Nghĩ đến việc mua bất động sản ở thành phố New York? Trừ khi bạn đang trả tiền mặt, bạn cần phải tính đến thuế ghi thế chấp. Theo Cục Thuế và Tài chính New York, tiểu bang áp đặt thuế thuế đối với đặc quyền ghi nhận thế chấp. (Thật là một đặc ân!)
Điều đó có nghĩa là bạn phải tính chi phí của thuế ghi này vào chi phí của tài sản bởi vì, tùy thuộc vào quy mô của thế chấp, nó có thể là một khoản phí khổng lồ.
Tỷ lệ
Tỷ lệ được chia thành phần nhà nước và địa phương. Thuế, thường được trả bởi người mua / người vay, là do khi thế chấp được ghi lại.
Đối với tài sản dân cư trị giá 500.000 đô la trở xuống, thuế là 2, 05%. Trên tài sản từ $ 500, 001 trở lên, tỷ lệ tăng lên 2, 175%. Trong mỗi trường hợp, người cho vay thế chấp trả 0, 25% tiền thuế trong khi người vay trả phần còn lại. Nếu bất động sản là nhà ở 1 hoặc 2 gia đình, sẽ có giảm giá $ 30 cho người vay.
Thuế trông như thế nào trong số thực? Giả sử bạn đã mua một ngôi nhà gia đình đơn lẻ xinh đẹp với giá hời $ 650.000 tại Thành phố New York. Thuế ghi thế chấp của bạn lên tới $ 14, 137, 50. Bạn cũng được giảm giá $ 30 hào phóng vì nhà là một gia đình và bạn có thể đủ điều kiện cho các giảm giá khác. Một ngôi nhà khiêm tốn hơn 250.000 đô la (nếu bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà ở mức giá đó) sẽ có giá 5.537, 50 đô trừ đi khoản chiết khấu 30 đô la của bạn.
Trang web của Sở Tài chính thành phố New York có một máy tính thuế thế chấp để giúp bạn tìm ra thuế. Bấm vào đây.
Hai cách để tránh thuế
Nếu bạn đang tái cấp vốn cho tài sản, có thể bạn sẽ không phải trả thuế ghi âm mới, nhưng người cho vay của bạn sẽ có phí riêng để giúp bạn đủ điều kiện được miễn (đặc biệt là nếu bạn tái cấp vốn với người cho vay khác với người giữ thế chấp ban đầu). Thảo luận về tùy chọn với người cho vay của bạn để xem liệu nó có xứng đáng với chi phí không.
Bạn cũng có thể xem xét để tránh thuế ghi thế chấp nếu bạn giả định thế chấp của chủ sở hữu trước đó, một thủ tục được gọi là chuyển nhượng thế chấp hoặc "Thỏa thuận hợp nhất, gia hạn hoặc sửa đổi". Các giấy tờ liên quan đến việc này có thể có chi phí đáng kể và có thể không rẻ hơn so với việc trả thuế ghi thế chấp, nhưng nó đáng để điều tra nếu áp dụng cho giao dịch mua hàng của bạn.
Lưu ý rằng thuế ghi thế chấp có thể được thêm vào cơ sở chi phí của tài sản của bạn khi bạn bán nó, vì vậy hãy theo dõi số tiền bạn đã trả.
