Người cho vay mang đi là gì
Người cho vay mua ngoài là một loại tổ chức tài chính cung cấp một khoản thế chấp dài hạn hoặc khoản vay cho một tài sản. Thế chấp này sẽ thay thế tài chính tạm thời, chẳng hạn như một khoản vay xây dựng. Người cho vay mua ngoài thường là các tập đoàn tài chính lớn, chẳng hạn như các công ty bảo hiểm hoặc đầu tư.
BREAKING DOWN Cho vay mang ra
Người cho vay mang đi thay thế những người cho vay ngắn hạn như ngân hàng hoặc tiết kiệm và cho vay. Những thực thể này thường xem các tài sản mà họ cung cấp các khoản thế chấp là đầu tư. Người cho vay mua ngoài dự kiến sẽ kiếm được lợi nhuận từ các tài sản mà họ tài trợ bằng cách nhận các khoản thanh toán và lãi thế chấp, cũng như bằng cách nhận một phần tiền lãi khi cuối cùng tài sản được bán. Nếu tài sản được cho thuê, người cho vay mang đi có thể được hưởng một phần tiền thuê.
Ví dụ về cho vay mang đi
Người cho vay mang đi cho phép các công ty xây dựng thanh toán các khoản vay xây dựng ngắn hạn. Ví dụ, Công ty A, một công ty phát triển bất động sản, mua đất ở một vị trí tốt và muốn xây dựng một khu chung cư dân cư trên đó. Công ty A tạo điều kiện cho kế hoạch này bằng cách vay một khoản vay xây dựng với số tiền 10 triệu đô la từ ngân hàng. Khoản vay này cho phép Công ty A mua vật liệu, trả tiền cho các nhà thầu và trang trải tất cả các chi phí khác liên quan đến việc xây dựng một tòa nhà chung cư mới.
Tuy nhiên, khoản vay có thời hạn trả nợ tương đối ngắn; nó phải được trả lại khi xây dựng xong, 18 tháng sau. Các trang web xây dựng không thể thực sự mang lại lợi nhuận cho đến khi nó được hoàn thành. Bởi vì công trường xây dựng chưa nhận ra giá trị đầy đủ của nó, ngân hàng tính lãi suất cao 9, 5 phần trăm cho khoản vay.
Khi tổ hợp căn hộ kết thúc, Công ty A hiện có một bất động sản có giá trị có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay dài hạn. Công ty A đến một công ty cho vay mang đi và được thế chấp 30 năm tại khu chung cư. Vì bất động sản đã hoàn tất và hiện có đầy đủ chức năng, Công ty A có thể nhận mức lãi suất thấp hơn 4% và sử dụng tiền từ khoản thế chấp 30 năm để trả hết khoản vay 18 tháng mà họ có được để tài trợ xây dựng.
Bây giờ, người cho vay mang đi có thể thu các khoản thanh toán thế chấp và lãi cho khoản vay cho Công ty A. Nó cũng có thể thu một phần lợi nhuận cho thuê mà Công ty A kiếm được từ tài sản. Nếu Công ty A bán tài sản, người cho vay mua ngoài sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá bán của tài sản và chi phí xây dựng.
