Mục lục
- Không biết những gì bạn có thể đủ khả năng
- Bỏ qua phê duyệt thế chấp trước
- Không mua sắm xung quanh
- Không sử dụng một đại lý
- Thiếu tầm nhìn
- Nhìn ra sai sót quan trọng
- Bỏ qua khu phố
- Vội vã đưa ra lời đề nghị
- Kéo chân của bạn
- Cung cấp quá nhiều
- Bỏ bê để kiểm tra
- Bắt đầu tuyệt vọng
- Điểm mấu chốt
Mua nhà là một quá trình rất xúc động. Nếu bạn cho phép những cảm xúc đó có được điều tốt nhất ở bạn, bạn có thể trở thành con mồi của một số lỗi người mua nhà phổ biến. Vì quyền sở hữu nhà có nhiều ý nghĩa sâu rộng, điều quan trọng là phải kiểm soát cảm xúc của bạn và đưa ra quyết định hợp lý nhất có thể.
Mục đích của bạn là kết thúc với một ngôi nhà bạn yêu thích với mức giá bạn có thể chi trả, nhưng thật không may, nhiều người làm những việc ngăn cản họ đạt được ước mơ đó. Chúng ta hãy xem xét một số sai lầm săn lùng nhà hàng đầu mà mọi người mắc phải và cách tìm một ngôi nhà đúng cách.
Chìa khóa chính
- Trước khi bạn bắt đầu mua sắm tại nhà, hãy thực tế về những gì bạn có thể đủ khả năng và điều chỉnh tìm kiếm của bạn phù hợp. Sử dụng một nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý. Hãy chấp thuận trước cho một thế chấp. Lỗi sai có thể là một sai lầm tốn kém, vì có thể đánh giá quá cao khả năng của bạn chơi siêng năng một mình. Nhảy quá nhanh hoặc chờ đợi quá lâu để đưa ra lời đề nghị đều có rủi ro về chi phí và loại tài sản mà bạn có thể kết thúc. Đừng quá lo lắng vì sợ mất, vì nó có thể gây ra vấn đề với việc thẩm định, với thế chấp, và với việc bán lại nhà xuống dòng.
Không biết những gì bạn có thể đủ khả năng
Một khi bạn đã yêu một địa điểm cụ thể, thật khó để quay lại. Bạn bắt đầu mơ về cuộc sống của mình sẽ tuyệt vời như thế nào nếu bạn có tất cả những điều tuyệt vời mà nó mang lại, như những con đường rợp bóng cây, bồn tắm phun nước, nhà bếp rộng rãi với các thiết bị chuyên nghiệp…
Tuy nhiên, nếu bạn không thể hoặc sẽ không đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà đó, bạn sẽ tự làm tổn thương chính mình bằng cách tưởng tượng mình trong đó. Vì vậy, để tránh cám dỗ, tốt nhất bạn nên hạn chế mua sắm tại nhà đối với tài sản trong khu vực tài chính của bạn. Nếu bạn cuối cùng nhìn vào những nơi nằm ngoài phạm vi giá của bạn, bạn sẽ cuối cùng thèm khát những thứ bạn không thể mua được. Điều đó có thể đặt bạn vào vị trí nguy hiểm khi cố gắng vượt quá khả năng tài chính của bạn hoặc khiến bạn cảm thấy không hài lòng với những gì bạn thực sự có thể mua.
Bắt đầu tìm kiếm của bạn ở mức thấp trong phạm vi giá của bạn. Nếu những gì bạn tìm thấy ở đó thỏa mãn bạn, thì không cần phải đi lên cao hơn. Hãy nhớ rằng, khi bạn mua một căn nhà trị giá 10.000 đô la khác, bạn không chỉ phải trả thêm 10.000 đô la; bạn đang trả thêm 10.000 đô la cộng với tiền lãi, có thể tăng gấp đôi số tiền đó hoặc nhiều hơn trong suốt thời gian vay của bạn. Bạn có thể tốt hơn nên đặt số tiền đó vào mục đích khác.
