Người tiêu dùng đủ điều kiện cho các loại thế chấp khác nhau dựa trên hồ sơ tài chính của họ. Những người có tín dụng được thành lập đang trên một nền tảng tài chính vững chắc thường đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường. Những người mới bắt đầu trong cuộc sống có nhiều nợ hơn một chút so với bình thường và xếp hạng tín dụng khiêm tốn thường đủ điều kiện cho các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA).
Thế chấp thông thường
Các khoản thế chấp thông thường có rủi ro cao nhất đối với người cho vay vì chính phủ liên bang không bảo đảm cho họ. Vì lý do này, người cho vay mở rộng các khoản thế chấp như vậy cho những người nộp đơn có hồ sơ tài chính mạnh nhất. Yêu cầu thanh toán xuống thông thường từ 3 đến 20%, tùy thuộc vào sản phẩm thế chấp. Người tiêu dùng thường có báo cáo tín dụng xuất sắc không có nhược điểm đáng kể và điểm tín dụng ít nhất là 680 để đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường. Lãi suất cho vay thông thường khác nhau tùy thuộc vào số tiền thanh toán xuống, sự lựa chọn sản phẩm thế chấp của người tiêu dùng và điều kiện thị trường hiện tại. Những người có các khoản thế chấp thông thường và thực hiện thanh toán dưới 20%, trả bảo hiểm thế chấp cho đến khi khoản vay của họ đạt tới 80%.
Thế chấp FHA
Sự khác biệt chính giữa FHA và các yêu cầu cho vay thông thường là chính phủ liên bang bảo đảm các khoản thế chấp với các tiêu chuẩn đủ điều kiện lỏng lẻo hơn để những người đầu tiên có thể đạt được giấc mơ Mỹ có thể mua nhà. Người nộp đơn thế chấp FHA không cần phải có tín dụng xuất sắc và có thể được chấp thuận cho vay với điểm tín dụng thấp tới mức 580, miễn là họ mang khoản thanh toán xuống 3, 5% cho bảng kết thúc. Hầu hết những người cho vay yêu cầu người nộp đơn thế chấp FHA phải có điểm tín dụng từ 620 đến 640 để được chấp thuận. Chủ sở hữu thế chấp FHA trả bảo hiểm thế chấp cho vòng đời của khoản vay.
