Thế chấp mua xuống 3-2-1 là gì
Thế chấp mua xuống 3-2-1 đề cập đến một loại thế chấp cho phép người đi vay giảm lãi suất trong ba năm đầu tiên thông qua một khoản thanh toán trước. Nói chung, các khoản vay mua xuống 3-2-1 chỉ có sẵn trên các ngôi nhà chính và phụ. Tài sản đầu tư không đủ điều kiện. Chúng cũng không có sẵn như là một phần của thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) với thời gian ban đầu dưới năm năm.
BREAKING XUỐNG 3-2-1 Thế chấp mua xuống
Thế chấp mua xuống 3-2-1 cho phép người cho vay mức lãi suất của khoản thế chấp thấp hơn trong ba năm đầu tiên trả nợ. Nó tương tự như thông lệ của người vay mua điểm chiết khấu cho khoản vay và là một loại mua lại trợ cấp tạm thời. Bằng cách thực hiện một khoản thanh toán bổ sung khi đóng cửa, người vay mua, tạm thời, một cấu trúc lãi suất thấp hơn. Trong thế chấp mua xuống 3-2-1, lãi suất của khoản vay được giảm 3% trong năm đầu tiên, 2% trong lần thứ hai và 1% trong lần thứ ba. Một lãi suất vĩnh viễn tồn tại cho thời hạn còn lại của khoản vay.
Việc mua lại 3-2-1 có thể là một lựa chọn hấp dẫn đối với người mua nhà với tiền mặt có sẵn ngay từ đầu khoản vay. Nó cũng phù hợp cho những người vay mong muốn thu nhập cao hơn trong những năm tới. Trong ba năm đầu tiên với lãi suất thấp hơn và kết quả là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, người vay có thể dành tiền mặt cho các chi phí khác.
Khi kết thúc giảm năm thứ ba, lãi suất đặt lại thành lãi suất vĩnh viễn. Tỷ lệ ổn định này cung cấp cho người vay một mức độ an toàn tài chính và cho phép lập ngân sách. Tại thời điểm này, 3-2-1 trở thành một khoản vay thông thường và mang lại sự ổn định, đặc biệt khi so sánh với thế chấp có lãi suất thay đổi hoặc thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM). Hai sản phẩm này với chi phí lãi vay dài hạn khiến người mua gặp rủi ro lãi suất đáng kể trong suốt thời gian vay. Lãi suất không ổn định cũng làm tăng khả năng người vay cuối cùng sẽ cần tái cấp vốn cho ghi chú.
Các khoản cho vay mua xuống 3-2-1
Trong một số tình huống, việc mua lại 3-2-1 có thể là một sự khích lệ với việc mua lại đến từ bên thứ ba. Bên thứ ba có thể là một người bán, sẵn sàng hoàn lại tiền cho người mua dưới hình thức mua lại để bán một tài sản.
Trong các trường hợp khác, một công ty chuyển một nhân viên sang một thị trường mới có thể trang trải chi phí mua lại để giảm bớt chi phí di dời cho nhân viên đó. Thông thường hơn, một người xây dựng đề nghị trợ cấp cho việc xây dựng nhà mới bằng cách đồng ý mua mức lãi suất thấp hơn tạm thời như một sự khích lệ đối với người mua một ngôi nhà mới.
Viện cho vay tài chính sẽ nhận được các khoản thanh toán thế chấp tương tự mà họ đã nhận được thông qua một khoản vay thông thường. Tuy nhiên, với trợ cấp, người xây dựng, người bán hoặc chủ lao động cũng sẽ đóng góp một khoản bằng với khoản thanh toán hàng tháng được chiết khấu của người vay trong ba năm đầu tiên của khoản vay.