Bỏ qua phê duyệt thế chấp trước
Như tất cả chúng ta nên học được từ cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, những gì ngân hàng nói rằng bạn có thể đủ khả năng và những gì bạn biết bạn có thể đủ khả năng (hoặc thoải mái với việc thanh toán) không nhất thiết phải giống nhau. Ngược lại, những gì bạn nghĩ bạn có thể đủ khả năng và những gì ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay có thể không phù hợp, đặc biệt nếu bạn có tín dụng kém hoặc thu nhập không ổn định. Hãy chắc chắn rằng bạn đã được chấp thuận trước cho khoản vay trước khi đặt lời đề nghị cho một gia đình hoặc thậm chí trước khi bạn đi săn nhà một cách nghiêm túc. Nếu bạn không, bạn sẽ lãng phí thời gian của người bán, thời gian của đại lý và thời gian của đại lý nếu bạn ký hợp đồng và sau đó phát hiện ra rằng ngân hàng sẽ không cho bạn vay những gì bạn cần hay chỉ là sẵn sàng để cung cấp cho bạn các điều khoản bạn thấy không thể chấp nhận. Quá trình phê duyệt trước cũng có thể giúp bạn xác định vị trí khu vực tài chính nói trên cho các cuộc thám hiểm săn lùng nhà của bạn.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi bạn đã được chấp thuận trước để thế chấp, khoản vay của bạn có thể rơi vào phút cuối nếu bạn làm gì đó để thay đổi điểm tín dụng của mình, chẳng hạn như tài trợ cho việc mua xe. Nếu hành động của bạn khiến thỏa thuận chết, bạn có thể phải mất bất kỳ khoản tiền gửi hoặc tiền kiếm được nào khi bạn ký kết hợp đồng.
Không mua sắm xung quanh
Mặc dù bạn nên thực tế trong tìm kiếm của mình và sẵn sàng thỏa hiệp ở một mức độ nào đó, nhưng đừng đề cập đến những điều quan trọng.
Ví dụ: không có nhà hai phòng ngủ khi bạn biết bạn dự định có con và sẽ muốn có ba phòng ngủ. Tương tự như vậy, đừng mua một căn hộ chỉ vì nó rẻ hơn một căn nhà nếu một trong những lý do chính khiến bạn sống trong căn hộ là bạn ghét chia sẻ tường với hàng xóm. Đúng là có lẽ bạn sẽ phải thực hiện một số thỏa hiệp để có thể chi trả cho ngôi nhà đầu tiên của mình, nhưng đừng tạo ra một sự thỏa hiệp sẽ là một căng thẳng lớn.
Trừ khi bạn là người mua cao cấp đang xem nhà tùy chỉnh, rất có thể là đối với bất kỳ ngôi nhà nào bạn thấy rằng bạn thích, có khá nhiều người khác ở gần nó. Hầu hết các khu phố có nhiều ngôi nhà giống nhau hoặc cùng một mô hình; tất cả chúng có thể được xây dựng bởi cùng một người xây dựng. Ngay cả khi bạn không thể tìm thấy một mô hình giống hệt để bán, bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà có nhiều tính năng tương tự. Nếu bạn đang xem xét một căn hộ hoặc nhà phố, tỷ lệ cược cũng có lợi cho bạn.
Cởi mở để tiếp tục tìm kiếm của bạn sẽ giúp bạn tránh đưa ra quyết định vội vàng mà bạn có thể hối tiếc sau này.
Không sử dụng một đại lý
Khi bạn nghiêm túc mua nhà, đừng bước vào một ngôi nhà mở mà không có đại lý hoặc người môi giới bất động sản (hoặc ít nhất là sẵn sàng loại bỏ tên của một người mà bạn đang làm việc cùng). Các đại lý được tổ chức theo quy tắc đạo đức rằng họ phải hành động vì lợi ích tốt nhất của người bán và người mua. Nhưng bạn có thể thấy làm thế nào nó có thể không đưa bạn vào vị trí thương lượng tốt nhất nếu bạn bắt đầu giao dịch với đại lý của người bán trước khi liên hệ với một trong những người bạn.
Theo một cuộc khảo sát năm 2018 từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, phần lớn người mua, khoảng 87% người mua nhà của họ thông qua một đại lý hoặc môi giới bất động sản.
Thiếu tầm nhìn
Đôi khi một người mua nhà có thể cảm thấy như Goldilocks trong nhà của ba con gấu: Cái này quá lớn, cái này quá nhỏ. Phân biệt giữa những gì có thể sửa chữa và những gì không phải là một phần quan trọng của săn bắn nhà.
Ngay cả khi bạn không đủ khả năng để thay thế hình nền ghê tởm đó trong phòng tắm ngay bây giờ, thì cũng đáng để sống với sự xấu xí trong một thời gian để đổi lấy việc vào một ngôi nhà mà bạn có thể chi trả. Nếu ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của bạn về những điều lớn khó thay đổi, chẳng hạn như vị trí và kích thước, đừng để sự không hoàn hảo về thể chất khiến bạn rời xa.
Đồng thời, không bị đóng tuyết bởi các nâng cấp nhỏ và sửa chữa mỹ phẩm. Đây là những thủ thuật rẻ tiền mà người bán sử dụng để chơi theo cảm xúc của bạn và gợi ra một mức giá cao hơn nhiều. Người bán có thể trả 2.000 đô la để nâng cấp tối thiểu hoặc bỏ ra hơn vài nghìn đô la để dàn dựng, Bên cạnh đó, tự nâng cấp nhà, ngay cả khi bạn phải thuê nhà thầu, thường rẻ hơn so với trả giá trị gia tăng cho người bán đã hoàn thành công việc cho bạn. Và bạn có thể làm chúng theo sở thích của bạn chứ không phải của người khác.
