Xác định tài sản không được bảo hiểm
Tài sản không được bảo hiểm là một ngôi nhà không đủ điều kiện bảo hiểm thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) vì nó cần được sửa chữa rộng rãi. Một tài sản không được bảo hiểm thường không đủ điều kiện để thế chấp thông qua FHA; tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, cá nhân mua nhà có thể đủ điều kiện cho các lựa chọn tài chính FHA thay thế.
BREAKING DOWN Tài sản không được bảo hiểm
Bảo hiểm và thế chấp được cung cấp thông qua FHA đi kèm với các yêu cầu nhất định về tình trạng của tài sản trong giao dịch. Nếu việc sửa chữa cần thiết để đáp ứng các yêu cầu đó vượt quá giới hạn do FHA đặt ra, tài sản sẽ không được chấp nhận vào chương trình. Sửa chữa nhà ở có thể là cần thiết vì thiệt hại từ hỏa hoạn, bão hoặc tuổi đã làm cho các bộ phận của tài sản giảm xuống dưới tiêu chuẩn.
Làm thế nào tài sản không được bảo hiểm được xử lý bởi các công ty bảo hiểm khu vực tư nhân
Các công ty bảo hiểm khác ngoài FHA có thể không bảo hiểm tài sản vì các mặt hàng cụ thể phải được chăm sóc, chẳng hạn như cây đã chết hoặc có nguy cơ sụp đổ trên tài sản và cần phải được gỡ bỏ. Hệ thống dây điện bị phơi bày và lỗi thời, cũng như các vấn đề cơ sở hạ tầng khác có thể khiến một công ty bảo hiểm từ chối bảo hiểm. Sự hiện diện của một bể bơi có thể gây ra một vấn đề mà các công ty bảo hiểm có thể không muốn bao gồm, trừ khi tài sản bao gồm một số tính năng nhất định như hàng rào để bao vây và bảo vệ hồ bơi khỏi người ngoài.
Khi một ngôi nhà được kiểm tra kết hợp với việc bán, một thanh tra viên sẽ đánh giá tài sản nhưng vẫn có thể cần phải hỏi những câu hỏi trực tiếp về sự không an toàn của nhà ở cùng với bất kỳ vấn đề nào nổi bật. Nếu người mua nhà không chú ý đến các khả năng có vấn đề như vậy, họ có thể bị bắt trong một thỏa thuận cho một tài sản mà họ không thể bảo đảm bảo hiểm. Nếu chủ sở hữu tài sản có kế hoạch sửa chữa để tuân thủ, có thể có các chính sách bao gồm sự hiện diện của công nhân sẽ có mặt trên tài sản để thực hiện các sửa chữa đó.
Nhà của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) phải được thẩm định và kiểm tra trước khi chúng có thể được liệt kê để đấu thầu. Các ngôi nhà thường rơi vào một trong ba loại: bảo hiểm, bảo hiểm với ký quỹ sửa chữa hoặc không thể bảo hiểm. Bất kỳ nhà HUD nào không được bảo hiểm thường sẽ phải đảm bảo tài chính khác ngoài FHA. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, HUD sẽ cung cấp tài chính cho việc mua một tài sản không được bảo hiểm thông qua chương trình tài trợ cho vay FHA 203K. Đây là các khoản thế chấp phục hồi trong đó người cho vay cuộn các chi phí sửa chữa vào thế chấp. Những ngôi nhà này thường được bán với mức chiết khấu lớn và không được cung cấp thông qua tài chính thông thường vì điều kiện của chúng.
