ tiếp cận hơn đối với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Cuộn chi phí có thể hỗ trợ trong đó bằng cách giảm chi phí trả trước.
Lệ phí không thể được cuộn trong
Không phải tất cả các chi phí liên quan đến việc mua một ngôi nhà có thể được đưa vào thế chấp. Chi phí được gọi là trả trước phải được trả trước và có thể không được đưa vào. Thông thường, điều này là do chi phí trả trước phải đi vào tài khoản ký quỹ.
Trả trước có thể bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm nhà và bảo hiểm thế chấp tư nhân. Chúng được gọi là trả trước vì chúng được trả trước khi chúng thực sự đến hạn. Ví dụ, thuế tài sản chỉ có thể là do đô thị của nhà một lần mỗi năm. Tuy nhiên, một người cho vay sẽ thu những khoản thuế đó trước ngày đó và giữ khoản thanh toán trong tài khoản ký quỹ để thanh toán khi đến hạn. Có số tiền này trong ký quỹ bảo vệ người cho vay trong trường hợp người vay mặc định thanh toán trong tương lai.