Nhìn ra sai sót quan trọng
Tìm kiếm những ngôi nhà có tiềm năng đầy đủ vẫn chưa được thực hiện, đặc biệt nếu bạn có ngân sách nghiêm ngặt. Cú va chạm trong vốn từ nâng cấp của bạn sẽ giúp bạn đi lên thang tài sản.
Điều đó đang được nói, nếu bạn sẽ mua một ngôi nhà cần làm việc, đừng mua một người sửa chữa cao hơn mức bạn có thể xử lý về thời gian, tiền bạc hoặc khả năng của chính bạn. Ví dụ: nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể tự mình thực hiện công việc thì hãy nhận ra rằng bạn không thể một khi bạn bắt đầu, bất kỳ sửa chữa hoặc nâng cấp nào bạn dự định thực hiện có thể sẽ tốn gấp đôi khi bạn tham gia vào lao động và điều đó có thể không trong ngân sách của bạn. Chưa kể các chi phí liên quan để sửa chữa bất cứ điều gì bạn có thể đã bắt đầu và thay thế các vật liệu bạn lãng phí. Đánh giá trung thực khả năng của bạn, ngân sách của bạn và thời gian bạn cần di chuyển trước khi mua một tài sản không sẵn sàng.
Bỏ qua khu phố
Đừng chỉ tập trung vào khu dân cư nhìn vào khu vực xung quanh. Dĩ nhiên, không thể dự đoán hoàn toàn tương lai của khu phố bạn đã chọn, nhưng việc tìm hiểu hoặc nghiên cứu về triển vọng của nó bây giờ có thể giúp bạn tránh những bất ngờ khó chịu trên đường.
Một số câu hỏi bạn nên hỏi bao gồm:
- Có những loại kế hoạch phát triển nào trong các công trình cho khu phố? Đường có khả năng trở thành đường chính hay lối tắt giờ cao điểm phổ biến không? Có nói về một cây cầu hoặc đường cao tốc được xây dựng rất gần trong năm năm không? luật quy hoạch trong khu vực? Có nhiều đất chưa phát triển không? Những gì có khả năng được xây dựng ở đó? Giá trị nhà trong khu phố đang giảm hoặc tăng?
Nếu bạn hài lòng với câu trả lời cho những câu hỏi này, thì vị trí ngôi nhà tiềm năng của bạn có thể giữ ánh sáng màu hồng.
Vội vã đưa ra lời đề nghị
Trong một thị trường nóng, có thể cần phải cung cấp nhanh chóng nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn thích. Tuy nhiên, bạn phải cân bằng giữa nhu cầu đưa ra quyết định nhanh chóng với nhu cầu đảm bảo ngôi nhà sẽ phù hợp với bạn.
Đừng bỏ qua các bước quan trọng như đảm bảo khu phố cảm thấy an toàn vào ban đêm cũng như vào ban ngày (cố gắng truy cập vào các thời điểm khác nhau) và điều tra các vấn đề tiếng ồn có thể xảy ra như một chuyến tàu gần đó.
Lý tưởng nhất là bạn sẽ có thể dành ít nhất một đêm để ngủ với quyết định. Tối hôm đó bạn ngủ ngon như thế nào và bạn cảm thấy thế nào về ngôi nhà vào buổi sáng sẽ cho bạn biết rất nhiều về việc liệu quyết định mà bạn sắp đưa ra có đúng đắn hay không. Dành thời gian để xem xét quyết định cũng cho bạn cơ hội nghiên cứu xem tài sản đó thực sự đáng giá bao nhiêu và đưa ra một mức giá phù hợp.
Kéo chân của bạn
Đó là một hành động cân bằng khó khăn để đảm bảo bạn đưa ra quyết định cẩn thận, nhưng đừng mất quá nhiều thời gian để đưa ra quyết định. Mất đi một tài sản mà bạn gần như đã sẵn sàng để đưa ra lời đề nghị vì ai đó đánh bạn đến đó có thể rất đau lòng. Nó cũng có thể có hậu quả kinh tế.
Giả sử bạn tự làm chủ. Có lẽ đối với bạn, hơn những người khác, thời gian là tiền bạc. Bạn càng có nhiều thời gian và năng lượng để thoát khỏi các hoạt động bình thường để tìm kiếm một ngôi nhà, bạn càng có ít thời gian và năng lượng để làm việc. Không kéo ra quá trình mua nhà một cách không cần thiết có thể là điều tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn và sự thành công liên tục của doanh nghiệp của bạn sẽ là điều cần thiết để trả tiền thế chấp. Nếu bạn không bóp cò nhanh chóng, người khác có thể và bạn sẽ phải tiếp tục tìm kiếm. Đừng đánh giá thấp việc mua sắm tại nhà tốn thời gian và thường xuyên như thế nào.
