Mặc định kỹ thuật là gì
Một mặc định kỹ thuật là sự thiếu hụt trong một hợp đồng cho vay phát sinh từ việc không duy trì các khía cạnh nhất định của các điều khoản cho vay khác với các khoản thanh toán thường xuyên theo lịch trình. Mặc định kỹ thuật cho thấy rằng người vay có thể gặp rắc rối về tài chính và có thể gây ra sự gia tăng lãi suất cho vay, bị tịch thu hoặc các sự kiện tiêu cực khác. Điều này có thể được xem độc lập với rủi ro mặc định bình thường.
Mặc định kỹ thuật BREAKING DOWN
Mặc định kỹ thuật có thể dựa trên nhiều yếu tố. Người cho vay sẽ phác thảo các điều khoản có thể dẫn đến mặc định kỹ thuật trong các thỏa thuận cho vay của họ. Người vay được yêu cầu duy trì tất cả các điều khoản của hợp đồng cho vay trong suốt thời gian vay. Thực hiện thanh toán theo lịch trình thường xuyên là điều khoản cho vay hữu hình nhất vì nó có thể được đánh giá dễ dàng tại mỗi đợt khi người cho vay bắt buộc phải thanh toán. Người vay cũng nên duy trì nhận thức về các điều khoản cho vay khác có thể dẫn đến vỡ nợ kỹ thuật. Tùy thuộc vào các điều khoản của khoản vay, một số người cho vay có thể cung cấp thời gian ân hạn cho phép người vay cải thiện các khía cạnh nhất định trong mặc định kỹ thuật. Điều này đặc biệt phổ biến nếu người vay không có khoản thanh toán bị bỏ lỡ hoặc các khoản nợ khác.
Quy định mặc định kỹ thuật
Các quy định dẫn đến mặc định kỹ thuật có thể được người cho vay tùy chỉnh để bao gồm một loạt các yếu tố. Trong các khoản vay tiêu chuẩn, một số quy định mặc định kỹ thuật phổ biến nhất có thể bao gồm duy trì các tỷ lệ đủ điều kiện. Đối với các khoản vay cá nhân và thẻ tín dụng, điều này sẽ đề cập đến tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập của người vay. Đối với các khoản vay thế chấp, điều này có thể đề cập đến việc duy trì tỷ lệ chi phí nhà ở và tỷ lệ nợ trên thu nhập.
Cho vay thế chấp nhà ở và thương mại
Các khoản vay thế chấp bất động sản nhà ở và thương mại cũng sẽ bao gồm các điều khoản bổ sung có thể dẫn đến vỡ nợ kỹ thuật. Đối với cả người vay dân cư và thương mại, thuế bất động sản và phí bảo hiểm có thể là một điều khoản hợp đồng cho vay phải được duy trì bởi chủ sở hữu bất động sản. Các quy định thường liên quan đến một khoản vay bất động sản thương mại có thể bao gồm bảo trì tòa nhà, sửa chữa tòa nhà và người thuê nhà. Ví dụ, một hợp tác xã bất động sản có thể đi vào mặc định về mặt kỹ thuật nếu không theo kịp việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà, mặc dù khoản thế chấp đã được trả hết.
Cho vay kinh doanh
Các công ty cũng thường phải duy trì các tỷ lệ hoạt động nhất định khi tham gia vào một thỏa thuận cho vay kinh doanh. Thỏa thuận cho vay kinh doanh có thể bao gồm các điều khoản cụ thể cho tỷ lệ hiện tại của công ty, tỷ lệ nhanh, nợ trên vốn chủ sở hữu và mức vốn lưu động. Ví dụ, một công ty có thể rơi vào tình trạng vỡ nợ kỹ thuật nếu không đáp ứng được cam kết về nợ trên vốn chủ sở hữu được nêu chi tiết trong hợp đồng cho vay, ngay cả khi họ đã thực hiện tất cả các khoản thanh toán cho vay theo thỏa thuận.
