Giấy chứng nhận thuế Liên minh là gì?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế là giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với một tài sản có quyền cầm giữ được đặt trên đó do thuế tài sản chưa thanh toán. Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế thường được bán cho các nhà đầu tư thông qua một quá trình đấu giá.
Phá vỡ chứng chỉ thuế Liên
Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế là quyền giữ tài sản được đặt trên tài sản của bạn vì không trả thuế của bạn. Mỗi khi thuế tài sản của bạn đến hạn, đô thị sẽ cấp một thế chấp thuế. Khi bạn nộp thuế đúng hạn, quyền cầm giữ được gỡ bỏ. Nếu bạn không trả thuế của mình - hoặc không trả đúng hạn - thị trấn hoặc quận sẽ bán đấu giá chứng nhận quyền sở hữu thuế cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư đó sau đó sẽ trả thuế thay cho chủ sở hữu thuế tài sản.
Giấy chứng nhận thuế Liên minh được bán như thế nào
Các quận hoặc thành phố của vị trí của tài sản thường tiến hành đấu giá bán thuế. Để một tài sản đủ điều kiện, nó phải được coi là mặc định thuế trong một thời gian tối thiểu tùy thuộc vào quy định của địa phương. Thay vì đấu thầu một số tiền cho tài sản, các bên quan tâm đấu thầu lãi suất mà họ sẵn sàng nhận. Nhà đầu tư nào trả giá thấp nhất sẽ thắng cuộc đấu giá và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế.
Một khi bạn đã mua một chứng chỉ thuế Liên
Sau khi một nhà đầu tư đặt giá trúng thầu cho một chứng nhận quyền sở hữu thuế cụ thể, một thế chấp được đặt trên tài sản, và một chứng chỉ được cấp cho nhà đầu tư chi tiết các khoản thuế và hình phạt còn tồn đọng trên tài sản. Không phải tất cả các tiểu bang, quận hoặc thành phố cung cấp tài sản thế chấp thuế. Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, chỉ thực hiện bán thuế đối với một tài sản mặc định, dẫn đến việc nhà thầu trúng thầu trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó.
Thời hạn của giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế thường từ một đến ba năm. Chứng chỉ cho phép nhà đầu tư thu thuế chưa nộp cộng với lãi suất hiện hành, có thể dao động từ 8 đến hơn 30 phần trăm, tùy thuộc vào thẩm quyền.
Tỷ lệ hoàn vốn của chứng chỉ thuế Liên
Được thúc đẩy bởi lãi suất cao do nhà nước ủy nhiệm, chứng chỉ quyền sở hữu thuế có thể đưa ra tỷ lệ hoàn vốn cao hơn đáng kể so với các khoản đầu tư khác. Những người nói dối về thuế nói chung có quyền ưu tiên hơn những người nói dối khác, chẳng hạn như thế chấp. Nếu chủ sở hữu tài sản không trả lại thuế, nhà đầu tư có khả năng có được tài sản để lấy đồng xu bằng đô la. Mua một tài sản theo cách đó là một trường hợp hiếm khi xảy ra vì hầu hết các tài sản thế chấp thuế được chuộc lại trước khi tài sản bị tịch thu.
Lợi ích liên quan và rủi ro của chứng chỉ thuế Liên
Đôi khi, mua chứng chỉ thuế có thể chứng minh là một khoản đầu tư hấp dẫn. Một số chứng chỉ có điểm vào thấp, có nghĩa là bạn có thể mua một số trong số chúng với giá vài trăm đô la. So sánh điều đó với một khoản đầu tư truyền thống như một quỹ tương hỗ, thường đi kèm với yêu cầu đầu tư tối thiểu. Bạn cũng có tùy chọn để phân bổ tiền của mình xung quanh để bạn có thể mua nhiều chứng chỉ với giá trị đô la thấp. Và cuối cùng, tỷ lệ lợi nhuận (như chúng tôi đã đề cập ở trên) thường khá nhất quán, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về những thăng trầm của thị trường.
Các khía cạnh tiêu cực của giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế bao gồm yêu cầu nhà đầu tư thanh toán đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế trong một khoảng thời gian rất ngắn, thường là từ một đến ba ngày. Các chứng chỉ này cũng có tính thanh khoản cao do không có thị trường giao dịch thứ cấp cho chúng. Các nhà đầu tư vào chứng chỉ thế chấp thuế cũng phải thực hiện nghiên cứu và nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo rằng các tài sản cơ bản có giá trị được đánh giá phù hợp.
Một ví dụ về sự cần thiết của sự tích cực khi nghiên cứu các chứng chỉ nợ thuế là rất nhiều hai mẫu mà ban đầu có vẻ là một giá trị tốt, nhưng nó thực sự là một dải đất mà chỉ rộng 3 feet và chiều dài 5 dặm. Điều này làm cho đất không thể sử dụng được cho nhiều nỗ lực, chẳng hạn như xây dựng một ngôi nhà hoặc một doanh nghiệp.
