Một điều khoản phụ thuộc là một điều khoản trong một thỏa thuận trong đó nêu rõ rằng yêu cầu hiện tại đối với bất kỳ khoản nợ nào sẽ được ưu tiên hơn bất kỳ khiếu nại nào khác được hình thành trong các thỏa thuận khác được thực hiện trong tương lai. Sự phục tùng là hành động ưu tiên.
Phá vỡ điều khoản phụ
Khi một ngôi nhà bị tịch thu và thanh lý thành tiền mặt, người cho vay thế chấp đầu tiên sẽ nhận được những khoản tiền đầu tiên trong số tiền bán. Bất kỳ khoản tiền nào còn lại được sử dụng để trả một khoản thế chấp thứ hai, v.v. Càng xuống tầng thế chấp, một người yêu cầu bồi thường càng ít có cơ hội thu hồi số tiền cho vay của mình. Để điều chỉnh mức độ ưu tiên của khoản vay trong trường hợp vỡ nợ, người cho vay có thể yêu cầu một điều khoản phụ thuộc, mà không có khoản vay nào được ưu tiên theo thời gian.
Một điều khoản phụ thuộc có hiệu quả làm cho yêu cầu hiện tại trong thỏa thuận trở thành cao cấp đối với bất kỳ thỏa thuận nào khác đi kèm sau thỏa thuận ban đầu. Những điều khoản này thường thấy nhất trong các hợp đồng thế chấp và thỏa thuận phát hành trái phiếu. Ví dụ: nếu một công ty phát hành trái phiếu trên thị trường với điều khoản phụ thuộc, nó đảm bảo rằng nếu phát hành thêm trái phiếu trong tương lai, các trái chủ ban đầu sẽ nhận được khoản thanh toán trước khi công ty trả tất cả các khoản nợ khác được phát hành sau đó. Điều này được thêm vào bảo vệ cho các trái chủ ban đầu vì khả năng họ lấy lại khoản đầu tư của họ cao hơn với điều khoản phụ thuộc.
Các điều khoản phụ thuộc thường được tìm thấy trong các thỏa thuận tái cấp vốn thế chấp. Hãy xem xét một chủ nhà với một thế chấp chính và thế chấp thứ hai. Nếu chủ nhà tái cấp vốn cho khoản thế chấp chính của mình, điều này có hiệu lực có nghĩa là hủy thế chấp đầu tiên và cấp lại một khoản thế chấp mới. Khi điều này xảy ra, thế chấp thứ hai chuyển lên cấp bậc đến trạng thái chính và thế chấp mới trở thành cấp dưới của thế chấp thứ hai. Do sự thay đổi về mức độ ưu tiên này, hầu hết những người cho vay đầu tiên yêu cầu người cho vay thứ hai cung cấp và ký một thỏa thuận cấp dưới, đồng ý duy trì ở vị trí thứ cấp ban đầu. Thông thường, quy trình này là một quy trình chuẩn của tái cấp vốn. Nhưng, nếu tình hình tài chính của người vay đã xấu đi, hoặc nếu giá trị của tài sản giảm đáng kể, chủ nợ thế chấp thứ hai có thể không sẵn sàng thực hiện điều khoản cấp dưới.
Nếu chủ sở hữu thế chấp thứ hai cung cấp một điều khoản phụ, nó cho phép các khoản thế chấp chính trên cùng một tài sản có yêu cầu cao hơn. Nếu trả nợ trở thành một vấn đề, chẳng hạn như trong phá sản, các khoản vay cấp dưới sẽ rơi vào thế chấp ban đầu, và có thể không được trả tiền.