Gần hai phần ba các gia đình ở Hoa Kỳ sở hữu nơi cư trú chính của họ, theo Khảo sát Tài chính Người tiêu dùng gần đây nhất của Cục Dự trữ Liên bang.
Cung cấp quá nhiều
Nếu có rất nhiều sự cạnh tranh trong thị trường của bạn và bạn tìm thấy một nơi bạn thực sự thích, thì quá dễ dàng để bị cuốn vào một cuộc chiến đấu thầu hoặc cố gắng ngăn chặn một cuộc chiến đấu thầu bằng cách đưa ra một mức giá cao ngay từ đầu. Nhưng có một vài vấn đề tiềm ẩn với điều này.
Đầu tiên, nếu nhà cái không thẩm định bằng hoặc cao hơn số tiền đề nghị của bạn, ngân hàng sẽ không cho bạn vay trừ khi người bán giảm giá hoặc bạn trả tiền mặt cho khoản chênh lệch. Nếu điều này xảy ra, sự thiếu hụt trong giá thầu của bạn trái với thế chấp của bạn sẽ phải được thanh toán bằng tiền túi. Thứ hai, khi bạn đi bán nhà, nếu điều kiện thị trường tương tự hoặc tệ hơn so với khi bạn mua, bạn có thể thấy mình bị đảo lộn về thế chấp và không thể bán.
Đảm bảo giá mua cho căn nhà bạn mua là hợp lý cho cả căn nhà và vị trí bằng cách kiểm tra doanh số tương đương và nhận được ý kiến của đại lý trước khi đưa ra đề nghị.
Bỏ bê để kiểm tra
Bạn đã tìm thấy một nơi hoàn hảo, đề nghị của bạn đã được chấp nhận và bạn đang có hợp đồng! Thật hấp dẫn khi nghĩ rằng bạn là chủ nhà ngay khi bạn đi vào ký quỹ, nhưng hãy kiên trì. Trước khi bạn kết thúc bán hàng, bạn cần biết hình dạng của ngôi nhà. Bạn không muốn bị mắc kẹt với hố tiền hoặc đau đầu khi thực hiện nhiều sửa chữa bất ngờ (và có khả năng tốn kém).
Đó là lý do tại sao bạn cần thiết lập một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng về tài sản trên thực tế, người cho vay thế chấp của bạn có thể yêu cầu nó. Giữ cảm xúc của bạn trong kiểm tra cho đến khi bạn có một bức tranh đầy đủ về tình trạng vật lý của ngôi nhà và sự lành mạnh của khoản đầu tư tiềm năng của bạn sẽ giúp bạn tránh phạm sai lầm tài chính nghiêm trọng.
Bắt đầu tuyệt vọng
Khi bạn đã tìm kiếm một thời gian và bạn không thấy bất cứ điều gì bạn thích, hay tệ hơn, bạn đang phải trả giá cao hơn những ngôi nhà mà bạn muốn, thật dễ dàng để tìm thấy ngôi nhà mới của bạn bây giờ. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển đến nơi cư trú, bạn sẽ ghét, chi phí giao dịch để thoát khỏi nó sẽ rất tốn kém. Bạn sẽ phải trả tiền hoa hồng cho đại lý (tối đa 5% đến 6% giá bán) và bạn sẽ phải trả chi phí đóng cho khoản thế chấp cho ngôi nhà mới của mình. Bạn cũng sẽ đối phó với những rắc rối và chi phí di chuyển một lần nữa.
5, 34 triệu
Số lượng nhà hiện có được bán trong năm 2018, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia.
Điểm mấu chốt
Mua nhà là một quyết định lớn, nhưng nó không phải là khó khăn nhất. Tuy nhiên, vì cảm xúc rất tự nhiên khi chơi, bạn cần đảm bảo rằng bạn đang đưa ra những lựa chọn hợp lý, thay vì bị cuốn vào khái niệm về một ngôi nhà mơ ước, hay ngược lại, bạn là một người xây dựng / cải tạo chính. Nếu bạn nhận thức được các vấn đề trước thời hạn, bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi những sai lầm tốn kém và tự tin mua sắm.
Nói tóm lại, khi nói đến việc mua một ngôi nhà mới, hãy thực tế, dành thời gian của bạn, đừng hành động thôi thúc, và cuối cùng, đưa ra quyết định mua nhà tốt cho cả cảm xúc và tài chính của bạn.
