Điểm trả tiền của người bán là gì
Điểm thanh toán của người bán giới thiệu một đề nghị của người bán một tài sản để hoàn trả một phần giá mua cho người mua hoặc đề nghị thanh toán một phần chi phí liên quan của giao dịch mà người mua thường phải chịu. Điểm trả tiền của người bán thường được cung cấp bởi người bán nhà cho người mua nhà như một phương tiện để giảm lãi mà người mua phải trả cho khoản thế chấp của họ.
BREAKING DOWN Điểm trả tiền của người bán
Điểm trả tiền của người bán chủ yếu hấp dẫn cho các lợi thế về thuế. Không giống như giảm giá niêm yết, điểm thanh toán của người bán có thể được khấu trừ vào thuế thu nhập của người mua nhà dưới dạng lãi suất thế chấp. Điều này làm cho người bán trả điểm hấp dẫn hơn so với đồng đô la so với giảm giá thẳng.
Hãy xem xét một ngôi nhà có giá niêm yết là 200.000 đô la, nhưng bạn sẵn sàng chấp nhận lời đề nghị 195.000 đô la. Bạn có thể giảm giá niêm yết 5.000 đô la hoặc thay vào đó bạn có thể đưa ra chiến lược cung cấp 5.000 đô la điểm người bán. Bạn vẫn sẽ kết thúc với cùng một dòng dưới cùng, nhưng có những lợi thế để giảm giá thông qua các điểm người bán.
Bởi vì hầu hết người mua sẽ sử dụng tài chính thế chấp để mua nhà, họ sẽ phải trả lãi suất tỷ lệ thuận với số tiền họ vay. Điểm người bán, thực tế, làm tăng thanh toán của người mua, do đó giảm lãi suất trả cho khoản nợ. Đồng thời, IRS thường coi điểm người bán là tiền lãi mà người mua nhà phải trả, giảm trách nhiệm thuế của người mua. Điều này có nghĩa là điểm người bán có thể được khuyến khích mạnh mẽ gấp ba lần khi mua nhà dưới dạng giảm giá cùng số tiền. Đóng góp điểm người bán 5.000 đô la của bạn trong ví dụ này có thể có tác dụng tương tự, về mặt giảm khoản thanh toán hàng tháng của người mua, như giảm giá 13.000 đô la trên giá niêm yết.
Xử lý thuế đối với các điểm được trả của người bán
Để khấu trừ điểm từ thuế của bạn, khoản vay phải được sử dụng để tài trợ cho ngôi nhà chính của bạn và nó phải được thiết lập thực tế tại khu vực địa phương của bạn để người cho vay cung cấp điểm. Các điểm phải được tính bằng tỷ lệ phần trăm của số tiền gốc của khoản thế chấp và số tiền phải thể hiện rõ ràng như các điểm trên bảng sao kê thanh toán của bạn.
