Một hợp đồng thuê thực sự là gì?
Hợp đồng thuê thực sự là một loại hợp đồng thuê nhiều năm, trong đó bên cho thuê cho bên thuê độc quyền sử dụng và sở hữu tài sản hoặc thiết bị với một khoản phí hàng tháng trong một khoảng thời gian xác định. Quyền sở hữu của tài sản không được chuyển cho bên thuê.
Làm thế nào cho thuê thực sự làm việc
Một hợp đồng thuê thực sự còn được gọi là hợp đồng thuê thuế hoặc cho thuê theo định hướng thuế. Điều này được gọi là đúng bởi vì loại hợp đồng này vượt qua các yêu cầu kế toán để bên cho thuê yêu cầu bất kỳ và tất cả các lợi ích thuế liên quan, bao gồm các khoản khấu hao, trên tài sản hoặc thiết bị thuê. Ngược lại, bên thuê yêu cầu thanh toán tiền thuê như một khoản chi phí vốn.
Khi kết thúc thời hạn thuê, và khi không có gia hạn nào được ký kết, bên thuê có trách nhiệm bỏ trống tài sản trong điều kiện được cho thuê, hoặc gần với. Trong trường hợp thiết bị cho thuê, bên thuê có trách nhiệm trả lại bất kỳ thiết bị nào được sử dụng ở trạng thái tốt. Bên thuê có thể mua thiết bị hoàn toàn trong một số tình huống.
Một hợp đồng thuê thực sự khác với một hợp đồng thuê tài chính. Về cơ bản, hợp đồng thuê tài chính là một nơi mà bên cho thuê mua tài sản cho bên thuê và cho họ thuê trong một khoảng thời gian xác định. Bên thuê thực hiện các khoản thanh toán bao gồm chi phí ban đầu của tài sản trong thời gian ban đầu hoặc chính của thời gian thuê. Trong một số trường hợp nhất định, sẽ có một khoản thanh toán lớn hơn được thực hiện vào cuối hợp đồng, còn được gọi là thanh toán bằng khinh khí cầu. Bên thuê nhận được quyền sử dụng độc quyền tài sản với điều kiện họ tuân thủ các điều khoản được nêu trong thỏa thuận.
Ví dụ: Cho thuê vận hành
Không giống như một hợp đồng thuê tài chính, rủi ro và phần thưởng của quyền sở hữu phần lớn không được chuyển giao cho bên thuê theo cái được gọi là hợp đồng thuê hoạt động. Thời hạn của loại hình cho thuê này thường ít hơn giá trị kinh tế của tài sản thuê. Khi kết thúc hợp đồng thuê, bên cho thuê sẽ mong đợi có thể trích xuất giá trị kinh tế bổ sung từ tài sản; đây là những gì sẽ được gọi là giá trị còn lại.
Khi bắt đầu bất kỳ hợp đồng thuê, bên cho thuê sẽ xem xét dự báo giá trị còn lại cho tài sản khi kết thúc hợp đồng trong nỗ lực đặt kỳ vọng cho bất kỳ giá trị bổ sung nào mà tài sản có thể mang lại. Hầu hết các hợp đồng thuê hoạt động liên quan đến các tài sản sẽ có một số loại giá trị vào cuối hợp đồng, bao gồm cả phương tiện hoặc thiết bị nặng và máy móc.
